Как построить многоквартирный дом

Многоквартирный дом на ИЖС 2020 — можно ли строить, на участке

как построить многоквартирный дом

Все земли, расположенные на территории РФ, подразделяются на определенные категории. Каждая территория обладает своим целевым назначением. Это налагает запрет на ее эксплуатацию с другими целями.

К одному из видов назначения участков относятся территории населенных пунктов, отводящиеся под индивидуальное жилищное строительство.

В 2020 году еще действует закон «Закон о дачной амнистии», разрешающий возведение на таких объектах жилья в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительство. Кроме того, в отношении таких построек действует облегченный порядок регистрации прав собственности.

Существуют требования, которые предъявляются к зданиям на территориях ИЖС. На таких участках разрешено только малоэтажное строительство. Однако в последнее время большой популярностью пользуется возведение многоквартирных домов на ИЖС, что запрещено по закону.

Назначение участка

Земли ИЖС предоставляются гражданам для:

  • садоводства и огородничества;
  • возведения малоэтажного дома;
  • фермерства.

На таких территориях разрешено возводить недвижимость, предназначенную для проживания одной семьи. Жилые объекты обязательно должны иметь не более 3 этажей и один вход/выход. Допускается устраивать мансарды. Площадь объекта не должна превышать 1,5 тыс. кв. м.

Законодательная база

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ, владельцы участков должны эксплуатировать их по назначению и только разрешенными способами.

Требования к домам, которые разрешается возводить на участках индивидуального жилищного строительства, размещены в ч. 3 ст. 48 ГрК РФ.

В ст. 222 п. 1, 2 ГК РФ говорится о том, что любые объекты, построенные без учета вида разрешенного использования, могут считаться самовольными постройками и подлежать сносу за счет застройщиков, которые их возводили.

Многоквартирный дом на ИЖС

Недобросовестные застройщики возводят многоквартирные дома на участках ИЖС с целью получения прибыли. Однако при этом они грубо игнорируют предписания законодательства, что является правонарушением.

Некоторые лица маскируют возведенные многоквартирные дома под индивидуальное жилье или таунхаусы. Отдельным гражданам даже удается оформить на такие объекты право собственности. Однако данное право может быть в любое время оспорено в судебной инстанции по иску от заинтересованного лица.

Судом будет назначено проведение экспертизы, в ходе которой будет определена сущность постройки. Застройщику при этом укажут на несоответствие здания виду разрешенного использования и обяжут его снести объект.

На практике инициаторами судебных разбирательств чаще всего выступают соседи, которым мешает шум от рядом стоящего дома. Кроме того, если в жилье проживает несколько семей, на прилегающей территории скорее всего будет организована стихийная парковка для автомобилей жильцов. Узкие улицы частного сектора с большей долей вероятности окажутся не предназначены для такого количества автомобилей.

Однако может сложиться такая ситуация, что у застройщика будут дружественные отношения с соседями и администрацией населенного пункта. При этом может возникнуть другая проблема, касающаяся подключения к инженерным сетям.

Мощности, которая указывается в технических условиях подключения объекта к сетям, хватает, как правило, на 1 семью.

Этого недостаточно на обеспечения многоквартирного дома, рассчитанного на несколько семей. В таком жилье, размещенном на участке ИЖС, возможны регулярные проблемы с электроснабжением, возникающие из-за перегрузок в электрической сети. Подобная ситуация может сделать затруднительным комфортное проживание в жилье.

Можно ли строить?

Итак, можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС? Ответ на этот вопрос однозначный ‒ нельзя.

Что же остается делать добросовестным застройщикам, которые не учли категорию земли при строительстве, или гражданам, которые очень хотят возвести многоквартирный дом на такой территории?

Существует 2 варианта:

  1. Попытаться изменить вид разрешенного использования территории. Для этого необходимо собрать пакет документов и подать соответствующее заявление в местную администрацию.
  2. Оформить построенный объект как изолированное помещение, а не как многоквартирное жилье. Однако, судя по сложившейся практике, сделать это будет крайне затруднительно.

Последствия возведения без разрешения

Последствия возведения многоквартирных объектов на участках ИЖС грозят как недобросовестным застройщикам, так и гражданам, которые приобрели такое жилье.

Последствия для застройщика:

  • административный штраф в размере 40-50 тыс. рублей;
  • признание объекта самовольной постройкой и принуждение застройщика к ее сносу или сносу здания за его счет.

В настоящее время органы власти рассматривают законопроект об ужесточении наказания за подобное строительство.

Предполагается, что застройщики будут впоследствии принуждаться к штрафу в размере 1-5 млн рублей или приостановлению деятельности сроком до 90 дней. Злостных нарушителей ожидает применение обоих видов наказаний.

Последствия для покупателей квартир в домах на участках ИЖС:

  • финансовые потери;
  • лишение жилья;
  • принуждение к сносу постройки.

Граждане при этом остаются обманутой стороной. Они имеют право только требовать от застройщика возврата денежных средств и выплату компенсаций. Однако, в большинстве случаев, недобросовестные застройщики не имеют достаточного количества финансов на своих счетах для компенсации денег гражданам. Поэтому даже обращение в суд может не привести к желаемому результату.

Гражданам остается лишь быть бдительными и перед приобретением квартиры в многоквартирном доме интересоваться о категории земли, на которой возведен объект.

Как избежать мошенников?

Существует несколько рекомендаций для граждан, которые собираются приобретать квартиры при привлекательной цене.

Как избежать случаев мошенничества:

  1. Необходимо запросить у застройщика документацию. Основные бумаги ‒ свидетельство о госрегистрации права собственности, выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, проекты и планы. Сопоставив документы, можно увидеть разрешенное использование и назначение земли.
  2. Необходимо проверить, чтобы в разрешительном документе на строительство было указано «многоквартирный дом» или «малоэтажный дом», а не «индивидуальный жилой дом». Также в документации должна быть указана площадь объекта и его этажность, а также площадь земельного участка.
  3. Стоит познакомиться с тех. условиями на подключение объекта к инженерным коммуникациям.
  4. Стоит сопоставить информацию, содержащуюся в разрешении на строительство, с проектной документацией.
  5. Рекомендуется уточнить у застройщика порядок, в котором будет производиться регистрация прав на возведенный объект. Упрощенный порядок возможен лишь в отношении ИЖС, садовых и дачных домов.
  6. Стоит оценить содержание договора, который предлагает заключить застройщик. Это должна быть бумага о долевом участии. Такой договор должен подлежать обязательной регистрации в Росреестре. Это исключает вероятность двойной продажи.

Рекомендуется проконсультироваться со специалистом в области права, если имеются малейшие сомнения в прозрачности сделки. Такая мера позволит избежать в дальнейшем судебных разбирательств и лишения финансов.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/mnogokvartirnyj-dom-na-izhs/

Многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи: чего бояться и как обезопасить себя

как построить многоквартирный дом

Черноморское побережье в последние годы пользуется все большим спросом у желающих обзавестись собственным жильем на берегу теплого моря. Особенно востребованы территории возле таких крупных курортных центров, как Сочи, где в последнее время появилось много новых жилых районов. Именно здесь стремятся приобрести недвижимость жители других регионов страны.

Однако места для застройки остается все меньше, отсюда и особенно часто задаваемый вопрос: можно ли возводить многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи, и что будет с теми домами, которые уже построены?

Почти полностью переписанный ФЗ-214 диктует в этом отношении свои правила.

Что такое ИЖС?

Стоит определиться с терминологией. ИЖС означает «индивидуальное жилищное строительство». Но российское законодательство недостаточно четко оговаривает все нюансы, что ведет к появлению массы вопросов.

В буквальном смысле слова жить в таком доме может одна семья. Площадь здания, согласно ГК РФ, не может быть более, чем полторы тысячи квадратных метров, а число этажей должно быть не более трех. Все правила, действующие в России, при постройке такого здания надо выполнять.

Квартиры в домах, которые строились бы на участках ИЖС, полагают эксперты, — вообще не могут существовать в природе, поскольку это просто противоречит даже словосочетанию «индивидуальное жилищное строительство».

Если же в доме, возведенном на земле ИЖС, предлагается купить квартиры, можно доказать незаконность подобных сделок. И такие прецеденты в России существуют: дома сносились.

А как же таунхаусы?

На участках ИЖС дольщикам иногда предлагается приобрести квартиру в таунхаусе. С одной стороны – это дом на земле, с другой – в нем живет не одна семья, а несколько хозяев. Будет ли такое строительство законным?

Как говорят специалисты, таунхаус является неким средним вариантом между индивидуальным домом и многоквартирным. Это блокированный тип жилья, в котором может располагаться от двух до десяти квартир. И строить такие объект закон разрешает на участке, для которого имеется вид использования под жилищное строительство.

Как дольщику не попасть впросак?

Чтобы не оказаться в положении обманутых дольщиков, покупая квартиру в Сочи, эксперты рекомендуют обращать внимание на такие моменты.

  1. Первое – как правило, многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи строятся с небольшим числом этажей, то есть являются малоэтажными. Именно к покупке такого жилья стоит отнестись максимально внимательно.

  2. Второе – важно потребовать у застройщика документы:

  • разрешение на строительство: в этом документе должно присутствовать четкое указание на то, что по закону можно строить на данном участке именно дом многоквартирного, а не индивидуального типа;
  • правоустанавливающие документы на землю. Причем в них необходимо четко обозначить, к какой категории относится участок, и каково предназначение этой земли. Постройка многоквартирного дома возможна, согласно законодательству, только на земле, которая относится к населенным пунктам (поселениям), на которых можно вести жилищное строительство.

На что должны обратить внимание дольщики в первую очередь?

Самые первые звоночки, после которых стоит серьезно задуматься о законности продажи жилья в малоэтажном доме – нежелание застройщика показывать потенциальному клиенту всю документацию, которую он запрашивает.

Или отговорки вроде: документы будут позже, они находятся на рассмотрении и так далее. К моменту подписания договора вся документация должна быть в наличии, и полностью соответствовать федеральному закону.

Когда застройщик не может предоставить такую возможность, разумнее отказаться от заключения сделки, чтобы впоследствии не оказаться у разбитого корыта – ни денег, ни жилья.

Если квартиру предлагается купить как долю в малоэтажном доме, важно проверить все досконально. Квартира в договоре должна фигурировать именно как квартира, а не как доля в квартире или доме. И все документы должны быть оформлены в строгом соответствии с ФЗ-214.

Сколько стоит квартира в малоэтажном доме?

Если обратить внимание на список разрешительных документов, которые закон требует подготовить и получить для строительства многоквартирного дома, а затем «раскидать» затраты на ее подготовку и согласования на число квартир, станет очевидно, что себестоимость квадратного метра будет значительно выше, чем в многоэтажном жилом здании. Кроме того, свою лепту в стоимость вносит и плата за участок земли, которая также входит в затраты на возведение будущего дома. Чем меньше в нем квартир, тем больше затрат «ложится» на постройку каждой.

Это означает, что цена квартиры в малоэтажке будет достаточно высокой, иногда даже в разы больше, чем в многоэтажном доме. Таким образом, если застройщик предлагает купить квартиру по подозрительно низкой стоимости, стоит насторожиться.

Важно также обратить внимание, насколько запрашиваемая за жилье цена отличается от среднерыночной в малоэтажных домах Сочи и его окрестностей. Если застройщик предлагает слишком дешевый вариант, вероятность нарушения закона в этом случае значительно возрастает.

Могут ли многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи быть законными?

Как говорят юристы, с одной стороны – строить многоквартирные дома на землях ИЖС в Сочи закон не разрешает, а с другой – не запрещает. Все дело в непрозрачности и недостаточной четкости формулировок.

Так, если владелец частного дома решит достроить четвертый этаж, это не исключит того, что объект предназначается для жизни одной семьи. Главное – чтобы в этом случае имелась вся проектная и разрешающая документация. Кроме того, закон не запрещает хозяину индивидуального дома позволить жить в нем другим людям, не относящимся к его семье. В этих ситуациях дом не перестает быть объектом ИЖС.

Строительство многоквартирного дома на землях ИЖС в Сочи может являться законным, если владелец участка сумеет добиться, чтобы вид его разрешенного использования был изменен.

Вид на разрешение жилищного строительства

Если застройщик сможет получить такой вид, то участок земли автоматически теряет категорию ИЖС. Однако получение такого документа требует больших усилий и затрат. Здесь есть много условий, например,

  • наличие поблизости соответствующей инженерной инфраструктуры;
  • подведение к дому необходимых коммуникаций, рассчитанных на обслуживание многоквартирного объекта;
  • наличие подъездных путей к будущему строению, которые должны соответствовать принятым в России нормам;
  • поскольку такие коммуникации не всегда имеются, на их создание могут потребоваться значительные средства.

Законное жилье в малоэтажном доме

Таким образом, чтобы не получить головную боль, стремясь стать обладателем удобной квартиры в малоэтажном доме на берегу южного моря, важно очень внимательно изучить вопрос прежде, чем подписывать договор с застройщиком.

Эксперты рекомендуют потенциальным дольщикам обращаться к помощи квалифицированных опытных юристов, которые помогут разобраться, все ли требования ФЗ-214 соблюдает застройщик.

Источник: https://sunsochi.com/blog/mnogokvartirnye_doma_na_zemlyakh_izhs_v_sochi/

Многоквартирный дом на ижс 2020 — можно ли строить, на участке — Жилищный эксперт

как построить многоквартирный дом

09:51 02.10.19

На землях ИЖС по закону можно строить дома, не предназначенные для разделения на несколько самостоятельных объектов.

То есть, несмотря на то, что из законодательства убрали требование, что такой дом рассчитан на проживание только одной семьи, разделить его на квартиры нельзя технически.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как утеплять потолок в частном доме

Многоквартирный дом – это жилые помещения, полностью отделенные друг от друга. То есть каждая из таких частей – самостоятельный объект.

  • Две или более квартир.
  • Места общего пользования и совместные помещения вне квартир.
  • Инженерные коммуникации.
  • Выход на придомовую территорию.  

Места общего пользования и придомовая территория находятся в коллективной долевой собственности жильцов.

Строить МКД можно на землях со следующим ВРИ:

  • Малоэтажное жилое строительство. На таких землях можно строить дома не выше четырех этажей.
  • Среднеэтажное жилое строительство. Здесь разрешено возводить МКД до восьми этажей.
  • Высотная жилая застройка. На таких участках строят дома выше девяти этажей. Они могут быть разделены на 20 и более квартир.

Если строительство ИЖС ведут в уведомительном порядке, то для многоквартирного дома нужно разрешение на строительство. Без него постройка дома будет незаконной.

Построить многоквартирный дом на землях ИЖС в уведомительном порядке не получится. Во время проверки комиссия отметит несоответствие, и вы получите отказ. Чтобы строить многоквартирный дом, нужно изменить категорию земли и получить разрешение.

Бесплатная консультация

Возможные риски

Необходимость узаконить уже построенный многоквартирный дом нередко возникает у покупателей квартир. Дело в том, что застройщик обходит закон, а с проблемами сталкиваются жильцы. Существуют разные варианты, когда может возникнуть подобная ситуация:

  1. Дом был построен без получения разрешения. Застройщик распродает квартиры. Жильцы начинают оформлять их в собственность и узнают, что на их дом не было разрешения и он не введен в эксплуатацию. То есть юридически его не существует. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, обязательно проверяйте все документы. Но если вы уже стали обладателем квартиры в незаконно построенном доме, придется обращаться в суд. Не всегда судьи встают на сторону истцов. Дом может быть признан самостроем. Застройщика обязывают снести дом и возместить ущерб жильцам. Но при таком исходе возврата денег можно ждать очень долго.
  2. Дом строят как ИЖС, но фактически его можно разделить на квартиры. После этого он оформляет его в собственность и продает доли. В результате покупатель получает не квартиру, а долю в общей собственности. Отстаивать свои права тоже придется через суд. Например, можно подать иск о признании дома многоквартирным. Но и в этом случае нет гарантий, что решение будет в вашу пользу.

Такие схемы используют потому, что для законного строительства многоквартирного дома на участке ИЖС требуется не только изменить категорию земель. Чтобы получить разрешение, участок должен соответствовать требованиям:

  • Иметь все необходимые коммуникации, рассчитанные на МКД.
  • Иметь всю инфраструктуру.

Чтобы эти требования были соблюдены, нередко нужно переделывать инфраструктуру. Это требует дополнительных затрат.

Чем грозит незаконное строительство МКД

Администрация имеет право подать иск о признании дома незаконным. На застройщика будет наложен штраф до 1 млн рублей для юрлиц. Кроме того, всегда есть риск того, что суд примет решение о сносе дома. Ответчик получает постановление со сроками сноса, все демонтажные работы он проводит за свой счет. Игнорировать постановление не получится. Его исполнение проконтролируют местные власти.

Если МКД был оформлен застройщиком в собственность, и он начал продажи квартир, последствия могут наступить уже у покупателей:

  • В таких домах продают не квартиры, а доли. Собственник доли имеет ограниченные права.
  • Попытка восстановить свои права через суд – это риск того, что дом признают незаконным и потребуют снести. Жильцы рискуют потерять свои деньги. Если в добровольном порядке застройщик деньги не возвращает, опять потребуется судебное разбирательство. Но и в этом случае срок возврата может быть очень длительным. В результате вы можете остаться и без жилья, так как дом незаконный, и без денег.
  • Инженерные коммуникации не соответствуют потребностям МКД. В этом случае часто возникают проблемы с обслуживанием.

Застройщик не имеет права отказать в предоставлении документов. Перед заключением договора вы можете запросить у него разрешение на строительство и выписку из ЕГРН на земельный участок. В выписке будет указан вид разрешенного использования земли. Проверить ВРИ можно и самостоятельно. Выписку из ЕГРН может получить любой гражданин, а не только собственник ЗУ.  

Источник: https://tek53.ru/prochee/mnogokvartirnyj-dom-na-izhs-2020-mozhno-li-stroit-na-uchastke.html

Многоквартирный дом на участке ИЖС — можно ли построить, без разрешения, в 2020 году

Земли под ИЖС относятся к населенным пунктам, что позволяет возводить на их территориях дома, хозяйственные постройки, заниматься садоводством, тем самым, данные земли пользуются большим спросом.

Многих волнует вопрос о то, можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС?

Использование земель под ИЖС имеет ряд особенностей:

  1. На данной категории земель могут возводиться жилые дома за счет сил и средств их владельцев.
  2. Объектом строительства могут быть жилые дома, имеющие не более трех этажей.
  3. Возведенный дом должен служить для постоянного проживания одной семьи.
  4. В доме можно зарегистрироваться.
  5. Обязательным является наличие проекта жилого здания, выполненного соответствующими лицензированными учреждениями.

Из всего указанного ряда особенностей, возникает один вопрос, волнующих многих владельцев земель под ИЖС: можно ли построить многоквартирный дом на участке под ИЖС?

Многоквартирный дом на участке ИЖС

Ответить на поставленный вопрос невозможно однозначно. С одной стороны, возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно, с другой стороны, существует одно НО.

Необходимо изменить вид разрешенного использования для данного участка.

Соответственно, такой участок автоматически перестает иметь категорию ИЖС.

Многоквартирный дом на участке ИЖС может быть возведен только тогда, когда будут пройдены все пути, начиная со сбора документов и заканчивая получением разрешения на строительство.

Именно на стадии получения разрешения возникают самые большие затруднения:

  1. Поблизости от строящегося дома должна проходить подходящая инфраструктура.
  2. К дому должны быть проведены необходимые коммуникации. При чем коммуникации должны быть рассчитаны не на частный дом, а именно на многоквартирный.

Соответственно, переделывать уже имеющиеся ресурсы довольно сложно и затратно.

Можно ли построить?

Несмотря на все трудности, люди строят многоквартирные дома, при этом умудряясь обходить законодательство.

И, что самое интересное, люди покупают квартиры в таких домах, даже не проверив документацию и не узнав, имеется ли разрешение на возведение данного дома.

Схемы возведения

Чтобы многоквартирный дом был построен в соответствии с нормами закона, необходимо придерживаться определенных схем возведения.

Не самая подходящая схема, хотя используется многими застройщиками:

  • дома возводятся без разрешения на строительство;
  • уже построенное жилье продается, и в него заселяются граждане.

Все идет гладко до тех пор, пока жильцы не начинают оформлять документы на получение права собственности. Именно тут выясняется, что разрешения нет, а значит и права собственности оформить не на что.

Весь процесс возведения и сдачи жилья переходит в судебные тяжбы, где исход может быть разный:

  • построенный дом могут признать незаконным и подлежащим сносу;
  • застройщиков обяжут вернуть деньги жильцам, только, сколько ждать их возврата, неизвестно.

Как вариант, можно поступить следующим образом:

  1. Получить право на строительство дома именно под ИЖС.
  2. Возвести постройку с несколькими подъездами.
  3. Оформить строение в собственность.
  4. В уже оформленном доме продавать доли.

На такой вариант, скорее всего, мало кто согласится, т.к. гражданин заплатит денежную сумму равную стоимости отдельной квартиры, а в итоге получит только долю в общей собственности и ограничение прав.

Можно обратиться в суд для признания возведенного дома многоквартирным. Процесс может быть долгим и не всегда положительным.

Необходимо учитывать, что контроль за возведением строений на землях ИЖС усиливается с каждым годом.

Раньше, проверки начинались тогда, когда объект строительства уже заканчивался.

В последние годы, проверяющие инстанции стали появляться тогда, когда возведение многоквартирного дома только начинается.

Для выездной проверки может быть достаточно только звонка от соседей, которым мешает стройка.

Что ждет застройщиков в 2020 году судить сложно, так же, как и искать и перечислять варианты возведения многоквартирного дома на участке под ИЖС.

Без разрешения

В последние годы участились случаи возведения незаконных многоквартирных домов, имеющих большое количество нарушений законодательства.

Иными словами, застройщик, имеющий в распоряжении участок под ИЖС, возводит на нем многоквартирный дом и в дальнейшем начинает продажу в нем квартиры.

Квартиры продаются не как отдельные жилые площади, а как доли в квартире.

Возведенные многоквартирные дома без соответствующего разрешения, имеют грубые нарушения, в них отсутствуют необходимые коммуникации, подъездные дороги и пр.

В итоге такие строения могут быть признаны как незаконно возведенные постройки.

Последствия

Последствия возведения многоквартирного дома без соответствующего разрешения могут быть различные.

Многоквартирный дом возводится на земельном участке ИЖС, и застройщик подает документы на регистрацию права собственности.

При таком варианте возможны различные последствия, т.к. застройщик идет на свой страх и риск. Если у регистрирующего органа возникнут вопросы, то регистрация права может быть остановлена.

Например, по документам будет видно, что дом разделен на несколько отдельных помещений, имеющих лестничные пролеты, что может говорить о незаконном возведении многоквартирного дома.

Регистрирующий орган несомненно откажет в регистрации права на данный объект.

Если застройщику повезет, то регистрирующий орган не заметит нарушений и оформит право собственности. Застройщик сможет начать продажу в доме долей.

Формально, такие сделки не запрещаются законом, вопрос только в том, какие последствия могут наступить для покупателей долей.

Владелец земельного участка может попробовать приобрести право собственности на самовольную постройку через суд, если сможет предоставить аргументы того, что возведенное строение:

  • не нарушает интересы иных лиц;
  • не несет угрозы для их жизни и здоровья.

Если для суда приведенные доводы окажутся недостаточными, суд вынесет решение о сносе возведенного многоквартирного дома.

Не самые благоприятные последствия могут наступить для покупателей квартир в таком доме. Самым неприятным фактом может быть потеря денег.

Произойти это может даже в том случае, если с продавцом был заключен договор. Не факт, что он захочет возвращать полученные деньги в добровольном порядке, тогда придется идти в суд за защитой своих прав.

Помимо этого, необходимо быть готовыми к тому, что будет приобретено право не на квартиру, а только долю в ней.

Это означает, что:

  • права покупателя будут ущемлены;
  • восстановить их будет довольно трудно.

Помимо указанных потерь, могут быть иные неприятные последствия, например, возникнут трудности с обслуживанием возведенного многоквартирного дома.

Как избежать мошенничества?

С каждым годом, изобретательность застройщиков возрастает, желание получить большие деньги, толкает их на различные неправомерные действия.

Правовая неосведомленность покупателей ведет к тому, что о нарушении своих прав они не знают до последнего момента.

Чтобы избежать мошенничества со стороны застройщиков, необходимо:

  1. Перед принятием решения проконсультироваться с юристом, а еще лучше, пригласить его на сделку.
  2. Проверить имеющиеся документы на участок ИЖС, где планируется возведение многоквартирного дома.

Любая фирма застройщик обязана предоставлять своим клиентам любые запрашиваемые ими документы.

В пакет документов стандартно должно входить:

  • разрешение на строительство;
  • кадастровый паспорт участка, где и будет указан вид разрешенного строительства.

Здесь можно скачать образец разрешения на строительство, образец кадастрового паспорта.

Исходя из указанной информации можно сделать вывод о том, имеются ли какие-либо подводные камни, связанные со строительством многоквартирного дома.

Источник: http://77metrov.ru/mnogokvartirnyj-dom-na-uchastke-izhs.html

Сколько стоит построить многоквартирный жилой дом — Стройка, ремонт, обустройство

Сумма всех финансовых вложений, произведенных на всех стадиях реализации проекта возведения многоэтажного жилого дома – это себестоимость многоквартирного дома. Формирование цены недвижимости, разделяется на три этапа:

  1. Подготовительный.
  2. Основной.
  3. Заключительный.

Кроме этих трех стадий формирования стоимости, на окончательную величину оказывает влияние ряд сопутствующих расходов, возникающих на каждом этапе продвижения к конечному результату.

Подготовительный

Эта стадия включает в себя четыре направления действий, двигаться по которым можно как в определенной последовательности, так и одновременно. Главные направления на этой стадии:

  1. Выбор и приобретение права на земельный участок.
  2. Определение технико-экономических показателей.
  3. Получение необходимых разрешений, технических условий.
  4. Разработка документации, включая подсобные и вспомогательные сооружения.

При выборе земельного участка, застройщик ориентируется на его географическое расположение относительно центров деловой и культурной активности населенного пункта, транспортную доступность и обеспеченность инженерной инфраструктурой. Эти факторы положительно повлияют на востребованность конечного продукта и, соответственно, на цену реализации. Но размер арендной платы за землю в таких районах тоже будет выше.

В каждом населенном пункте, муниципалитеты всех уровней выделяют территорию под многоэтажную жилую застройку и проводят конкурентные процедуры определения арендаторов.

По итогам данных процедур потенциальный застройщик, на условиях платности (аренда), получает право застройки территории.

Кроме предоставления права аренды земли под строительство многоквартирного дома, органы власти могут устраивать торги по продаже соответствующих площадок.

В любых случаях, сумма всех расходов на приобретение земли или права на ее использование полностью относятся на себестоимость строительства.

Технико-экономические показатели (ТЭП) жилого дома определяются в соответствии с размерами участка под его расположение и содержат в себе такие данные как:

  • размер постройки;
  • его этажность, количество подъездов, общая площадь;
  • количество квартир, вспомогательных и подсобных помещений;
  • соотношение жилой и вспомогательной площади;
  • обеспеченность коммунальными ресурсами.

При определении ТЭП, главная задача – расположить, на конкретной территории, здание с максимально возможной площадью жилья и других помещений коммерческого назначения. От этого зависит, на сколько квадратных метров жилых и нежилых помещений будет распределяться общая цена. На основании принятых ТЭП, составляется эскизный проект.

Для начала работ по проектированию, необходимо получить разрешение на строительство, получить технические условия на подключение здания к централизованным сетям электроснабжения, водоснабжения, отопления. Каждое из этих мероприятий влекут за собой определенные финансовые вливания. Эти вложения могут выглядеть в виде платы за подготовку и выдачу технических условий и в виде будущих расходов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое несъемная опалубка

Например, снабжающая ресурсами организация, в технические условия подключения объекта, может включить требование построить или модернизировать объект инженерной инфраструктуры данной территории (электроподстанции, насосной станции).

В некоторых регионах узаконены инвестиционные сборы на развитие инфраструктуры, взимаемые с застройщика за каждый квадратный метр предполагаемого к возведению жилья.

Часть этих расходов, в конечном итоге, также присутствует в каждом квадратном метре.

Размер оплаты на проектирование зависят от выбранного варианта:

  • индивидуальный проект;
  • типовая разработка.

Разработка индивидуального проекта здания — более емкий вариант, как по цене, так и по времени подготовки документации, а типовой подразумевает привязку готового проектного решения к условиям имеющегося участка.

На стадии проектирования закладывается преобладающая составная часть стоимости. От принятых в проекте конструктивных решений и используемых материалов, напрямую зависит, сколько будет стоить многоэтажный дом.

Итогом работ по проектированию является передача на утверждение заказчику экземпляров рабочей документации, прошедшей государственную экспертизу. Одним из разделов рабочей документации является сметная документация.

Основной

Под главной составляющей формирования себестоимости подразумевается непосредственно возведение здания. Имея на руках сметную документацию, застройщик располагает сведениями о максимальной стоимости проведения работ по возведению объекта.

Главным документом, определяющим сметную стоимость, является – сводный сметный расчет (ССР шаблон). Сводный сметный расчет составляется в тыс. рублей. В ССР указывается, сколько стоят в тыс. рублей, основные этапы строительства и их составляющие, представленные в виде глав.

В главах с 1 по 7 перечислена стоимость (в тыс.рублей):

  • подготовительных работ;
  • основного здания;
  • энергетического хозяйства;
  • наружных инженерных сетей;
  • транспортные развязки;
  • благоустройство и озеленение и пр.

В составе сметной документации, по каждому из этих направлений, имеются локальные сметные расчеты, определяющие максимальную стоимость проведения этих работ.

В главах с 8 по 12 указываются затраты исчисляемые в процентах от итоговой стоимости и принимаемые в соответствии с нормативами.

В итогах ССР, традиционно закладываются нормативные непредвиденные затраты в размере 2% от общих и НДС – 18%.

В целях снижения затрат на возведение здания, застройщиком проводятся конкурентные процедуры определения подрядчика. Критериями для отбора строительных компаний являются, в основном, уровень снижения цены выполнения работ по отношению к максимальной и сроки их выполнения.

От основательности подхода застройщика к определению подрядчика и условий заключения договора зависит основная составляющая себестоимости многоквартирного дома.

Заключительный

На заключительном этапе осуществляются:

  • подключение к сетям централизованного снабжения коммунальными ресурсами;
  • передача построенных наружных инженерных сетей на баланс снабжающих организаций;
  • сдача в эксплуатацию жилья;
  • реализация готовых квартир.

Сопутствующие затраты

Под сопутствующими затратами понимаются расходы, сопровождающие весь процесс осуществления проекта или возникающие на определенном его отрезке.

Условно постоянными расходами могут быть:

  • арендная плата за земельный участок, которая уплачивается ежемесячно до момента сдачи в эксплуатацию и передачи прав собственности на этот участок в солидарную собственность владельцев квартир и других помещений;
  • платежи по целевым кредитам на строительство;
  • содержание аппарата застройщика;
  • маркетинговые затраты связанные с реализацией готовых площадей.

В процессе производства работ могут возникнуть обстоятельства различного характера, разрешение которых потребует внесения изменений в проектную документацию и соответственно дополнительных расходов.

На себестоимость многоэтажного дома влияет множество факторов. Все эти составляющие имеют в цене, каждого квадратного метра, недвижимости свою долю. Размер этой доли, имеет свое рублевое и процентное выражение.

По мнению экспертов и практиков в области организации строительства многоквартирных жилых домов, доли отдельных этапов и некоторых сопутствующих затрат, в себестоимости 1 м2 недвижимости, распределяются следующим образом:

  • аренда земли 6% — 15 %;
  • проектирование, включая экспертизу и согласования 3% — 7%;
  • возведение здания 40%- 60%;
  • подключение и строительство внешних инженерных сетей 8% -10%;
  • кредитная нагрузка 3% -4%;
  • содержание аппарата 2,5%;
  • маркетинговые затраты 3 %.

Себестоимость одного квадратного метра недвижимости вообще, а жилья в частности, складывается из многих составляющих. Где то это оплата бюрократических процедур, на первый взгляд лишних, где то плата за чьи-то ошибки и просчеты. Но в конечном итоге, большая часть этой величины состоит из оплаты труда тех людей, которые принимают участие в создании каждого объекта недвижимости.

Источник: https://gildiyamebel.com/skolko-stoit-postroit-mnogokvartirnyy-zhiloy-dom/

Как построить многоквартирный дом

Как физически построить здание для нескольких собственников, компании-подрядчики хорошо знают, но основная сложность состоит в получении разрешения на постройку многоквартирного жилого дома и подведении базовых коммуникаций.

Выбор земельного надела

Первое, на что обращают внимание застройщики, до того как построить многоэтажный или многоквартирный объект – это участок, на котором будет стоять дом.

Важна близость централизованных коммунальных сетей: теплопроводы, водопроводы, электричество. Не менее важны сегодня телефонные сети, интернет и кабельное телевидение. Близкое расположение коммуникаций обеспечивает низкую себестоимость площади, что выгодно и для покупателей и для продавцов: будущие владельцы жилья смогут приобрести метры по выгодной цене, а застройщики – быстро их продать.

Каждый населенный пункт имеет градостроительный план, согласно которому выделены участки под застройку. Однако незаконно возведенные объекты сегодня не исключение.

Потому здания, построенные согласно градостроительному плану, вызывают больше доверия у покупателей, но даже законные многоквартирные городские дома должны получить более пятидесяти разрешений, чтобы приступить к работам.

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство

Здание, возведенное на земле ИЖС, допускается эксплуатировать одной семье. Даже если построили трехэтажный особняк, то перевести его в статус многоквартирного просто так не получится. Для этого нужно изменить назначение земельного участка, на котором расположен дом. Как вариант: разделить землю и реализовать недвижимость как таунхаусы.

Однозначно ответить на вопрос, сколько придется потратить на строительство сложно, стоит учесть следующие факторы:

• понимание ценности месторасположения, где намерены построить жилье• инфраструктурные составляющие местности, где планируется возводить многоквартирный объект• класс жилищного комплекса и его отличительные особенности• материалы и детали, из которых будет возведен дом

• пакет разрешительной документации.

Источник: https://luxury-house.org/kak-postroit-mnogokvartirnyj-dom/

Сколько стоит построить многоквартирный жилой домОтделения и банкоматы АО «Россельхозбанк»

Сумма всех финансовых вложений, произведенных на всех стадиях реализации проекта возведения многоэтажного жилого дома – это себестоимость многоквартирного дома. Формирование цены недвижимости, разделяется на три этапа:

  1. Подготовительный.
  2. Основной.
  3. Заключительный.

Кроме этих трех стадий формирования стоимости, на окончательную величину оказывает влияние ряд сопутствующих расходов, возникающих на каждом этапе продвижения к конечному результату.

Я имею право построить на ижс многоквартирный дом?

Индивидуальное жилищное строительство используется только для строительства дома для проживания одной семьи. Строительство двух- или трехэтажного дома возможно, однако сделать его многоквартирным не получится, так как это будет являться нарушением вида разрешенного использования.

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Отвечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина:

В связи с присоединением Республики Крым к территории РФ земельные, градостроительные и имущественные отношения регулируются нормативно-правовыми актами Крыма, Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере. В данном случае следует руководствоваться различными НПА, в числе которых основными следует считать Земельный Кодекс РФ, Градостроительный Кодекс РФ, а также Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК, во многом повторяющий положения названных кодексов.

На участке под ИЖС возможно строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, высотой не выше трех этажей. Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС будет являться незаконной постройкой и, скорее всего, будет признанной подлежащей сносу.

В случае строительства жилого (не многоквартирного) дома, соответствующего вышеуказанным требованиям, но без надлежащего оформления разрешения на строительство и сопутствующих документов его можно будет ввести в эксплуатацию и законно оформить после завершения строительных работ (в том числе в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о «дачной амнистии», срок действия которого продлен до 2020 года).

Как поменять категорию земли?

Как узаконить уже построенный дом?

Отвечает эксперт по недвижимости Георгий Патанин:

Сам по себе статус земли ИЖС подразумевает использование одной семьей. Для строительства многоквартирного дома этот статус не подходит. Чтобы построить многоквартирный дом на участке ИЖС, Вам надо изменить его разрешенное использование, далее собрать всю необходимую документацию и получить разрешение на строительство.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если у Вас назначение земли именно ИЖС, а не под многоквартирный дом, то Вы просто не получите никакую документацию на постройку/введение в эксплуатацию Вашего дома. Поэтому либо Вам надо переводить землю, либо искать другие варианты решения вопроса (например, делить участок и продавать недвижимость в качестве таунхаусов и т. д.).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выбрать и купить участок под строительство?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_imeyu_pravo_postroit_na_izhs_mnogokvartirnyy_dom/7423

Стадии строительства многоквартирного жилого дома

Многоэтажные дома занимают лидирующие позиции в массовом строительстве жилых построек. Они увеличивают количество квартир, расположенных в доме, тем самым повышая плотность застроек. Для больших и малых городов высотность жилых зданий выбирают разную, в зависимости от потребностей населенного пункта. Так, в крупных городах предпочтение отдают высоте дома в 9, 12, 17 или 25 этажей.

Структурные особенности и форма многоквартирных домов зависит от решения планировки, которая влияет на выбор несущих конструкций и экономичность всего здания.

Особенности

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет специфические особенности, которые нужно обязательно соблюдать на этом этапе. К ним относятся такие моменты:

  • Продублировать уже существующие коммуникации;
  • Предусмотреть эвакуационные пути;
  • Вести контроль над доставкой и установкой инженерного оборудования;
  • Определить конструктивную систему в зависимости от этажности здания;
  • Грамотно подобрать систему противопожарной безопасности;
  • Учесть функциональность здания (в жилом доме часто отводят помещения под офисы, рестораны, магазины или кафе);
  • Уделить внимание при разработке проекта парковочным местам и детским площадкам.

Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие. На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов.

Создание типового проекта начинается с составления плана, на котором нанесены границы земельного участка, предназначенные для постройки. К составляющим кадастрового плана относят 5 пунктов:

  1. Необходимые сведения о земельном участке, в число которых входит примерная площадь застройки, ее границы и имущественные права.
  2. Информационные данные, представленные в виде графической схемы, которая содержит границы участка.
  3. Детальное описание границ строительного участка.
  4. Информация о частях строительного участка (при ее наличии).
  5. Схематическое изображение границ строительного участка.

На этапе проектирования учитывают ряд факторов:

  • Специфику и качество материалов для строительства и отделки;
  • Санитарные нормы;
  • Экологические предписания;
  • Энергоэффективность;
  • Перспективные застройки около строящегося дома.

  Планировка квартиры: от А до Я

Проектирование многоквартирного дома включает в себя этапы, особенности которых представлены в таблице.

Предпроектный Этап включает в себя сбор и обработку необходимой информации
Эскизный Время формирования главной идеи проекта
Творческий Составление проекта. Самый долгий этап, на котором достигается внутренняя взаимосвязь архитектурных решений.

Площадь многоквартирного дома влияет на наличие и размер подсобных помещений и приспособлений. К их числу относятся следующие зоны:

  • Тамбуры (двойные или одинарные);
  • Вестибюль;
  • Зона нахождения дежурного по подъезду;
  • Почтовые ящики;
  • Кладовые;
  • Лифты.

В помещении обязательно планируется установка системы пожарной безопасности.

Обратите внимание!

Согласно требованиям СНиП 35-01, планировка входной зоны должна предусматривать установку пандуса для свободного доступа в жилые помещения людей с ограниченными возможностями.

Этапы

После того, как все чертежи готовы, а план мероприятий по обследованию геологических условий выполнен, приступают к самим строительным работам.

Рассмотрим этапы строительства многоквартирного дома.

  • Подготовка площадки под строительство:
  • Ограждение участка;
  • Очистка территории;
  • Отвод инженерных сетей, которые препятствуют строительству;
  • Возведение дорог временного назначения и коммуникаций, необходимых на этапе строительства;
  • Обустройство бытовых и складских помещений.
  • Разметка расположения здания, которая выполняется с использованием современных измерительных приборов с минимальной погрешностью.
  • Земляные работы, которые включают в себя 2 этапа:
  • Подготовка котлована для будущего фундамента;
  • Рытье траншеи для коммуникации.
  • Заливка фундамента, тип которого определяют в зависимости от грунта.
  • Возведение стен.

Следует отметить, что строительство стен из кирпича, панелей или блоков имеют существенные отличия. Более простым вариантом в современном строительстве считаются монолитные здания, для возведения которых понадобится только бетон, опалубка и арматура.

  • Подключение основных коммуникаций дома к центральным сетям.
  • Возведение крыши.
  • Разделение внутреннего пространства дома на отдельные квартиры.
  • Установка оборудования для лифта на каждом этаже.
  • Монтаж окон и входных дверей.
  • Обустройство во всех квартирах коммуникационных сетей, газоснабжения, отопления, воды.
  • Установка индивидуальных счетчиков для воды, газа и света.
  • Выравнивание пола с последующим наложением стяжки.
  • Работа по внутренней отделке жилых помещений.

Квартира может быть сдана и с черновой отделкой, если такое условие было оговорено при проектировке.

  • Оформление фасада здания и отделка подсобных помещений.
  • Обустройство территории вокруг дома.

Обратим снимание на то, что планировка малоэтажных многоквартирных домов не предусматривает наличие лифта и вестибюлей.

Материалы

Строительство многоквартирных домов может осуществляться из разных материалов. Традиционным для возведения зданий считается кирпичная кладка. Этот материал обладает рядом проверенных временем достоинств:

  • Сохранение тепла;
  • Экологичность;
  • Долговечность.

Тем не менее, строительство многоэтажного дома из кирпича имеет свои недостатки: оно потребует серьезных материальных вложений, а также временных затрат. Поэтому при возведении больших площадей жилищных зданий этот материал стараются не использовать.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое парапет здания

Лучший вариант для современных высотных зданий – монолитные дома. Основной материал, используемый для их строительства, – бетон. Также применяют его разновидности. Такие технологии позволяют быстро и качественно возвести многоэтажный жилой дом. Отсутствие панельных стыков, хорошая устойчивость и отличная шумоизоляция делают его самым лучшим вариантом для возведения быстрого, надежного и относительного недорого жилья.

Коммуникация и вентиляция

В многоэтажном доме проведение коммуникаций является важным этапом строительства. Рассмотрим их виды и нормы введения в эксплуатацию.

  • Отопление, а также горячее водоснабжение осуществляется из магистральных сетей. На каждую секцию и встроенный блок в многоквартирном доме проводят свой тепловой узел.
  • Вода поступает в квартиры из внутриквартального коллектора с двумя отводами. Водоснабжение для холодной и горячей секции обеспечивается магистральным теплопроводом, расположенным в подвальном помещении. На каждый встроенный блок дома и секцию монтируется рамка ввода.
  • Многие владельцы квартир в качестве автономных водонагревателей используют бойлеры. Однако следует помнить, что их установка должна осуществляться согласно определенным правилам, главным из которых является наличие и обустройство бойлерной.
  • Также не утихают споры по поводу автономной системы отопления. К ее числу относят газовые котельные, которые обустраивают чаще всего на крыше. К их неоспоримому достоинству относят существенную экономию на оплате коммунальных услуг. Однако их обустройство требует строгого соблюдения всех нормативных предписаний, учитывая опасность такой конструкции.
  • Канализация в многоквартирном доме берет начало во дворе, где находится врезка в колодцы, ведущие к канализационным входам в квартиры.
  • Для обеспечения безопасности жильцов многоквартирных домов используют вытяжные системы очистки воздуха. Чтобы понять, как устроена вытяжка, например, на кухне, разберемся с общей системой вентиляции. Вентиляция в многоэтажных помещениях проводится по 2 схемам:
  • Воздух, поднимаясь, с каждого этажа, «входит» в один из герметичных коробов и через шахту, объединяющую их, «выходит» на улицу;
  • Каналы вентиляции направлены на чердак, откуда через шахту воздух покидает застройку.

  Дизайн узкой кухни: правила рациональной организации

Электрификацию, подключение телефонных и интернет-сетей проводят согласно установленным законодательством правилам.

Документы

Проекты многоэтажных домов не являются действительными, пока на них не получено специальное разрешение. В этом документе подтверждается, что проект соответствует необходимым нормам и не нарушает общегородской план застройки.

Разрешение действительно 3 года со дня его выдачи.

Заключение

Проектирование многоэтажных домов – кропотливый и дорогостоящий этап строительства. От его качества зависит скорость и условия строительства. Поэтому его стоимость достигает до 10 % от цены всей стройки.

Проект строительства многоэтажного дома: важные моменты и необходимый перечень документов для поведения работ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://intellect-profstroy.com/stadii-stroitelstva-mnogokvartirnogo-zhilogo-doma/

Сколько стоит построить многоквартирный дом в Германии? —

При согласовании строительных проектов, некоторые инвесторы задают нам вопрос о стоимости строительства в Германии. Якобы они обладают информацией о стоимости в 1.000 € за кв.м. жилой площади, которую им сообщили знакомые из Прибалтики или которую они увидели на форумах в интернете.

Насколько же это цифра соответствует действительности и что в нее входит?

В этом мы и попробуем сегодня разобраться.

Нетто, Брутто — игра с цифрами.

Начнем пожалуй с того, что это цена НЕТТО.

В Германии это нормально указывать цену НЕТТО, когда речь идет о сотрудничестве двух фирм. Но никто вам сразу не скажет: “НДС вам не вернется, потому что вы будете продавать квартиры конечному потребителю.”

При расчетах прибыльности инвестиций, инвестор должен всегда учитывать цену БРУТТО.

То есть к цене 1.000 € за кв.м. нужно сразу прибавить 19% НДС: 1.000 + 19% = 1.190 € / кв.м.

За что платим, то и имеем

Идем дальше. Цена 1.190 € за кв.м. жилой площади НЕ включает в себя сантехнику, паркет, кафельную плитку, а также другие материалы и работы. Например подключение к коммуникациям и обустройство территории.

1.190 € — ЭТО ЦЕНА ЗА ГОЛЫЕ СТЕНЫ !

В зависимости от класса строительства суммарная стоимость отсутствующих позиций может колебаться в районе 400-500 € за кв.м. (БРУТТО).

И ваша цена уже выходит: 1.190 + 500 = 1.690 € / кв.м.

Начиная с 1 июня 2016 года требования к нормам энергосбережения в Германии изменились. Построить дом по стандарту KfW 70 уже больше не разрешат. А стандарт KfW 55 предусматривает уже более дорогую отопительную систему и применяемые материалы.

А про главное то забыли?

И последнее —  в цену 1.000 € за кв.м. НЕ входит стоимость строительства подземного гаража.  В зависимости от особенностей грунта его стоимость может колеблется в районе 200-300 € за кв.м. (БРУТТО).

При условии, что нет никаких осложняющих строительство свойств грунта имеем: 1.690 + 300 = 1.990 € / кв.м

Также стоит упомянуть, что стоимость строительства в “богатых” немецких землях, таких как Бавария или Баден-Вюртемберг ощутимо выше. Связано это с более высокими зарплатами строителей и все это ведет к удорожанию строительства еще на 100-200 евро.

Т.е. там вы построите дом минимум по цене 2100 евро за 1 кв.м.

Реальность, с которой не поспоришь

Итого, что мы имеем в сухом остатке?

В цену 1.000 € за кв.м. жилой площади НЕ входят:

  • 19% НДС
  • Стоимость отделочных материалов
  • Стоимость строительства наземных гаражей или подземного гаража.
  • Обустройство территории и стоимость подключения к коммуникациям

Если вы хотите, чтобы строительством вашего многоквартирного дома занимались проверенные немецкие подрядчики, а не псевдо-строители с румынскими паспортами, будьте готовы заплатить за строительство в среднем  1900-2.200 € за кв.м. жилой площади.

Не забывайте о том, что важно не только не переплатить на стадии строительства, но и знать как экономить на управлении своей недвижимостью.

Надежность и качество — гарантия успешности проекта!

Сотрудничая с компанией Status Invest вы получите возможность работать с проверенными застройщиками с опытом работы более 10-ти лет.

На основе уже имеющихся контрактов, наши подрядчики строят многоквартирные дома для инвесторов “под ключ” по цене 1.800-2000 € за кв.м. жилой площади, в которую включены:

  • 19% НДС
  • Натуральный паркет
  • Сантехника от компании Villeroy & Boch
  • Высококачественная кафельная плитка
  • Подземный гараж или наземные гаражи
  • Обустройство территории и подключения к коммуникациям
  • Дом отвечает нормам энергосбережения KfW 55

Источник: https://status-invest.org/blog/skolko-stoit-postroit-mnogokvartirnyj-dom-v-germanii/

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Получение разрешения на строительство » Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

В статье подробно рассмотрены документы, необходимые для строительства дома, многоквартирного дома и документы, необходимые для строительства при долевом участии в строительстве квартиры

Разрешительные документы на строительство частного или многоквартирного дома, гаража, квартиры или иного капитального объекта имеют важное значение. С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям. С другой — постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (ст. 222 ГК).

Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления (за редким исключением). Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов.

Основным нормативным документом, определяющим порядок выдачи разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс. В ст. 51 этого закона сказано, что разрешение дает право на строительство любого капитального объекта: гаража, квартиры, многоэтажного или многоквартирного дома, ИЖС, дороги, пруда, газопровода, автодрома, магазина и т.д. 

Чтобы заявление о выдаче разрешения на строительство было удовлетворено, необходимо соответствие проекта другим нормативным документам. В соответствии со ст.

51 кодекса это: 1) градостроительный регламент; 2) проект планировки и межевания территории для линейных (дороги, газопровод) и нелинейных (дома, пруда, магазина, гаража, автодрома и т.

д) объектов; 3) разрешенное использование земельного участка (ИЖС, разработка недр и т.д).

Выдача разрешения на строительство производится на определенный срок (п. 19 ст. 51 Гр.К). В дальнейшем может возникнуть необходимость в его продлении, так как судебная практика показывает, что иначе строительство будет признано незаконным и застройщик будет нести ответственность (ст. 9.5 КоАП).

Ситуации, когда не требуется разрешение на строительство

Документы для получения разрешения на строительство дома, многоквартирного дома

Порядок получения разрешения на строительство частного дома на участке по ИЖС и многоквартирного дома примерно одинаков. Различается только пакет прилагаемых документов. Рассмотрим подробнее, какие правила действуют в каждом из случаев.

Для получения разрешения на ИЖС потребуются:

  • документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды или иной, а также кадастровый паспорт);
  • градостроительный план участка (он подтверждает в том числе наличие градостроительного регламента для участка);
  • схема размещения капитальных объектов на участке (дома, пруда, хозяйственных построек, магазина и т.д.), обязательно согласованная с архитектором;
  • копия паспорта собственника будущей постройки;
  • проект (по желанию).

Требовать какие-либо дополнительные документы местной администрации запрещает п. 10 ст. 51 Гр.К. Поданный сведения в течение 10 дней проверяются и по результатам производится либо выдача разрешения на строительство, либо отказ. В последнем случае всегда указывается причина. Оспорить отказ в выдаче разрешения на строительство можно через суд.

Документы, необходимые для получения застройщиком разрешения на строительство, практически те же, что и при ИЖС. Для начала потребуется подходящий земельный участок.

В отношении него должен быть составлен градостроительный регламент и указано целевое назначение, которое не должно противоречить задачам застройщика.

Иными словами, строительство многоквартирного жилого дома на участке, предназначенном для создания пруда, дороги, газопровода или автодрома изначально невозможно. Градостроительные правила не позволят получить разрешение в обход регламента.

После того, как получены документы на землю, потребуется согласовать проект. Он должен включать в себя (пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К):

  • пояснительную записку;
  • план организации участка с обозначением как самого многоквартирного дома, так и подъездных дорог, подходов, сервитутов;
  • схемы архитектурных решений;
  • сведения об инженерных системах и местах подключения к городским коммуникациям (газопроводу, канализации и пр.);
  • сведения об организации строительства, сносе старых объектов;
  • информацию о создании объектов безбарьерной среды для лиц с ограниченными возможностями.

Экспертиза проекта может проводиться как государственным архитектурным бюро, так и частным. В последнем случае потребуется приложить к документам для получения разрешения свидетельство о госаккредитации организации (копию). Получить необходимое одобрение с первого раза бывает сложно. Большая часть проектов отправляется на доработку.

Итак, разрешение на строительство многоквартирного дома потребует от застройщика следующего пакета документов:

  • заявление;
  • подтверждение прав на земельный участок (собственность, аренда и т.д.);
  • градостроительный план участка (подтверждение наличия регламента и правил землепользования);
  • полная проектная документация;
  • положительный результат экспертизы проекта;
  • копию аккредитации архитектурного бюро (если необходимо).

Требовать что-либо еще, как и в случае с ИЖС, закон запрещает. Срок рассмотрения заявки составляет 10 дней. Отказ может быть обжалован в общем порядке.

Документы для получения разрешения на строительство при долевом участии в строительстве квартиры

Если в случае с разрешением на ИЖС законодатель идёт на упрощение процедур, то в случае привлечения средств граждан для долевого участия в строительстве ситуация иная. Многочисленные нарушения закона со стороны застройщиков и фактическое присвоение ими средств дольщиков, привели к появлению правил, препятствующим этому в дальнейшем. Они касаются больше заключения самих ДДУ, чем получения разрешения на строительство.

Документы, необходимые для этого исчерпывающе перечислены в ст. 51 ГР.К и не отличаются от таковых для возведения многоквартирного дома на средства самого застройщика или инвесторов. Только после получения разрешения на строительство застройщик может заключать с дольщиками договоры и брать денежные средства (ст. 3 закона 214-ФЗ). Пакет документов включает:

  • заявление застройщика о выдаче разрешения;
  • свидетельство о праве на земельный участок;
  • градостроительный план этого участка;
  • проектную документацию, состав которой определён в пп. 3 п. 7 ст. 51 Гр.К;
  • положительное заключение экспертизы проекта.

При заключении договора строительная компания обязана предъявить потенциальному дольщику следующие документы: 1) разрешение на строительство; 2) проектную декларацию; 3) документы на землю.

Также закон требует размещения копий этих документов в свободном доступе (сети интернет) да начала продаж, то есть заключения договоров долевого участия. Застройщик может предоставить и ряд финансовых документов, подтверждающих его добросовестность и надежность.

Вместе с тем, законодатель допускает, что полученные от дольщиков денежные средства, застройщик может использовать в том числе и на компенсацию своих расходов по проведению изыскательских работ, созданию проекта жилого многоквартирного дома и получения от местных властей разрешения на строительство. Однако делать это он может уже после того, как все необходимые документы будут получены. Это позволяет защитить дольщиков, как экономически слабую сторону от злоупотреблений со стороны застройщика.

Здравствуйте, нигде не могу получить внятного ответа что необходимо предоставить администрации для получения разрешения на строительство шиномонтажного бокса

Валерий29.08.2019 14:28

Для начала Вам нужно заказать кадастровую выписку на свой земельный участок в МФЦ, для того чтобы выяснить разрешенное использование участка. Если разрешенное использование Вашего участка не подразумевает возможность размещения указанного объекта , то Вам нужно будет поменять разрешенное использование. Затем подготовить проектную документацию и обратиться с заявлением на получение разрешения на строительство в орган местного самоуправления.

Сазонов Сергей Владимирович31.08.2019 16:34

Источник: https://advokat-malov.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/dokumenty-neobhodimye-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ДомоСтрой
Сколько шлакоблока в кубе

Закрыть