Дом дуплекс что это такое

Дуплекс: жизнь с любимыми соседями

дом дуплекс что это такое

Ставшие традиционными в садоводческих сообществах в советские годы дома на две семьи возвращаются на рынок недвижимости — правда, уже под новыми, модными названиями. Сегодня такой дом называется дуплекс, а эксперты рынка уверены, что это один из наиболее удачных вариантов загородной недвижимости по соотношению цены, качества и сопутствующих бонусов. Рассмотрим повнимательнее эту возрожденную классику загородной недвижимости.

Дуплекс — это дом на две семьи, промежуточный вариант между частным коттеджем и таунхаусом. Правда, в отличие от того же таунхауса, дуплекс возводится по стандартам ИЖС — это на 100% частный загородный коттедж. Такой дом представляет собой две частные квартиры — каждая с отдельным входом. Высота его редко превышает два этажа. Из общего у соседей — внутренняя стена и придомовой участок, а еще выгода при строительстве и эксплуатации.

Во-первых, это дешевле

Дуплексы полюбились россиянам неслучайно. Их основное преимущество перед частным коттеджем — цена. К примеру, отдельно стоящий коттедж такой же площади обойдется покупателю на 20, а то и на 30% дороже, при том что, покупая дуплекс, можно сэкономить еще и на проведении коммуникаций к дому. Так, и водозабор, и монтаж септика обойдутся каждому из владельцев всего в половину стоимости.

Если речь идет о строительстве, то помимо единых коммуникаций, на его цене приятно скажутся общая стена, крыша и фундамент. А в процессе эксплуатации наличие соседей значительно уменьшит расходы на обогрев здания. Эксперты рынка считают, что по сравнению с коттеджем, содержание дуплекса окажется выгоднее на 40%. Еще один серьезный бонус — экономия территории. Расстояние между отдельно стоящими домами должно составлять не менее шести метров. Разумеется, дуплекса эти нормы не коснутся.

Коттеджи на две семьи выигрывают не только по сравнению с частным домом, но и по сравнению с городской квартирой. Большинство дуплексов экономичного сегмента обойдутся покупателям дешевле, чем городская двухкомнатная квартира, а площадью превосходят квартиры бизнес-сегмента.

Хорошие соседи

Дуплекс привлекает покупателей не только с финансовой точки зрения. Очень часто такие дома покупают члены одной семьи: братья и сестры, родители и взрослые дети, которые уже успели обзавестись семьей. Это идеальный вариант для родственников, которые хотят жить под одной крышей, но иметь при этом возможность по-разному устраивать свой быт.

Впрочем, вариативность планировки дуплекса позволяет чувствовать себя в двухквартирном доме так же, как если бы соседей не было вовсе. Если фасады дома разнесены в противоположные стороны, то соседи могут не контактировать совсем: перед каждым фасадом к тому же располагается и свой отрезок участка. Поэтому выбирая дуплекс, обратите внимание на расположение общей стены — блокировка коттеджей может проходить по боковой стене или по заднему фасаду.

Дуплекс и земельный вопрос

Есть, правда, некоторые юридические тонкости, которые заставляют покупателей сделать выбор в пользу коттеджа, несмотря на его дороговизну. Ведь если проблем с продажей, дарением и наследованием своей половины дома у собственника не возникнет — право собственности оформляется так же, как и права на квартиру, — то решение земельного вопроса уже не так очевидно.

Жилищное законодательство приравнивает дуплекс к многоквартирному дому, а значит, и земельный участок вокруг него автоматически становится общей долевой собственностью соседей. Согласно части 4 статьи 37 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме не имеют права осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.

Впрочем, оформить землю в собственность все-таки можно. При условии, что выбранный дуплекс соответствует характеристикам дома блокированной застройки. Это должен быть жилой дом высотой не более трех этажей, состоящий из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Источник: https://zagorod.spb.ru/articles/5148-dupleks_zhizn_s_lyubimymi_sosedyami

Что такое дуплекс дом?

дом дуплекс что это такое

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

  • расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
  • на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

  • в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
  • планировка помещений в каждой секции подобна,
  • они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

  • невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
  • стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
  • коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

  • разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
  • проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
  • после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

По каким критериям я выбирала дом — дуплекс!

Источник: https://nedexpert.ru/dom/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti/

Дуплекс: что это такое в недвижимости — Закон

дом дуплекс что это такое

В статье подробнее рассмотрим, что такое дуплекс в недвижимости, чем он отличается от таунхаусов, а также приведем примеры новых видов недвижимости.

Особенности

Дуплекс – отдельно стоящий дом, поделенный на две секции. Секции объединены крышей и боковыми стенами. Рассчитан дом на две семьи. У каждой секции свой вход.

Дуплекс больше похож на таунхаус. В России такой вид недвижимости не так распространен, как в странах Европы и США. В нашей стране принято полагать, что между определением «дуплекс» и «таунхаус» следует ставить знак равно. Но это неверно.

Дуплекс подразумевает не только отдельный вход, но и отдельные санузлы, отдельные гаражи и отдельные приусадебные участки, которые принадлежат каждому из владельцев дуплекса. Стоимость достаточно высокая, что говорит о повышенном уровне комфорта.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как сложить печь голландку

Планировка дуплекса

Каждый дуплекс – полноценное и современное жилье, состоящее из двух и более этажей. На первом этаже обычно:

  • гостиная;
  • кухня;
  • ванная комната;
  • подсобка.

На втором этаже:

  • спальни;
  • небольшой коридор;
  • ванная;
  • балкон.

Приобрести такой дом выгоднее, чем маленькую квартиру, особенно если семья большая.

Квартира ближе к центру города выйдет даже дороже. Комнат в доме больше, а дом находится подальше от городского шума и суеты.

Планировка в каждой секции идентична, и владельцы могут обустроить комнаты, как хотят. В США недавно начали строить дуплексы не из двух, а из трех секций. Третья секция – общая для жильцов. В ней – тренажерные залы, прачечные, кинотеатры и не только.

Дуплексы в России

Дом-дуплекс в России, что это такое? Российский дуплекс считается элитной недвижимостью. В отличие от США и Великобритании. В этих странах дуплекс считается доступным жильем для граждан среднего класса.

Особенности российских дуплексов:

  • площадь дома – около девяти соток;
  • участок также делят на двух хозяев, но в других странах это общее имущество;
  • планировка и стоимость в одном здании разные;
  • российские владельцы одного дуплекса – чужие друг другу люди и по привычке отгораживаются друг от друга;
  • стоимость жилья высокая, зависит еще и от района застройки.

Необходимо учесть ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса изготовлен из стекла и желательно, если он будет выходить на южную сторону. Потребление тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.

Преимущества и недостатки

В мире дуплексы – доступная недвижимость, у нас такие дома покупает элита. Но жилье в дуплексе стоит дешевле, чем целый коттедж.

Другие преимущества:

  1. Дуплекс – большая загородная недвижимость. Дом можно построить на земле, которая предназначается для дачных строений. Другие строения на такой земле строить нельзя.
  2. Дуплекс можно построить далеко от города, а также в городской черте.
  3. Минимум соседей, хотя люди тоже бывают разные. В большинстве случаев в дуплексах живут благоприятные люди.

Минусы дуплексов:

  1. Может не повести с соседями. На помощь придет шумоизоляция, если они слишком громкие.
  2. Вас ждут приличные траты на коммунальные услуги.

Оформление

Земля должна оформляться для строительства многоквартирного дома. Дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но юридически считается многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Требования для строительства:

  • разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением);
  • проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов);
  • после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями.

После оформления ими прав собственности каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа. Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении.

Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Отличия от других похожих видов недвижимости

Разберем, чем дуплекс отличается от таунхауса:

  1. Дом делится на секции. В дуплексе не более двух секций для проживания двух семей. В таунхаусах может быть гораздо больше.
  2. Дуплексы больше строят в западных странах. А таунхаусы в России становятся все более популярными.

Сходства с таунхаусом:

  • идентичная планировка секций;
  • обычно строятся подальше от центральных районов города.

Лейнхаус

Примерный перевод — «дом в переулке». Лейнхаусы – частные дома, которые состоят максимум из трех этажей. Сгруппированы в одну линию вдоль дороги. Планировка уникальна. Предназначены для проживания одной семьи. Фасад оформлен преимущественно в светлых тонах.

Площадь среднего дуплекса – 150-200 квадратных метров, а прилегающей территории – примерно 4 сотки. Площадь среднего лейнхауса – 300-350 квадратных метров, прилегающей территории – около 6 соток.

Твинхаус

Почти полностью идентичен дуплексу, но есть одно отличие. В дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, в твинхаусе секции ничем не соединяются, только общей стеной. Крыши у объекта разные.

Два твинхауса могут смотреться как одно строение, но на деле — два разных входа и граница по крыше.

Квадрохаус

Другая разновидность дуплекса. Квадрохаус разделяют на 4 секции для проживания четырех семей.

У строения квадратная или прямоугольная форма. Несущие перегородки разделяют соседей в виде креста.

Перегородки делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию. У каждой секции отдельный вход и гараж. Придомовая территория одна на 4 семьи, но в нашей стране принято разделять участок.

Триплекс

Строение состоит из трех частей. Каждая является автономной квартирой. Земельный участок – общая собственность каждого владельца. Может быть зарегистрирован на одного человека, но даже тогда не теряет своего статуса.

Планировка каждой из частей идентична. На этажах свой санузел, каждая часть имеет свой вход.

Форплекс

Это здание с четырьмя отдельными квартирами.

Особенности:

  • земля принадлежит всем жильцам;
  • экономный класс жилья;
  • квартиры небольшие;
  • квартира необязательно будет двухэтажной, возможно, на каждом этаже будет жить другая семья;
  • у каждой семьи свой вход.

Мобильный дом

Это практически трейлер, в котором можно жить. Жилплощадь очень маленькая, но в ней есть все необходимое.

Дуплекс – это жилое здание, состоящее из двух секций и имеющее два этажа. Огромный коттедж делят на две части с двумя отдельными входами. Каждая из них имеет индивидуальную кухню, санузел, а иногда даже гараж и приусадебный участок. Рассчитан на две семьи.

Учитывая невероятную популярность загородной недвижимости, которая в 2019 году будет только возрастать, а также то, что многие люди хотят иметь свой собственный дом за городом, застройщики сделали упор на разнообразие загородного жилья.

Из привычных таунхаусов и дуплексов теперь изобретены новые объекты, которые имеют свои уникальные и неповторимые штрихи. Вкладывать деньги в эти дома не только выгодно, но и невероятно приятно, так как при покупке такого объекта семья получает возможность жить в экологически чистом районе, вести свое хозяйство, отдыхать на природе.

Источник: https://smo-nso.ru/nasledstvo/dupleks-chto-eto-takoe-v-nedvizhimosti.html

Дуплекс

18.05.2015

Начнем с главного. Вас интересует вопрос, чем таунхаус отличается от дуплекса? Все просто. Внимание — на иллюстрации:

Вот это — таунхаусы

А вот это — дуплекс

Итак, когда говорят «таунхаус», имеют в виду дом в комплексе малоэтажных коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенами (скажем, десять домов в линию). Когда говорят «дуплекс», подразумевают отдельно стоящий комфортабельный коттедж на две квартиры с отдельными входами.

Дуплекс (недвижимость)

Это как правило. Но из любого правила есть исключения. В разных странах, да что там — даже в различных регионах одной страны — под этими терминами могут подразумевать немножко «свое». Но в целом это «свое» вполне укладывается в рамки понятия «комфортабельный малоэтажный коттедж». Впрочем, о различиях в представлениях о таунхаусах и дуплексах в различных уголках мира мы поговорим чуть позже.

А пока — немного истории.

Как появился дуплекс?

В Англии ХIХ века, в соответствии с традицией, семьи жили кланово, в просторном фамильном особняке. Но дети вырастали, обзаводились собственными семьями. Фамильный особняк — просторен, но он не резиновый.

Что же делали? К боковой стене фамильного дома пристраивали дополнительный особнячок с отдельным входом. Две родственные семьи продолжали жить в одном доме, разделенном на две автономные секции.

С таких построек «на две семьи», характерных для Викторианской Англии, и начинается история дуплексов.

Стандартный европейский дуплекс

В современном прочтении дуплекс (от англ. duplex — «двойной») — это бюджетный вариант уютного загородного дома, как правило, разделенного на две автономные секции общей стеной, иными словами, это дом на две квартиры, с двумя независимыми входами. Оригинальное и рациональное решение, на протяжении всего ХХ века пользующееся популярностью в Европе и Северной Америке. А в последние лет двадцать — и в России.

Интересно, что в различных уголках мира (и даже в разных городах одной страны) в понятие «дуплекс» вкладывают неодинаковый смысл.

Например, в Канаде так называют дома, имеющие два входа (основной и гостевой), а в Детройте, некогда процветающем центре американского машиностроения, к дуплексам принято относить два здания, построенных на одном земельном участке.

Иногда этот термин употребляют, говоря о двухэтажной квартире (помните комедию «Дуплекс», где молодая пара приобретает квартиру в Бруклине, на втором этаже которой проживает бабушка-«псевдобожий одуванчик»?)

Факты на заметку:

Дуплекс — домовладение, занимающее, как правило, меньший по площади участок земли, чем таунхаус, следовательно, требующее меньших капиталовложений. У каждой семьи — свое крыльцо, свой подъезд к дому, свой примыкающий к боковой стене гараж и свой земельный участок, на котором можно оборудовать, например, детскую площадку или газон, засеянный гиацинтами.

Дуплекс — лучший выбор, если в качестве соседей вы намерены выбрать родителей, родственников или знакомую семейную пару.

Как появились таунхаусы

У многих интересующихся архитектурой людей слово «таунхаус» (от англ. townhouse, «городской дом») ассоциируется с Викторианской Англией наряду с Шерлоком Холмсом и королевой Викторией.

Дома такого типа, появившиеся в XIX веке, любила английская аристократия. Представьте улицу, на которой в одну линию стояли изящные малоэтажные здания в едином архитектурном стиле. Именно в таунхаусах были городские резиденции лондонских буржуа и аристократов.

Архитектурные решения, если они интересны и удобны людям, однажды появившись, не исчезают – они развиваются, перерождаясь в новые формы. Со временем классические английские таунхаусы трансформировались в обычные мини-комплексы квартир.

Сегодня под этим названием подразумеваются дома малой этажности, совмещенные друг с другом боковыми стенами, популярные во многих европейский странах и в некоторых штатах Америки.

В России первые таунхаусы появились в середине 90-х гг. ХХ века – особенно много их строилось в Подмосковье. Вследствие этого жилье такого типа стало популярно среди представителей среднего класса столицы, а со временем – и других российских мегаполисов.

В таунхаусе у вас будет много соседей

Планировка таунхауса

На первом этаже дома часто размещаются холл, просторная гостиная и кухня, кладовка и санузел. На втором — жилые комнаты или спальни и санузел. Количество комнат зависит от площади дома и планировки.

Планировка стандартного таунхауса

В подмосковье

Москва – город контрастов, небоскребов, старинных особняков и высоких цен на недвижимость. Цены подмосковного рынка формируются в соответствии с простым принципом: чем ближе дом к столице, тем он дороже. При этом все давно живут с существенной и трудно решаемой проблемой: земля ближнего Подмосковья – ценный ресурс, и больше ее год от года не становится. Именно проблему экономии земельных наделов и решает (насколько это возможно) застройка таунхаусами и дуплексами.

Престижные направления Подмосковья давно стали территорией элитных коттеджных поселков, отличающихся развитой инфраструктурой и повышенной комфортабельностью.

Таунхаусы встречаются довольно часто на расстоянии от 3 до 30 км от МКАД на наиболее удобных с точки зрения транспортной доступности направлениях — на Новорижском, Ленинградском, Калужском и Киевском шоссе. Строительство дуплексов и туанхаусов сегодня наиболее активно ведется в Московской и Ленинградских областях.

Коттеджный поселок

Цены на дуплексы и таунхаусы сопоставимы:

  • Эконом-сегмент от 3,5 до 7 млн рублей
  • Комфорт от 6 до 14 млн рублей
  • Бизнес-класс от 12 до 20 млн рублей
  • Премиум-класс от 20 млн рублей и выше.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое гидроизоляция пола

*Учитывая скорость изменений на рынке недвижимости нашей страны, данные актуальны на момент публикации

Так все-таки дуплекс или таунхаус?

  • Стоимость квартиры в дуплексе и таунхаусе практически одинакова (если говорить о равной площади и равной удаленности от столицы).
  • Средний размер участков, прилегающих к дуплексам, — от 3 соток, а к таунхаусам – всего 1,5 сотки.
  • Шумоизоляция и освещенность комнат в дуплексе лучше — за счет того, что с соседями только одна общая стена.
  • Коммунальные платежи сопоставимы. В целом загородный дом обходится на 15-20 % дешевле, чем городская квартира.
  • Дуплекс удобен тем, что вашими соседями могут быть родственники, родители или друзья.
  • Индивидуальные счетчики потребления электроэнергии, тепла и воды устанавливаются как в дуплексе, так и в таунхаусе.
  • Дуплекс или таунхаус – отличный вариант для тех, кто хочет жить в собственном доме, но на данный момент считает нецелесообразной с финансовой точки зрения покупку отдельного коттеджа.

Дуплекс: преимущества и недостатки, особенности проектирования

На рынке загородной недвижимости встречаются множество разных иностранных терминов, которые иногда непонятны людям. Одним из таких терминов является термин «дуплекс». Вот о таком типе коттеджа мы сегодня и поговорим.

Дуплекс – это дом, состоящий из двух секций, объединенных одной крышей и боковыми стенками и рассчитанный на две семьи. У каждого секции имеется отдельный вход.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Проще говоря, дуплекс – это что-то среднее между отдельным коттеджем и таунхаусом. На сегодняшний день дуплексы очень востребованы в странах Европы и в особенности в США. Считается, что дуплекс является одним из видов таунхауса.

  Правда, плюсом для дуплекса является проживание всего двух семей или же близких родственников, что дает возможность жить спокойно. Совсем иначе дела обстоят в таунхаусе, когда в нем проживают много незнакомых между собой семей и могут возникать конфликтные ситуации, которые могут оставлять неприятный осадок.

Дуплекс является идеальным решением для близких друзей или родственников, которые устали от шума и суеты города и решили перебраться за город.

В пользу того, что дуплекс является одним из видов таунхауса,  говорит тип его планировки. На первом этаже располагаются гостиная, кухня, столовая, подсобные помещения. А на втором: спальня, детская, т.е. жилые комнаты. Каждый из этих секций имеет свой санузел. Бывают и трехсекционные дуплексы, при этом на одной из секций располагается сауна, тренажерный зал, кинотеатр и т.д.

Вообще, дуплексы пришли на рынок недвижимости Подмосковья совсем недавно. А впервые они появились в Англии, в 19 веке. Изначально дуплексы отстраивались, как придомовые постройки, специально для взрослеющего поколения, чтобы не теснится в одном доме. А сейчас их отстраивают по заранее изготовленному плану.

Конечно, дуплексы Подмосковья отличаются от дуплексов зарубежных стран. Прежде всего, классом. За рубежом дуплексы считаются домами среднего класса, а у нас чуть ли не элитными коттеджами.

 А все из-за того, что площадь дуплекса у нас составляет примерно от 4 до 9 соток , при этом не всегда площадь распределяется поровну, кому достается большая часть, тот, соответственно и будет платить больше.

Каждый может распоряжаться своей площадью дома так, как ему захочется. Если жильцы близкие родственники или друзья, то они часто образуют общий участок. Например, за рубежом на этом участке формируют детскую площадку или сад, у нас пока редко такое увидишь, но все еще впереди.  

Говоря о цене дуплекса, то пока они, ввиду недавнего появления на рынке недвижимости Подмосковья, завышены. Если говорить о средних цифрах, то это примерно от 500 тыс. долларов до 1, 3 млн. долларов. в зависимости от расположения, площади и благоустройства дома.

Дуплексы предназначены для постоянного проживания, поэтому их отстраивают недалеко от Москвы, примерно в 20 км. О том, что дуплексы сейчас популярны, говорит их активное строительство во всех поселках Подмосковья. Единственное, что пока цены сильно варьируют и не установлены точно.  

Подобрано к теме:

Источник: https://interio-style.ru/dupleks/

Дуплекс. Какие особенности несёт в себе покупка недвижимости такого типа

Дом-дуплекс – это загородное жилое строение, разделенное на две половины с соответствующей планировкой. Аналогом можно считать недвижимость частного типа – коттедж, таунхаус, дачный домик на двух хозяев, но с повышенным комфортом для проживания семей. Такая постройка имеет общую кровлю и смежную стену, но у каждого хозяина свой вход, дворик, гараж.

Дуплекс позволяет нескольким семьям жить под одной крышей, вести раздельное хозяйство и быт. Чаще всего к такому решению прибегают люди, которые хотят поселиться рядом с родственниками или близкими друзьями.

Дуплексы по планировке схожи с таунхаусами. В основе такая схема: первый этаж – кухня, гостиная, санузел, котельная, подсобные помещения. Второй этаж – спальные комнаты. Довольно часто загородный коттедж на две семьи обустраивается третьей секцией, общей для всех жильцов.

Плюсы и минусы дуплекса

Рассмотрим преимущества:

  1. Дуплекс – это решение для тех, кто планирует жить с родственниками (родителями, детьми) или друзьями под одной крышей. Такой вариант позволяет купить недвижимость в Подмосковье гораздо дешевле двух отдельных домов.
  2. Комфортный формат. Это промежуточный вариант между таунхаусом и загородной недвижимостью для одной семьи. Такой дом имеет просторную жилплощадь и улучшенную планировку.
  3. Раздельное проживание и быт. Плюс в том, что каждая семья имеет свой собственный вход, подъезд, гараж и земельный участок. При этом котельная, оборудование водоподготовки и прочие коммуникации – общие.
  4. Большой выбор предложений на рынке. Строить таунхаус на две семьи выгоднее и быстрее, чем отдельные коттеджи. Такие варианты чаще покупаются семьями ввиду того, что недвижимость обходится в 1,5-2 раза дешевле. Кроме того, отделка дома на двух хозяев в разы дешевле.
  5. Благоустроенные районы. Жилье возводится вдали от промышленных зон, на территориях с хорошей экологией и развитой инфраструктурой.
  6. Своя земля. Один из плюсов – наличие приусадебного участка, который оформляется в собственность владельца. Двор можно задействовать под сад, построить бассейн, высадить цветник или огород, поставить баню и т.д.

Преимущества таунхауса на две семьи могут превратиться в минусы, если имеет место нежелательно соседство. Например, шумные соседи могут доставлять неудобства из-за наличия общей стены. Поэтому смежную конструкцию лучше сразу звукоизолировать. Ремонт кровли, фасада, теплосети и других коммуникаций придется проводить совместно, то есть с согласия двух владельцев одной недвижимости.

Юридические особенности оформления дуплексов

Такие строения оформляются как индивидуальные дома с выделенными долями или в качестве многоквартирного объекта. Во втором случае каждая секция является отдельным недвижимым имуществом.

Минусом являются проблемы с оформлением придомовой территории, так как закон не разграничивает двухквартирный и многоквартирный жилой объект. В итоге, земля является общей собственностью двух владельцев. Совершать сделки купли-продажи можно только с согласия соседа.

Если оформить недвижимость многоквартирным строением, а земля имеет статус ИЖС, после ряда процедур владельцы могут приобрести права собственности на свой участок. Соответственно, продажи своей доли с землей могут осуществляться без согласия соседа.

Источник: https://garda-estate.ru/sovety/pokupka/dupleks-osobennosti/

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве — Журнал «Этажи»

19 октября 2018 October 19, 2018 12:20

У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости, есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.

Преимущества дуплекса

Источник: https://j.etagi.com/ps/dupleks-chto-eto-takoe/

Что такое квартира-дуплекс: описание, отличие от таунхауса, преимущества и недостатки

В современном ритме жизни человека часто могут посещать мысли о том, чтобы приобрести себе домик и участок подальше от города. Обычно такой дом, где мы можем отдыхать на природе, мы называем дача. Также в последнее время наиболее часто такой домик для отдыха стали называть коттедж или ещё таким современным словом, как таунхаус.

Однако далеко не все знают, что появилось еще более модное современное определение домика для отдыха на природе, как дуплекс.

Для обычного человека это название кажется загадочным и непонятным. Возникает вопрос, что это за дуплекс, применительно к каким зданиям и строением можно это применить.

В объявлениях о продаже в последнее время можно встретить такие слова, как таунхаус, дуплекс. Поэтому важно понимать что это за понятия, чтобы не бояться заключать сделки по ним.

Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Понятие дуплекса

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Описание дуплекса похоже на описание таунхауса или коттеджа. Какими же отличительными чертами обладает планировка такого сооружения.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.

Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.

В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.

Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.

На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.

Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса. Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.

Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже. Как правило, в обеих секциях дуплекса одинаковое планирование помещений.

Плюс покупатель такого жилья получает еще и придомовую территорию для отдыха. Надо сказать, что на западе уже есть случаи строительство дуплексов и на три секции.

Третья секция дуплекса наиболее часто используется как прачечные, небольшие кинотеатры, домашние тренажерные залы. Также в третьей секции размещают и кладовые помещения, и распоряжаются третьей секции обе семьи.

Отличия дуплекса от таунхауса

Самое главное отличие дуплекса от таунхауса заключается в количестве секций. Обычно у дуплекса всего две секции, тогда как таунхаус обычно имеет пять и более секций.

В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.

Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.

Таунхаус и Дуплекс имеют и общие характеристики. Так, и в том и том случае, секции составляют примерно по одному образцу.

И Дуплекс и таунхаус, как правило, строят за городом. Оба этих строительных объекта недвижимости пришли в Россию относительно недавно.

Родиной дуплексов обычно считают Англию, так как именно там родители не хотели расставаться со своими выросшими детьми, и стали строить такие загородные дома, где могли проживать и родители, и дети с новыми семьями.

В самом начале дуплексы напоминали внешне дом и рядом с ним пристройку. Раньше не было разделение на две секции, которые максимально похожи друг на друга, то есть был основной дом и пристройка к нему.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как пристроить гараж к дому

В дальнейшем дуплекс талия строится и делится на две одинаковые секции. Наибольшей популярностью такое жилье, как дуплекс, популярно у населения со средним доходом. Эти объекты недвижимости являются экономные, поэтому их могут покупать и более малоимущие семьи.

В России же в крупных городах дуплексы настоящее время наибольшую популярность имеет у элитного класса населения, поскольку мода на дуплексы в столице нашей страны появилась недавно.

Средняя площадь дуплексов в России равняется примерно 9 соток.

Также в нашей стране участок земли около самого дома обычно делятся на обоих хозяев, когда как в западных странах это нередко практикуется.

На западе в дуплексах обычно живут родственные семьи, и участок у них общий, на котором они располагают детские площадки или зоны отдыха. В России дуплексы могут состоять из двух секций, которые отличаются по площади, поэтому и суммы, которые жильцы платят за жилье,  могут быть разной.

Также в нашей стране собственники дуплексов хотят максимально отгородиться друг от друга, и на своих участках строят высокие заборы.

Точную цену дома дуплексы назвать сложно, она может отличаться и составлять от 500000 долларов до полутора миллионов долларов, разница в стоимости дуплекса идёт из-за того, в каком месте производится строительство, насколько оно благоустроено.

Такое жилье как дуплексы обычно используют для постоянного проживания и строят их не очень далеко от центра города, в пределах 20 километров.

Плюсы и минусы дуплекса

В нашей стране цены на дуплексы высокие, но если сравнить их с ценами за коттеджи, то они могут быть приемлемы для тех, кто жил в хрущёвках.

Потому что, если вы продадите свою квартиру в старом доме, вы можете приобрести такой загородный дом на две семьи. Также к плюсам дуплексов относится и тот факт, что у вас не так много соседей, как в многоквартирном доме, где их сотни.

Наиболее важным вопросом для собственника жилья является расходы на его содержание. Распространено такое мнение, что дуплексы более экономны и при потреблении энергии, и при сохранении тепла.

Для того чтобы это было действительно так, при строительстве домов застройщики должны грамотно спроектировать дом и качественно его строить.

Обычно фасад дуплекса делает из стекла, поэтому лучшим вариантом будет, если фасад здания будет ориентирован на южную сторону. Насколько эффективно и экономно потребляет тепло в доме дуплексе, зависит от длины и размеры стены, которая будет общий для двух секций.

Как правило, для строительства домов дуплексов используют участки, которые предназначались для строительства дачи загородных домов.

При строительстве таунхаусов и коттеджей в этом вопросе возникают проблемы, так как их не могут строить на землях сельскохозяйственного назначения.

Использовать такое понятие как дачная амнистия в этом случае тоже нельзя. Основным важным моментом при строительстве дуплекса является, как именно оформляется строение. Она должна быть зарегистрирована именно как частный дом, который рассчитан на проживание в нём двух семей.

К минусам и неприятным ситуациям при проживании в дуплексе часто относят шум из одной из секций. Справиться с этой проблемой можно с помощью некоторых хитрости.

Достаточно будет произвести или просто усилить звукоизоляцию общей стены в дуплексе. Для этого можно покрыть стены специальным материалом с прослойками воздуха.

Часто между соседями возникают и споры из-за общего двора, в этом вопросе также можно достичь согласия. В целом надо отметить, что решить большее количество неудобных моментов при проживании в дуплексе можно, если изначально сделать правильную планировку помещения.

Например, поскольку в общей стены в дуплексе нет окон, потом можно устроить кладовки, прачечная или подсобке. Сделав так, вы решите вопрос со звукоизоляцией.

При спорах использования смежного двора также важно правильно расположить гаражи и сделать вывод террас по разные стороны фасада общего дуплекса. Если это по каким-то причинам невозможно, то между соседями можно построить забор.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dacha/chto-takoe-kvartira-dupleks-opisanie-otlichie-ot-taunxausa-preimushhestva-i-nedostatki/.html

Чем таунхаус лучше дуплекса?

Задумавшись о приобретении жилья в пригороде, многие сталкиваются с предложениями застройщика купить таунхаус, дуплекс или коттедж. Но не все знают, что представляет собой каждый из этих видов недвижимости, в чем их достоинства и недостатки, чем они похожи и чем отличаются друг от друга.

И дуплекс, и таунхаус это:

  • закрытая охраняемая территория;
  • более просторное жилье за ту же стоимость, что и городская квартира;
  • наличие небольшого земельного участка, способного заменить дачу;
  • небольшое количество соседей;
  • наличие личных парковочных мест или гаража;
  • более благоприятная экологическая обстановка и тишина.

Как устроен таунхаус

Таунхаус представляет собой дом высотой не более трех этажей, который состоит из нескольких (5-7) секций, количество которых не превышает десяти. В каждой секции предусмотрен отдельный вход.

Основным отличием таунхауса от квартиры является вертикальная планировка, коммуникации будут теми же, что и в городе: электроэнергия, газ, канализация и водопровод, цифровое ТВ, интернет и телефония.

Отопление может быть как центральным, так и автономным, что позволяет регулировать батареи и отключать их по мере надобности.

В таунхуаусе возможна свободная планировка помещений, но в основном на нижнем этаже расположены прихожая, гостиная, кухня, столовая, на втором-третьем этажах расположены спальни, санузлы гардеробные. В некоторых таунхаусах имеется цокольный этаж, что дает возможность обустроить личный спортзал или сауну. К любому таунхаусу прилагается 1-2 машиноместа, или крытый гараж.

Довольно часто приложением к таунхаусу служит небольшой участок, который может стать зоной барбекю, грядками зелени или цветником. Удачным приложением к секциям, расположенным по бокам здания служит гараж с пристройкой.

Как устроен дуплекс

В отличие от многосекционного таунхауса, дуплекс состоит из двух секций — то есть, по сути, представляет собой дом на двух хозяев. Ввиду компактности строения, придомовая территория окружает каждую секцию с трех сторон, придавая дуплексу сходство с коттеджем. Дуплекс станет идеальным решением для тех, кто всегда мечтал жить по соседству с близкими друзьями или родными.

О чем нужно знать, выбирая между дуплексом и таунхаусом

С первого взгляда, принципиальных отличий между дуплексом и таунхасуом, кроме их вместимости, нет. Однако, стоит отметить, что в таунхаусах звуко- и шумоизоляция имеет явные преимущества. Согласитесь, очень важно не ощущать постоянное присутствие соседей за стеной, иметь возможность расслабиться после работы, посмотрев любимый фильм в удобном кресле, и чтоб релаксу не могли помешать «соседские» звуки ремонта, громкая музыка, лай собаки и детский плач.

В поселках, застроенных таунхаусами, площадь каждой секции составляет от 100 до 400 кв. м., при площади придомовой территории от 2 до 25 соток. Подобные поселки обеспечены всеми необходимыми объектами инфраструктуры: магазинами, детскими садами, школами, больницами и т.д. Кроме того, эти поселки располагаются в экологически чистых зонах.

Дуплексы зачастую строят в городской черте или очень близко от нее, не учитывая экологические факторы.

Затраты на приобретение дуплекса и таунхауса будут приблизительно одинаковыми, если заданные параметры (площадь и удаленность от городской черты) совпадают. Небольшая стоимость таунхауса обусловлена единой крышей над всеми секциями и единой коммуникационной системой.

Как таунхаус, так и дуплекс могут быть оснащены индивидуальными счетчиками электричества, воды и газа.

Живя в таунхаусе можно скооперироваться с соседями и обустроить придомовую площадь, оборудовав детскую площадку, бассейн или беседку. Оплата коммунальных услуг будет одинаковой, причем она будет меньше, чем в городской квартире в среднем на 20%.

Источник: https://kp-aleksandrovski.ru/stati-i-informatsiya/132-chem-taunkhaus-luchshe-dupleksa

Чем отличается Дуплекс от Таунхауса?

Давайте начнем с самого главного – это картинки, итак, чем отличается дуплекс от таунхауса?

Дальше разберемся чем же отличаются дуплексы от таунхаусов?

Сегодня – это два самых популярных направленийя в загородном строительстве. Дома такого типа удобны и интересны людям. Начиная с 19 века они трансформировались усовершенствовались, перевоплощаясь в новые архитектурные формы.

Таунхаус – малоэтажные дома

Соединенные между собой в единый блок боковыми стенами. Каждый дом имеет отдельный вход и небольшой участок земли от 1-4 сотки. Это, можно сказать, единый миникомплекс квартир.

В странах Западной Европы таунхаусы широко распространены, в Украине – такой тип загородной недвижимости уже занимает особую нишу в строительном сегменте.

Количество комнат зависит от площади и планировки. Как вариант – на первом этаже размещаются холл, большая гостиная и кухня, кладовка и санузел, на втором – жилые комнаты или спальни, санузел.

Дуплекс – отдельно стоящий дом, разделенный на две секции

Такое строение имеет одну крышу, общий вход и холл и рассчитан на две семьи. У каждой секции есть свой вход, участок земли до 15 соток, на котором застройщики предлагают сразу построить гараж.

Сегодня – это отличный вариант жилья для молодых семей или близких родственников. Так как дуплексы, в, основном, приобретают на начальном этапе строительства, то владельцы имеют возможность самим подобрать подходящую планировку.

В домах часто устанавливается автономная система отопления и водоснабжения, следовательно, оплата коммунальных платежей дешевле, чем в обычной квартире или коттедже.

Чаще всего – это двухэтажные постройки. Реже встречаются трехэтажные, и в этом случае, застройщик оставляет первый этаж пустым. Это дает возможность новым хозяевам оборудовать его по своему усмотрению – устроить сауну, спортзал или поставить тренажеры, бильярдную. На первом этаже располагается кухня, столовая с кухней, санузел и подсобные помещения. На втором – спальни и санузел. Из дома есть выходы на участок и в гараж.

Преимущества таунхауса и дуплекса от городской квартиры в следующем:

  • Жилье большей площади за ту же стоимость.
  • Свободная планировка комнат.
  • Ремонт и отделка осуществляется с меньшими ограничениями.
  • Охраняемая территория.
  • Качественная изоляция от соседей.
  • Близость к природе.
  • Наличие собственного гаража или стоянки рядом с домом, а не обычных парковок.
  • В домах подведены центральные коммуникации, объекты инфраструктуры (больницы, школы, магазины, детские сады, фитнес-клубы) расположены рядом.

В чем различия таунхауса и дуплекса?

  • В дуплексе – не больше двух секций, где проживают две семьи. В таунхаусах может быть 5-6 секций.
  • При равной площади и, в зависимости от месторасположения, стоимость квартиры в дуплексе и таунхаусе почти одинакова.
  • Размеры участков в дуплексе в среднем – от 3 соток, в таунхаусах – всего 1,5 сотки.
  • Освещенность и шумоизоляция в дуплексе лучше, так как с соседями только одна общая стена.
  • Коммунальные услуги в обоих строениях сопоставимы – на 15-20% дешевле, чем в городских квартирах.
  • Индивидуальные счетчики потребления воды и отопления устанавливаются, как в таунхаусе, так и в дуплексах.
  • Главный плюс дуплекса – расходы на покупку и строительство, обслуживание придомовой территории и инженерных сетей можно поделить на две семьи.

В разных странах, и даже в различных регионах страны, под этими архитектурными терминами, каждый понимает все по-своему.

Но в целом – эти понятия подразумевают «комфортабельный малоэтажный коттедж»

Оба строения – отличный вариант для тех, кто хочет жить в загородном доме, вблизи с природой. Это новые виды строений на рынке недвижимости.

– В чем преимущества домов-дуплексов

Источник: https://bestbud.kiev.ua/duplex-ili-taunhaus/

Дом дуплекс — что это такое?

Многие слышали странное и модное слово «дуплекс». Это дом, который состоит из двух секций.

В статье подробнее рассмотрим, что такое дуплекс в недвижимости, чем он отличается от таунхаусов, а также приведем примеры новых видов недвижимости.

Дом дуплекс что это такое — ПроСтройматериалы

Многие слышали странное и модное слово «дуплекс». Это дом, который состоит из двух секций.

В статье подробнее рассмотрим, что такое дуплекс в недвижимости, чем он отличается от таунхаусов, а также приведем примеры новых видов недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ДомоСтрой
Закрыть