Что такое цокольный этаж

Цокольный этаж в частном доме. Плюсы и минусы цоколей в коттеджах на сайте Недвио

что такое цокольный этаж

При проектировании дома у многих владельцев возникает вопрос: а стоит ли обустраивать в нем цокольное помещение? С одной стороны – дом будет более просторным, на «нулевом» этаже можно расположить практически любые хозяйственные и даже жилые и развлекательные комнаты.

Однако, такой проект потребует дополнительных проб грунта и немалые затраты на монтажные и строительные работы, сумма которых нередко перекрывает бюджет, предназначенный для возведения всего коттеджа. Поэтому, вопрос «стоит ли строить в доме цокольный этаж?» требует более подробного изучения.

Многие люди путают цоколи с подвалами и техподпольем. На самом деле цокольный этаж — это, по сути, еще один жилой этаж дома, частично скрытый под землей.

Также отметим, что строительными нормами прописано, что если плита перекрытия для подземного этажа не превышает 2-х метров над уровнем земли – такое помещение полноценным этажом не является, что очень выгодно добавляет дополнительную площадь. Особенно если учесть законодательный запрет в России на возведение загородных домов высотой более двух этажей.

Цокольным считается то помещение, которое более чем на половину находится над уровнем земли. Следовательно, можно создать дополнительный этаж в доме, не нарушая действующее законодательство.

https://www.youtube.com/watch?v=ILNSyTBy9g0

Если вы рассматриваете вариант строительства дома с цокольным помещением, следует изучить основные рекомендации.

1. Изучите состав почв и расположение грунтовых вод

Если на участке обнаружен высокий уровень грунтовых вод — это может стать серьезным препятствием на пути к задуманной цели. Для нормальной эксплуатации цоколя, придется потратиться на сложную эффективную систему дренажа, а так же подготовиться к закупке специального оборудования, поддерживающего нормальный уровень влаги.

Все это может сделать постройку попросту невыгодной финансово и экономически. Кроме больших затрат на само строительство, содержание такого помещения может стать не окупаемым и не уместным.

2. Предусмотрите защиту и отвод от воды

Практика эксплуатации нижних уровней в частных домах показывает, что лучше строить не выступающий цоколь (он является менее долговечным), а западающий, который может обеспечить постоянное беспрепятственное стекание воды.

Кроме того, нулевому уровню придется организовать достойную теплоизоляцию и гидроизоляцию, чтобы обеспечить дому долгий срок службы без капитальных ремонтов. Даже незначительные на первый взгляд проблемы в гидроизоляции, могут привести к серьезным последствиям. Не стоит экономить на надежности собственного жилища.

3. Поручите стройку цоколя профессионалам

Если основные работы по возведению и отделке коттеджа, при наличии минимального опыта, можно производить самостоятельно – строительство цокольного этажа требует соблюдения всех нормативов с множеством нюансов — это лучше доверить профессионалам.

Специалисты произведут правильные расчеты, а опытные монтажники избавят Вас не только от лишней работы, но и сделают основание дома качественным по всем характеристикам и готовым к эксплуатации.

4. Не забудьте про вентиляцию

Если на цокольном уровне планируется обустроить помещения с повышенной влажностью, такие как сауна, баня, бассейн, потребуется наличие хорошей системы вентиляции. Наиболее эффективной будет сплит-система и, как вариант, электронная вентиляция.

5. Обеспечьте достаточное освещение

Цокольный этаж, как правило, находится у земли и лишен достаточного количества естественного солнечного света, а поэтому, его комнаты будут казаться темными в любое время суток. Заглубленные в земли помещения лучше снабдить качественной, мощной системой освещения.

6. Не стройте цоколь в готовых домах

Не рекомендуется браться за строительство цокольного этажа в уже готовом строении. Конечно, многие компании за определенную плату предоставят такую услугу, но это может быть чревато разрушением фундамента при неправильной выемке грунта, а кроме того обойдется в крупную сумму денег.

На основании вышеперечисленного, собственник сможет определить насколько необходимо наличие цокольного этажа в его доме, и какие риски связаны с его строительством и дальнейшим использованием.

Что разместить на цокольном этаже?

Дополнительная территория позволяет сделать дом более просторным, более функциональным, вместе с тем придать оригинальности его дизайну и внешнему виду. Цокольный этаж – практически полноценный, если не считать размещение окон, поэтому позволяет распоряжаться им в любом желаемом направлении, будь то организация технических или полностью жилых помещений.

Техпомещения

Размещать котельные в подвалах строго запрещено, а цокольные помещения дают такую возможность, что позволяет сэкономить пространство на верхних уровнях. Как правило, при площаде такого этажа от 100 м2, котельная занимает не более 4 м2, благодаря чему рядом можно расположить прачечную, санузлы, гардеробные, кладовки или, популярную в последнее время, комнату для занятий спортом и тренировок.

До недавнего времени в цокольных помещениях было модно размещать еще и гараж, однако, в последнее время, от этой идеи стали отказываться, заботясь об экологии и чистоте воздуха от запахов на верхних этажах.

Кроме того, въезд в такой гараж возможно осуществить только под большим уклоном, затрудняющим его использование в зимнее время года, когда дорога покрывается коркой льда. Из всех неудобств, связанных с размещением гаражного помещения можно найти выходы, задействовав дополнительное оборудование, и системы очистки воздуха, но это приведет к новым дополнительным капиталовложениям.

Жилые помещения

Главным минусом размещения на цокольном этаже жилых площадей, является необходимость отапливать их зимой. Но с другой стороны – это хороший выход из ситуации, когда необходимо дополнительное пространство, а хозяева ограничены в возможности построить высокий дом.

Когда цокольный этаж размещается на склонах, чаще всего, он практически полностью размещается над уровнем земли, не нарушая закон, и также при этом, не являясь полноценным этажом. Такой этаж в достаточной мере освещен естественным солнечным светом, и на нем могут комфортно могут располагаться также столовая, холлы и иные помещения.

Нулевые уровни в домах прекрасно подходят для расположения комнат отдыха. Зачастую там располагают бассейны, бильярдные, библиотеки, при этом, не забирая под это пространство верхних этажей, предназначенное для жилых комнат, в которых требуется наличие солнечного света.

Не стоит забывать, что для размещения развлекательных и других помещений, потребуется хорошо продуманная и разработанная система вентиляции.

Комбинировать помещения в цоколе тоже нужно рационально. При всем желании, не стоит размещать бильярдную рядом с бассейном – это может привести к неправильному функционированию обоих комнат. Для принятия правильных архитектурных и дизайнерских решений лучше обратиться за советом к специалисту.

Минусы цокольного этажа

К основному недостатку оборудования цоколя, относится большой объем земляных, бетонных, подготовительных и строительных работ. Утилизация и вывоз грунта потребуют немалых расходов и задействования спецтехники. А перед этим нужно еще оплатить взятие грунта на пробу и установление его состава, а также анализ возможности проведения подобных работ в этой местности.

Нередко оказывается, что потратив деньги на предварительные мероприятия, проводить дальнейшие работы уже не имеет смысла. Для положительного решения о стройке цоколя, кроме отсутствия высоких грунтовых вод, необходим правильный состав почвы — она должна быть песчаной или каменной.

Обеспечение хорошей эффективной системы дренажа также потребует дополнительных капиталовложений, как и сооружение обязательной отмостки, отводящей влагу от цокольного этажа.

Поскольку этот этаж будет находится ниже уровня земли, потребуется его серьезная гидроизоляция. Наиболее простой метод – обмазочные работы. Специальную двухкомпонентную смесь наносят на наружные стены этажа валиком. Тонкий резинобетонный слой защитит помещение от попадания жидкости и влаги.

Плюсы цокольного этажа

Одним из самых важных и видимых преимуществ строительства является получение дополнительной площади, для размещения необходимых комнат и помещений, которые на верхних этажах заняли бы такое драгоценное пространство. Тут можно обустроить винный погреб, бильярдную, сауну, площадку для боулинга, спортзал, прачечную, котельную и все то, что может повысить комфорт жильцов от проживания в собственном доме.

Вторым плюсом является то, что размещение цоколя в коттедже — незаменимое решение, в случае ограничения этажности или площади участка под застройку. К тому же, такое решение сделает дизайн дома оригинальным и необычным. Дополнительный ярус позволит реализовать некоторые дизайнерские «фишки», например, если отделать его часть натуральным или исскуственным камнем.

Еще один интересный факт: благодаря цоколю, если в нем поддерживать температуру от 16°С – воздух будет идти на верхние этажи, где будет значительно теплее.

Ну и, конечно, цокольная конструкция будет незаменима, если дом планируется расположить на склоне. В этом случае уровень можно считать полуцокольным, так как значительная его часть будет располагаться над землей.

Выводы

Перед тем как приступать к строительству цокольного этажа, необходимо изучить требования, взвесить все плюсы и минусы, подумать насколько необходимы Вам эти дополнительные помещения. Анализируя бюджет проекта, стоит учесть затраты не только на строительные работы, но и на дальнейшее содержание подземных площадей. Если решение положительное – обратиться за составлением проекта и сметы к специалисту и приступать к обустройству.

Помните, что высота цокольного этажа над землей не должна превышать 2 метров и тогда не возникнет проблем с законодательством, а Вы получите полноценный уровень для размещения дополнительных комнат и желаемых удобств.

Источник: https://nedvio.com/tsokolniy-etazh-v-chastnom-dome/

Цокольный этаж в доме: определение и аргументы в пользу строительства

что такое цокольный этаж

Многие городские жители заинтересованы в том, чтобы построить свой загородный дом, в котором будет несколько этажей, гараж, баня и множество других полезных помещений. Один из способов увеличить полезную площадь дома – сделать в нем цокольный этаж. Высота цокольного этажа зависит от пожеланий владельца дома и проекта.

Но что же такое цоколь? Цоколь представляет собой надземную часть фундамента дома. Цокольный этаж отличается от наземного этажа тем, что некоторой частью (большей или меньшей) он заглублен в грунт. В этом он схож с подвальным помещением. Однако, цокольный этаж более функционален и подходит для размещения в нем различных жилых комнат и хозяйственных объектов.

В СНиП приведено следующее определение цокольного этажа: «Это этаж, на котором отметка пола располагается ниже проектной отметки грунта на высоту не более ½ высоты помещений. Этаж можно считать цокольным, если верхняя часть перекрытия помещения располагается выше средней проектной отметки грунта не более чем на 200 см».

Кроме того, в СНиП указан еще ряд нюансов, которые характерны для цокольных этажей, но на них, как правило, обращают внимание только профессиональные строители.

Отличие цокольного этажа от подвального.

Преимущества наличия цокольного этажа в доме

Что можно выделить из основных преимуществ строительства цокольного этажа в загородном доме:

  • Возможность получения большего количества полезной площади, которая может быть использована по различному назначению.
  • Удобное и рациональное расположение помещений в доме. Например, на цокольном этаже может быть размещена прачечная. Кроме того, часто в нем делают кухню с овощехранилищем, а над ними располагают гостиную, куда на специальном лифте могут поставляться готовые блюда.
  • В соответствии со СНиП, на цокольном этаже может быть размещено определенное оборудование, в том числе и газовые котлы, поэтому загородному домовладельцу нет необходимости занимать пространство на участке и тратить дополнительные деньги на возведение хозяйственных сооружений.

Существуют и иные преимущества, но они будут специфичны для каждого определенного случая.

Архитектурные возможности

Наличие цокольного этажа позволяет построить дом большей этажности. Это особенно важно, так как в соответствии со СНиП и другими нормами нельзя построить частный дом высотностью более двух этажей с мансардой. В большинстве случаев цокольный этаж при этом в расчет не берется (если попадает под определение, которое было приведено выше), поэтому загородный домовладелец при меньших затратах может получить полноценный трехэтажный особняк.

За счет цоколя двухэтажный дом превращается в трехэтажный.

Цокольный этаж, уровень пола которого располагается немногим ниже проектной отметки грунта, подходит для использования в самых разных целях. В том числе, домовладелец может разместить здесь котельную с газовым котлом, не нарушив при этом СНиП.

По своей площади нулевой этаж может быть больше или меньше, чем первый уровень дома. В первом случае перекрытие цокольного пространства становится эксплуатируемой кровлей, на которой можно разместить террасу. Естественно, при этом необходимо предусмотреть не только декоративную составляющую, но и эффективную изоляцию подземных помещений.

Конструктивные особенности

По большому счету, в фундаменте цокольного этажа и в фундаменте подвального помещения особой разницы нет. Как правило, возводится традиционный ленточный фундамент или заливается монолитная армированная плита.

Подошву основания в этом случае располагают ниже уровня пола.

Как правило, перекрытие и стены цокольной части здания делают из бетона или фундаментных блоков (их толщина и марка могут быть самыми разными, потому что они подбираются в зависимости от условий грунта и климатических условий местности).

Если грунт достаточно сухой, то для возведения стен применяются легкие пустотелые блоки. Такие блоки хорошо сохраняют тепло и их использование – это правильное решение, если предполагается проведение отопления в цокольное помещение. Однако, даже самые «теплые» блоки всё равно рекомендуется изолировать и отделывать утеплительным материалом.

Цокольное помещение должно иметь специальные вентиляционные продухи для обеспечения циркуляции воздуха по внутреннему пространству и для исключения образования конденсата на конструкциях здания.

Часто при возведении цокольных этажей повышенное внимание уделяют прочности конструкции. За счет существенной перестраховки по этому показателю, проведение строительных работ становится неоправданно дорогим.

В ряде случаев смета на устройство цокольной части здания настолько высока, что перекрывает собой стоимость проведения всех остальных работ по возведению надземных этажей. Решающую роль в такой ситуации играет опыт архитектора, который сможет грамотно составить проект, а также предусмотреть использование тех или иных строительных материалов.

Зачастую можно значительно сэкономить, если не делать стены и перекрытия слишком толстыми, а также использовать более легкие стройматериалы.

Вот один из примеров: когда грунтовые условия позволяют, не стоит делать дорогостоящий монолитный фундамент, лучше всего отдать предпочтение прерывистому основанию, при устройстве которого бетонные блоки укладываются с определенными промежутками. В дальнейшем эти промежутки просто засыпают грунтом.

Стоит отметить, однако, что экономить на гидроизоляции ни в коем случае не стоит, потому что влага и сырость негативно воздействуют на стройматериалы. А появление плесени, в свою очередь, наносит вред здоровью людей.

Чтобы цокольная часть здания не подвергалась постоянному воздействию осадков, требуется сделать отмостку по периметру всего дома.

Технические помещения

По правилам СНиП в большинстве подвалов загородных домов не могут быть размещены многие технические помещения. Это объясняется тем, что часто подвал не отвечает соответствующим требованиям.

Главным техническим помещением большинства загородных домов является газовая котельная, которая может располагаться на цокольном этаже без особых проблем.

Это связано с тем, что в силу своей конструкции цокольное помещение, в отличие от подвала, в большинстве случаев будет отвечать всем требованиям СНиП по размещению котельных.

Пример размещения котельной.

Также неплохим вариантом экономии места на участке является устройство гаража на цокольном этаже здания. Однако, в последнее время домовладельцы стали отказываться от такого решения, потому что химические запахи от автомобиля при его парковке под домом начинают подниматься в жилые помещения. А это негативно воздействует на комфортность пребывания людей в доме.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как построить дешевый дом своими руками

Чтобы решить этот вопрос, хозяевам автомобилей придется оборудовать в цоколе качественную вентиляционную систему, которая смогла бы успешно удалять выхлопные газы и неприятные запахи сразу после их появления. Также рекомендуется герметизировать помещение в соответствии с нормами СНиП и рекомендациями специалистов (не только перекрытие, но и стены). Для этого могут быть использованы различные отделочные материалы и изолирующие составы.

Соблюдение государственных норм

В СНиП дано четкое определение цокольного этажа. Не стоит думать о том, что государственные строительные нормы как-то притесняют. При наличии в доме цокольного этажа мы имеем возможность использовать его так, как считаем нужным.

Но, в соответствии с правилами, цокольная часть здания должна иметь определенные соотношения размеров, и проекты, представленные строительными компаниями, должны обязательно учитывать это обстоятельство.

Поэтому к выбору исполнителя следует отнестись внимательно, нелишним будет самостоятельно ознакомиться с основным регламентирующими документами.

Прежде чем приступать к строительству, обязательно выясните, какие характеристики имеет грунт на вашем участке. То, на каком уровне находятся грунтовые воды, будет существенно влиять на возможность заглубления помещения.

Заглубленный в землю этаж – это возможность использования дополнительной полезной площади. В Северной Америке и Европе цокольные этажи и подвалы в частных домах начали строить и активно использовать уже много десятилетий назад. К нам эта мода приходит только сейчас, однако, всё больше домовладельцев понимают и принимают все преимущества такого архитектурного решения.

Источник: https://podvaldoma.ru/stroitelstvo/cokol/jetazh-opredelenie.html

Цокольный этаж в частном доме

что такое цокольный этаж

Идея о появлении цокольного этажа в частном доме привлекает очень многих владельцев. Наличие дополнительных площадей, расширение жизненного пространства – все это не оставляет равнодушным никого.

Очень важно различать категории цоколя, подвала и отдельного полноценного этажа. Нормативные акты относят к цокольному этажу помещение, перекрытие которого располагается не выше 2 метров от земли.

Если более половины высоты помещения находится под землей, то такое пространство уже считается подвалом.

Плюсы и минусы цокольного этажа

В соответствии с требованиями законодательства высота загородного дома не должна превышать два этажа. Поэтому преимущества создания комнат в цоколе дома неоспоримы. Они позволяют получить новые помещения в рамках площади, занимаемой домом. Использование пространства под ним предоставляет возможности для строительства тренажерного зала, зон отдыха, размещения хозяйственных помещений и многого другого.

Для многих домовладельцев является актуальным обустройство котельной в цокольном этаже в частном доме. Как правило, для размещения оборудования, необходимого для обогрева дома требуется дополнительное помещение. Чтобы не тратить на это полезное пространство дома, многие выбирают для этого самые невостребованные места.

Несмотря на все плюсы появления дополнительного этажа, стоит обязательно отметить и его недостатки. Чтобы построить цокольный этаж, придется соблюсти немало условий.

Среди основных можно отметить обязательное наличие гидроизоляции, защищающей цоколь от разрушения и затопления. Также необходимо будет позаботиться о создании дренажа на участке и правильном монтаже вентиляции, чтобы избежать парникового эффекта.

Кроме того, другие инженерные сети, включая отопление и канализацию также должны быть обустроены в цокольном этаже.

Соблюдение всех стандартов при строительстве цокольного этажа потребует от владельца дома немалых вложений. Поэтому стоит заранее продумать возможности соблюдение всех требований к цокольному этажу прежде, чем планировать строительство цоколя. Многих владельцев отпугивают слишком серьезные расходы на строительство, даже при наличии преимуществ цоколя.

Виды и особенности

Если вы все взвесили и решились на строительства дома с цоколем, стоит определиться дизайном цокольного этажа в частном доме. От него во многом будет зависеть количество вложений, которое потребует строительство. Определившись с назначением помещений цокольного этажа, можно приступать к планированию строительства. Существует три основных варианта цокольного этажа:

  1. Заглубленный. При таком способе обустройства цоколя, он выглядит наиболее гармонично и может быть построен, даже если изначально не был запланирован по плану. Строители отмечают такой вид цоколя, как наиболее предпочтительный, потому что с ним проще соблюсти требования к гидроизоляции цокольного этажа частного дома.
  2. Выступающий. Границы такого цокольного этажа немного выходят за пределы дома. Чаще всего он выбирается, когда необходимо дополнительное укрепление здания. Этот вид строительство цоколя предполагает большие затраты, чем в первом случае.
  3. Выровненный со стеной основного дома. При таком варианте стены цокольного этажа расположены вровень с основной конструкцией дома. Таким образом строительство цоколя чаще всего происходит, когда он запланирован на начальном этапе проектирования.

Для формирования цокольного этажа могут применятся различные материалы, которые могут отличаться от основного. Наиболее надежными и актуальными вариантами являются монолитный бетон, кирпич, а также готовые блоки.

Освещение и вентиляция цокольного этажа

Естественной вентиляции для цоколя будет недостаточно. Чтоб в помещениях не создавался парниковый эффект и обеспечивался комфорт, нужна принудительная вентиляция.

Обустройство обычных зон отдыха, домашнего кинотеатра или небольшой гостиной потребует одного типа вентиляции.

Если вы хотите оборудовать в цоколе тренажерный зал, бассейн или другие помещения со специфическим назначением, придется позаботиться о создании правильного микроклимата. Появление конденсата может стать причиной сырости в доме, разрушения материалов и появлению плесени.

Строительство лестницы цокольного этажа частного дома является немаловажным элементом обеспечения комфорта в новых помещениях. Она должна гарантировать не только удобный, но и безопасный спуск. В зависимости от того, каким пространство вы располагаете, лестница может быть, как винтовой, так и классической маршевой. Кроме того, можно установить лестницу внутри и снаружи помещения для более практичного доступа в цоколь.

Цокольный этаж, как правило, представляет собой достаточно темное пространство. Даже при наличии небольших окон, свет не сможет проникать в них в достаточном для освещения помещений количестве. Поэтому освещение – еще один аспект, который нужно учесть.

Нужно принимать во внимание, что в основном вы будете пользоваться искусственными светильниками и лучшим решением будет сочетание настенных, напольных и потолочных светильников.

Чтобы добиться комфортного уровня освещения в любое время дня и ночи, комбинируйте лампы различного типа: накаливания, люминесцентные, галогеновые.

Разновидности гидроизоляции

Кроме оснащения вентиляцией цокольный этаж в частном доме должен иметь грамотную гидроизоляцию. Она необходима для защиты помещений от подтопления. В ином случае постоянные влага будет проходит сквозь капилляры стен, что приведет к нарушению их надежности и возможному разрушению. Чтобы предотвратить это, нужно провести гидроизоляцию в двух плоскостях:

  • вертикальной;
  • горизонтальной.

Первая предполагает нанесение влагозащитного материала снаружи на стены и может осуществляться с использованием различных технологий. При горизонтальной гидроизоляции влагозащитные вещества укладываются между внешней частью цоколя и фундаментом. Здесь также может использоваться:

  • проникающая технология (обеспечивает закупоривание всех капилляров стены, по которым может идти влага);
  • рулонная гидроизоляция (предполагает использование готовых рулонных материалов);
  • обмазочная защита цоколя от влаги (включает использование обмазочных материалов с битумным, полимерно-битумным, цементно-полимерным составом). 

Выбор материалов и технологии гидроизоляции во многом будет определяться вашими финансовыми возможностями, особенностями участка и дома. При правильном учете всех особенностей строительства цокольного этажа вы легко сможете оценить все его плюсы.

Источник: https://citysip.ru/informacija/cokolnyj-etazh-v-chastnom-dome/

Нулевой ярус — это цокольный этаж или подвал?

При проектировании зданий часто возникает необходимость сэкономить место на имеющемся земельном участке.

В таких ситуациях выручает цокольный этаж — это отличная возможность компактно разместить друг над другом жилые или офисные помещения и технические постройки, часто возводимые в отдалении от главного здания.

Являясь надземной частью фундамента строения, цокольный ярус, часто называемый полуподвалом или нулевым этажом, одной стороной может быть полностью погружен в грунт. На участках со сложным рельефом это бывает единственно возможным архитектурным решением.

Что такое цокольный этаж?

Определение цокольного этажа, данное в СП (свод правил) 54.13330.2016, поясняет, что это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г., его площадь включается в общую площадь здания. Но считать его полноценным этажом можно не всегда. Учитывать подобные нюансы приходится при строительстве индивидуальных жилых домов, в которых может быть не больше 3 этажей.

Поскольку понятия этажности здания и количества в нем этажей в понимании российских нормативных актов определяются по-разному, при определении этажности здания, учитывающей не только количество жилых этажей, но и всех надземных технических ярусов, цокольный входит в подсчет, только если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При необходимости подсчета общего количества этажей цокольный учитывается всегда.

Чем отличаются цокольный этаж и подвал?

Любой из сравниваемых ярусов здания (цоколь и подвал) считается этажом, но это не единственное их сходство. Кроме него, имеются следующие одинаковые характеристики:

  • хотя бы частичное заглубление фасадных стен в почву ниже планировочной отметки (уровень, на котором прокладываются дорожки);
  • использование одинаковых гидроизоляционных материалов;
  • возможность размещения подсобных помещений, что снижает количество дополнительных построек рядом со зданием;
  • запрет на размещение жилых помещений, потому что уровень пола в них должен быть выше планировочной отметки земли.

Отличия цокольного этажа от подвала:

  • уровень пола глубже планировочной отметки земли (уровень тротуаров) на высоту, не превышающую половину высоты помещения;
  • список разрешенных к размещению здесь помещений не ограничивается подсобками и хозяйственными отсеками;
  • возможность установки окон расширяет количество источников света и дает возможность дополнительного проветривания.

Отличия подвала от цокольного этажа:

  • уровень пола ниже проектной отметки грунта на высоту, превышающую половину высоты помещения;
  • отсутствие естественного освещения;
  • из-за отсутствия естественной вентиляции повышенные требования к искусственной.

Если цокольный ярус располагается в частном доме, для расширения возможностей инсоляции ставят полноразмерные окна, нижней частью уходящие ниже уровня грунта, и вокруг окон делают приямки. Это снижает расходы на электроэнергию и повышает ощущение комфорта находящихся в помещении людей.

Конструктивные особенности цокольного этажа

Возведение цокольного яруса — трудоемкое и финансово затратное дело. Его стены и пол служат фундаментом для всего здания, поэтому предварительные мероприятия и строительные работы должны быть грамотно просчитаны и тщательно подготовлены.

От качественного изучения свойств грунта и выбора способа возведения цокольного яруса зависит прочность всей возведенной конструкции.

В зависимости от высоты цоколя этаж может быть полупроходным или проходным, его конструктивные особенности регулируют СНиП, СанПиН и СП.

Даже если цоколь и стены здания выкладываются из одних и тех же материалов, проектирование их в одной плоскости считается нецелесообразным, поскольку гидроизоляция подземной части всего дома будет подвергаться постоянному разрушающему воздействию влаги. Экономически выгоднее создание цокольного яруса с западающими относительно плоскости строения стенами. При высоком уровне грунтовых вод контур цоколя гидроизолируют полностью.

Для возведения полуподвала используют материалы, устойчивые к различным атмосферным условиям: камень и бетон. Использовать для облицовки цоколя штукатурку или плитку нецелесообразно, так как это нестойкие материалы и с их помощью трудно сэкономить деньги или прилагаемые усилия. Каждые несколько лет подобную облицовку придется реставрировать.

Конструкция полуподвального помещения состоит из фундамента и стен, опирающихся на него. На устойчивых грунтах достаточно ленточного фундамента и стен из облегченных блоков, которые будут являться продолжением фундаментной полосы.

Если же грунт неустойчивый, основанием для здания служит подушка из песка, при этом песчаный слой должен быть не тоньше 15 см. На песке размещают бетонную плиту, поэтому следующий этап строительства — заливка в подготовленную заранее опалубку бетонной смеси.

Плита заливается и укрепляется арматурой.

После того, как бетон наберет необходимую прочность, начинают кладку основания цокольного яруса. Особое значение в кладке имеют вертикальные швы, которые для усиления прочности делают с перевязкой.

Если кладка выполняется из природного камня, толщина швов по вертикали и горизонтали не может быть больше 15 мм.

Варианты использования цоколей

При технических различиях цоколя и подвала возведение в доме цокольного яруса сулит будущему владельцу много выгод, ведь это не просто дополнительные метры, а многофункциональное помещение, вариантов использования которого больше, чем у подвала. Благодаря естественному освещению и улучшенной вентиляции люди здесь могут находиться длительное время, не испытывая дискомфорта. В индивидуальном жилом доме, помимо гаража и мастерской, на нулевом ярусе размещают:

  • прачечную;
  • баню или сауну;
  • винный погреб;
  • тренажерный зал;
  • бассейн;
  • котельную и подобные им помещения;

В многоквартирном жилом доме возможности использования цокольного яруса увеличиваются: здесь допускается размещать различные общественные помещения, кроме связанных с продолжительным нахождением детей, а также кабинетов для некоторых лечебных процедур.

Гидроизоляция и утепление цоколя

Цокольный ярус как бы врастает в землю, и чтобы в него не впитывалась вода, по земле делают отмостку, а подвальный этаж отсекают от негативных внешних воздействий с помощью гидроизоляции и утепления. Чтобы в помещении, частично заглубленном в землю, было всегда тепло и сухо, к выбору материалов следует подходить тщательно, иначе со временем может возникнуть необходимость в переделывании части работ.

Заключение

Кто-то называет все ярусы ниже первого подпольем, но, в отличие от подполья, цокольное помещение более функционально и имеет естественное освещение. Назначение подполья — только размещение коммуникаций, а в цоколе владелец может оборудовать разные вспомогательные помещения.

Однако до начала проектирования нужно рассмотреть все плюсы и минусы возведения цоколя. Иногда строительство обыкновенного этажа обходится дешевле, чем обустройство полуподвала, да и помещения, которые в нем планируется оборудовать, иногда проще вынести в стоящие отдельно здания.

Источник: https://zakromadoma.ru/stroitelstvo/chto-takoe-tsokolnyy-etazh.html

Что такое цокольный этаж?

В загородных районах с развитой инфраструктурой, расположенных поблизости от мегаполисов, застройка не менее тесная, чем в самих городах. Расширение полезного пространства за счет скрытых резервов – насущный вопрос при создании проекта участка.

Один из вариантов – цокольный этаж: это возможность увеличить жилую площадь дома, не отнимая ни сантиметра у сада или огорода.

Цоколь – это первый этаж?

Цокольный этаж – это подземный или надземный? Понятие может применяться для обоих вариантов, но это некорректно.

Особенность цокольного этажа – он частично заглублен в грунт.

Помещение, расположенное ниже уровня грунта, правильнее называть подвалом, а первый этаж всегда располагается выше.

Сам цоколь – это стена или фундамент?

Это наземная часть фундамента, внешняя стенка, отделяющая подвал от улицы. Ее проектная высота может быть любой, от 30 сантиметров до полутора и более метров.

Цоколь – это часть дома, которая принимает на себя самые большие нагрузки и подвержена всем агрессивным влияниям как со стороны улицы (осадки, ветер, снежная масса, различные механические воздействия), так и из-под земли (грунтовые воды, включающие в себя разные химически активные компоненты).

Обратите внимание

Иногда цокольный этаж – это подземный этаж: он тоже может быть выполнен без окон и наружных дверей, иметь вход только из жилого помещения. Но обычно функционал этого пространства выше

Подвалы чаще используются для хозяйственных целей (погреб, котельная, склад). Цоколь может быть оборудован для проживания или отдыха.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что такое монтажная пена

Согласно определению СНиП, цокольный этаж – это помещение, нижняя граница которого (отметка пола) заглублена в землю не больше чем на половину всей высоты комнаты, при условии, что перекрытие первого этажа находится выше линии грунта максимум на два метра.

Особенности и технические требования

Конструктивных отличий в устройстве фундамента с цокольным этажом от обычного немного. Если основанием является бетонная плита, ее помещают ниже уровня грунта; если фундамент ленточный, его подземная часть выше переходит в цокольную.

Стены и перекрытие выполняют чаще всего из фундаментных блоков либо из монолитного бетона. Характеристики материалов зависят от особенностей грунта и климата в районе. Для сухих стабильных грунтов можно использовать пустотелые блоки с малой массой. Их преимущество – низкая теплопроводность: при устройстве эксплуатируемого подвала расход энергии на отопление получится меньше.

Обратите внимание

Даже при использовании материалов с низкой теплопроводностью в «сухих» условиях блоки основания необходимо подвергать гидроизоляции и утеплять.

Важный момент устройства – обеспечение вентиляции. В отличие от жилых этажей цокольный не имеет окон, либо площадь остекления небольшая. Вентиляция обеспечивается с помощью создания специальных продухов в конструкции и/или за счет установки на этаже современного климатического оборудования с функцией осушения воздуха. Это позволит избежать чрезмерной влажности и, как следствие, образования конденсата на стенах.

На чем можно и на чем нельзя экономить:

  • на хорошем грунте допускается вместо классического монолитного выполнить прерывистый сборный фундамент: расположить блоки не впритык, а с некоторыми интервалами. Участки между плитами по окончании установки засыпают грунтом. Расчет такого основания следует доверить специалисту;
  • не следует ради экономии нарушать технологию гидро/теплоизоляционной защиты помещения. Это приведет не только к сырости, порче материалов и микроклимата в доме, но и к ускорению износа несущих конструкций;
  • по тем же причинам не следует пренебрегать отмосткой, а при высоком уровне грунтовых вод – дренажом;
  • для облицовки цоколей используется отдельная группа отделочных материалов: цокольный сайдинг, керамогранитная плитка и др. Нежелательно вместо них применять фасадные, т.к. их прочность и стойкость к износу не соответствуют требованиям, предъявляемым к фундаментам.

Преимущества и варианты использования цокольных этажей

Кроме создания дополнительной площади такой этаж позволяет рационализировать планировку всего дома. Вот несколько вариантов компактного и функционального расположения хозяйственных помещений:

  • устроить на нижнем ярусе прачечную;
  • мастерскую;
  • кухню, совмещенную с погребом и овощехранилищем. Выше можно сделать столовую или гостиную, а для подачи блюд наверх соорудить импровизированный лифт;
  • оборудовать котельную. Отдельная комната для отопительного котла не только сэкономит место в жилой части дома, но и обеспечит экологическую чистоту.

СНиП регламентирует правила постройки частных домов. Больше двух этажей с мансардой домовладелец не может себе позволить. Цокольный этаж, выполненный в соответствии с основными нормами (см. выше), при этом не считается. Т.е. хозяева получают дополнительный полноценный участок дома без нарушения административных требований. Расположение на этом ярусе котельной с газовым котлом тоже не идет в разрез с нормативами.

Один из популярных вариантов использования полуподвалов – устройство гаражей. Плюсы такой эксплуатации очевидны: не требуется дополнительное место на участке; можно оборудовать выход из гаража прямо в дом, чтобы не бегать между гаражом и домом под дождем. Но есть и минус: запахи бензина, масел и т.д. проникают в жилые помещения. Чтобы этого не происходило, подвалу требуется усиленная вентиляция. Повышенное внимание уделяется герметизации всех стыков перекрытия со стенами.

Еще один минус: при устройстве гаража прямо в доме возрастает пожарная опасность. Для возведения следует использовать негорючие и пожаростойкие материалы.

[goo_r]

Другие варианты использования этажа:

  • спальня или детская. Звукоизоляция в этом помещении лучше, чем в основном доме;
  • библиотека;
  • рабочий кабинет;
  • кинозал. В отсутствие окон проблема затемнения уже решена;
  • тренажерный зал;
  • бар;
  • бильярдный зал;
  • сауна;
  • бассейн и т.д.

Если дом стоит на склоне, нижнюю сторону цокольного этажа можно сделать полностью застекленной и оборудовать здесь оригинальную гостиную либо зимний сад.

А если размеры нижнего этажа больше, чем основного дома, на «излишках» площади наверху поместится терраса.

Источник: http://www.vogorodah.ru/chto-takoe-cokolnyj-etazh/

Что такое цокольный этаж

Пример обустроенного цокольного этажа

Часто заказывают строительство дома с подвалом или цокольным этажом, не совсем чётко представляя себе, что значит цокольный этаж и, собственно, подвал.

Ничего удивительного в этом нет, так как назначение этих помещений приблизительно одинаковое, недаром цокольный этаж называют полуподвалом. И всё же желательно более чётко представлять себе особенности цокольного этажа, это поможет правильно приспособить его для различных функций.

Да и просто обустройство цокольного этажа, как впрочем, и подвала, может оказаться самым дешевым способом увеличения жилой площади дома.

Цокольный этаж и подвал — в чём разница

И подвал, и цокольный этаж, являются помещениями частично или полностью заглублёнными в землю. Так чем отличается один от другого? Разница между ними технологическая и заключается в глубине, на которую они погружены:

  • цокольный этаж углублён ниже планировочной отметки земли менее чем наполовину;
  • подвал находится ниже этой отметки более чем наполовину или полностью.

При этом следует учитывать, что оба помещения могут выполнять различные функции – если потолки ниже 180 см, то это технический подпол, независимо от уровня углублённости. При более высоких потолках их можно отнести к категории жилых помещений.

Тренажёрный зал в цокольном этаже

На небольших участках цокольные этажи/подвалы позволяют создать дополнительные, необходимые помещения, не увеличивая при этом общую площадь застройки дома.

Обустройство цокольного этажа

Разобравшись с определением, что это такое — цокольный этаж, стоит уточнить его особенности. Это поможет лучше приспособить помещение для новых задач (не стоять же ему пустым?). Стоимость адаптации и количество необходимых работ, связанных с ней, в значительной степени зависит от технического состояния конструктивных элементов здания, а также от новых функций, которые планируют возложить на цокольный этаж/подвал.

Программа-минимум

Подвал или цокольный этаж проще всего использовать под помещения, в которых не предусматривается постоянного пребывания людей, то есть там можно устроить солярий, сауну, домашний тренажерный зал, мастерскую, гараж и так далее. В этом случае не придется беспокоиться о многих строгих рекомендациях по размеру помещений, их дополнительном освещении дневным светом, отоплении, термоизоляции внешних стен и тому подобное.

В соответствии с правилами, в помещениях, предназначенных для временного проживания, люди могут находиться до 4 часов в день.

Программа-максимум

Это обустройство полуподвальных помещений под спальню, комнату отдыха и кабинет. Тогда действуют такие же правила, как при строительстве жилого дома.

Это означает, что, например, высота помещений должна быть не меньше, чем 250 см, ширина коридоров не менее 120 см, высота ступеней лестницы не более 19 см и их ширина — 25 см минимум, наличие дневного света и прочее.

В обычных подвалах выполнение всех этих требований тоже возможно, но может потребоваться переделывание/изменение некоторых конструктивных элементов здания и большие финансовые затраты.

Какие проблемы нужно решить?

Несколько факторов имеют решающее влияние на стоимость и сложность работ по обустройству цокольного этажа или подвала.

Повышенная влажность

Влажность в подвальных помещениях явление очень частое, однако, не следует его бояться, просто нужно с самого начала строительства устранить возможность проникновения влаги. Как правило, этого можно достичь, сделав качественную гидроизоляцию, в том числе, гидроизоляцию пола.

Гораздо хуже ситуация, когда впоследствии на стенах появляются плесень или грибок. Это свидетельствует об отсутствии достаточной вентиляции помещений, а также от неплотной или нарушенной гидроизоляции наружных стен и их недостаточной термоизоляции. Объемы и стоимость работ, необходимых для устранения недостатков, довольно высоки.

Утепление и гидроизоляция цокольного этажа

Уровень грунтовых вод и тип грунта, на котором возводится здание, тоже тесно связаны с состоянием влажности стен и полов в подвале.

При песчаных грунтах и грунтовых водах, залегающих ниже уровня цокольного этажа/подвала, они, как правило, сухие.

Это означает, что даже серьезный объем работ по модернизации (например, обустройство погреба в цокольном этаже) вряд ли будет слишком громоздким и дорогим. Особенно, когда основные строительные работы будут проводиться летом.

Гораздо хуже ситуация, когда на участке имеются непроницаемые грунты (глинистые) – в этом случае, даже, несмотря на низкий уровень грунтовых вод, подвалы могут быть очень влажными. Причиной этого является вода, просачивающаяся через почву и собирающаяся у стен фундамента (в районе бывшего котлована). В таких моментах необходимо провести дренаж, а это, конечно, влияет на увеличение стоимости.

Хуже всего, когда грунтовая вода находится выше уровня заложения фундамента здания. В этом случае обустройство и цокольного этажа, и подвала (в особенности) сопряжено с рядом сложностей. Дом должен иметь герметичную гидроизоляцию максимально высокого качества, плюс могут потребоваться отдельные работы по осушению участка.

Об устройстве гидроизоляции цокольного этажа интересно и доступно рассказано в видео:

Также непростая ситуация, когда стены в подвальном помещении сухие и крошатся при прикосновении. Это означает, что они могут быть настолько разрушены влагой и морозом, что их прочность стала значительно ниже проектируемой. И тогда к изоляционным работам добавятся еще мероприятия, связанные с усилением несущей конструкции здания, что очень непросто и недёшево.

Освещение

Доступность дневного света — это ещё одно отличие цокольного этажа от подвала. Оно в особенности необходимо в жилых комнатах. Нужно иметь в виду, что площадь окон должна быть не менее 1/8 поверхности пола, а в помещениях, непредназначенных для постоянного пребывания людей, минимум 1/12. Это, как правило, значительно больше, чем предоставляют обычные, маленькие подвальные окошки.

Они предназначены больше для улучшения вентиляции, чем для надлежащего освещения помещений. При этом очень важным является ширина проёмов. Окна должны иметь как минимум 90 см (лучше 120 см), в этом случае ситуация с освещением будет довольно благоприятной.

Комната отдыха в цокольном помещении

Высота

Высота подвала – этот фактор очень важен при определении способа обустройства дополнительного пространства. В большинстве проектов она составляет около 220 см, что позволяет осуществлять дизайн помещений, предназначенных для временного пребывания людей.

Тем не менее, для многих инвесторов это ограничение не является препятствием. Подняв стены цоколя на 30 см, можно получить цокольное помещение, адаптированное для жилых нужд.

Высота получается достаточная для устройства в подвале разнообразных комнат отдыха или спальни, то есть для увеличения жилой площади.

Тепло в подвальном помещении

Отопление дополнительных помещений – это не проблема, если изначально предусмотрена соответствующая система отопления (что, как правило, и так имеет место во время строительства здания). Однако, если это не было предусмотрено, то стоит иметь в виду, что в складских помещениях достаточной является температура в диапазоне 5-8°C, в рассчитанных на временное пребывание – 12-16°с, а в жилых помещениях 18-22°C.

Конечно, кратковременное нагревание помещений, например, с помощью переносных электрических нагревателей, является приемлемым и экономически эффективным, а вот для непрерывного отопления повышенного объема понадобятся соответствующие резервы в системе отопления или отдельная отопительная установка.

Сантехника

Сауна с джакузи в цокольном этаже

В цокольных помещениях подведение сантехники и канализации применяется довольно часто. Устройство ванной комнаты, туалета или кухни связано с подачей воды и отводом сточных вод.

Однако, если с подачей водопроводной воды как в цокольный этаж, так и в подвал, по большому счёту, нет каких-либо хлопот, то выполнение дополнительного участка канализации в подвале может создать некоторые проблемы.

Ибо, как известно, жидкости не текут в горы и в глубоких подвалах, почти наверняка потребуется установка соответствующего насоса, что повышает стоимость всей системы.

Электричество

Устройство электрической системы – чаще всего не является слишком сложным и дорогостоящим. С установкой нескольких дополнительных лампочек и контактов справится почти каждый. Даже с возможной укладкой электрического теплого пола. Нужно только проверить, является ли достаточной мощность сети для потребляемого объёма энергии.

Довольно часто случается так, что количество дополнительных электроприборов (плиты, духовки, кондиционеры, морозильные камеры, компьютеры, обогреватели и так далее) так велико, что необходима замена всей системы. Это лучше учитывать перед началом строительных работ.

Вентиляция

Правильная вентиляция комнат, оборудованных в подвальных помещениях, необходима. Не является исключением и цокольный этаж. В противном случае в течение короткого времени из-за повышенной влажности на стенах может образоваться грибок, поэтому желательно обеспечить приток свежего воздуха и удаление отработанного.

Следует, однако, иметь в виду, что для этого не достаточно форточек в окнах, нужно, чтобы в цокольное помещение шли вытяжные каналы, общие для всего дома. К лучшим, но и самым дорогим, решениям относятся, конечно, системы механической вентиляции. Однако во многих случаях можно обойтись и без них.

Нужно только обратиться к опытному специалисту по вентиляционным системам.

Все вышеперечисленные моменты лучше всего решить ещё на этапе проектирования и в начале строительства, тогда впоследствии не придётся прибегать к дорогостоящему ремонту. Что касается целесообразности подвальных помещений, то и подвал, и цокольный этаж являются отличным способом увеличить полезную или жилую площадь, а это имеет смысл даже в очень просторных домах.

Источник: https://kakfundament.ru/cokol/chto-znachit-cokolnyj-etazh

Жилой цокольный этаж: в чем преимущества?

Цокольный этаж часто называют «старшим братом подвала». Преимущества цокольного этажа очевидны – он увеличивает полезную площадь жилища до двух раз. Если вы все еще задумываетесь о строительстве жилого цокольного этажа, вам стоит узнать о нем больше.

Что из себя представляет жилой цокольный этаж

Цокольным этажом является пространство, находящееся на фундаменте дома ниже уровня земли. Это нечто среднее между подвалом и полноценным этажом. Стандартные проекты, как правило, не предполагают строительство цокольного этажа, но он легко появится у вас после приглашения архитекторов и строителей. Команда специалистов выполнит работу с учетом характеристик грунта и ваших пожеланий.

Цокольный этаж не будет считаться полноценным этажом, если не будет возвышаться над уровнем земли на 2 метра. Иными словами, вы становитесь обладателем трех полноценных этажей, даже соблюдая правила постройки, где разрешено возведение только двухэтажных домов.

Как строят жилой цокольный этаж

Сначала нужно выбрать проект. После выбирается материал для стен: бетонные блоки, кирпич и пр. Для этого рекомендуется консультация архитектора. Как быстро строится цокольный этаж, зависит напрямую от вашего выбора. Например, строительство из блоков ведется быстрее, чем из кирпича. Относительно фундамента: он может быть стандартный ленточный или монолитный. Отопление и вентиляция – вопросы, стоящие особого внимания.

В цокольный этаж попадает недостаточно кислорода, поэтому наличие вентиляционных отверстий обязательно. Также нужно спланировать систему отопления. Самая распространенная ошибка: намерение придать дополнительную прочность конструкции. Конечно, цоколь возводится в зависимости от вида грунта с помощью разных материалов. Но в основном это неоправданно, поэтому лучше доверить все опытным строителям и архитекторам, выполняющим работу качественно, принимая во внимание особенности грунта.

Жилой цокольный этаж невозможен и без гидроизоляции. Чрезмерная влажность разрушит стены, образует грибок, станет причиной неприятного запаха. Этапы возведения цокольного этажа немногим отличаются от строительства других частей дома. Кроме вышеописанных особенностей процесс постройки схож.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Анкера как правильно установить

Как мы уже говорили, основной плюс строительства цокольного этажа – увеличение полезной площади дома. Причем достигается это без увеличения видимой части помещения и пятна застройки. Обычно в цоколе находятся сауны, кинотеатры, технические помещения. Еще одно преимущество цоколя: его можно строить на неровной поверхности, на склонах, а это станет спасением для владельцев подобных участков.

Преимущества цокольного этажа: сплошные плюсы

Цокольный этаж делает общую архитектуру дома интереснее и разнообразнее. Бывает, что площадь цоколя больше, чем площадь первого и второго этажей. В таких случаях потолочное перекрытие цоколя становится эксплуатируемой поверхностью, на которой располагаются балконы и террасы, охватывающие полный периметр здания.

Часто в цоколе располагают зону отдыха и релаксации: бассейны, тренажерные залы, бильярдные. Качественные гидроизоляция и вентиляция обеспечат комфортное времяпрепровождение в этой зоне. Цоколь с камином из натуральных материалов придаст жилищу особый шарм и представительность.

Да и просто сделать уютную комнату в цоколе легче простого – благо, окна позволяют свободно проникать дневному свету, и вы не будете чувствовать себя, как в подземелье. Риск затопления цокольного помещения подземными водами сводится к нулю из-за довольно глубокого расположения фундамента. Многие также используют цоколь в качестве гаража, что намного удобнее, чем применение подвального помещения с этой целью.

Источник: https://gorodinfo.org.ua/interer/zhiloj-cokolnyj-etazh-v-chem-preimushhestva.html

Цокольный этаж в многоквартирном доме

Все объекты жилищного фонда страны строятся в соответствии со специальными нормативно-правовыми актами, стандартами и правилами.

Согласно им, каждый жилой многоквартирный дом имеет несколько этажей, каждый из которых имеет свои эксплуатационные особенности. Отдельного внимания заслуживает цокольный этаж и возможность его правомерного применения.

Что такое цокольный этаж в многоквартирном доме? Может ли он использоваться в качестве обычной квартиры?

Цокольный этаж является этажом, частично погружённым в грунт. Этажность здания по общим правилам определяется на основании тех этажей, которые являются надземными. То есть цокольный этаж фактически не входит в общую этажность жилого строения.

Но даже несмотря на это нередко в цокольных этажах можно встретить реальные квартиры, где проживают граждане, неспособные купить для себя обычное жильё с первого этажа.

Понятие цокольного этажа

Определение цокольного этажа регламентировано законодательно. Само слово «цоколь» имеет итальянское происхождение, и с первого взгляда его значение никак не связано с недвижимостью.

Цоколь означает «башмак на деревянной подошве». Эта деревянная подошва и обозначает расположение цоколя в многоквартирном доме.

Многие задаются вопросом: цокольный этаж – это надземный или подземный этаж? Фактически это ни тот и ни другой. Надземный этаж, который полностью расположен над уровнем земли, считается первым этажом дома. Подземный этаж, который располагается под уровнем земли, считается подвалом.

Что значит цокольный этаж в российском законодательстве, указано в СНиП.

В соответствии со СНиПом 2.08.01-89 цокольный этаж – это этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Данный СНиП действует и в 2020 году, обязателен к исполнению в части ограничения эксплуатационных характеристик такого цокольного помещения.

Считается ли цокольный этаж за полноценный этаж, сложно однозначно ответить. К общей этажности здания он не имеет никакого отношения, не идёт в учёт этажности.

Но при этом фактически целым этажом цоколь признается, поскольку может использоваться по определенным видам назначения.

Особенности цокольного этажа

Как и любой другой этаж в жилом или нежилом помещении цокольный этаж имеет определённые критерии проектирования.

К ним, в частности, относятся следующие требования:

  1. Высота от пола до низа перекрытия цокольного этажа должна быть не менее 1,8 метра.
  2. Ширина лестниц, ведущих в цокольный этаж, должна быть не менее 0,9 метра.
  3. Цокольный этаж многоквартирного дома должен иметь отдельный наружный вход.
  4. В цоколе должны быть приямки с оконными проемами.

Строить помещение с цокольным этажом намного дороже чем без такового. Все дело в том, что увеличиваются затраты на организацию фундамента, его углубление.

Обычно для таких домов в качестве заливки для фундамента используются более дорогие и прочные марки бетона.

Достоинства и недостатки

Дом с цокольным этажом имеет свои плюсы и минусы. Необходимость возведения цокольного этажа определяется на основании потребностей застройщика.

К недостаткам такого строения относится прежде всего его дороговизна. Дополнительные материалы на строительство углубления будут требовать дополнительных расходов.

Расположить в цокольном этаже жилые квартиры по закону нельзя. Обычно в цоколе высота потолков не превышает 1,5 метров высоты. Такие комнаты вообще не учитываются в общей площади строений.

В частном секторе цокольные этажи дают возможность хозяевам дома получить дополнительные квадратные метры без учета их в качестве жилых и подлежащих налогообложению.

К достоинствам домов с цокольными этажами можно отнести:

  • расширение полезной площади дома;
  • использование помещений с коммерческими целями;
  • более надежный фундамент строения.

Однако, жильцов первых этажей такое соседство с цоколем может не радовать из-за расположения на данном этаже различных организаций или помещений, создающих дополнительные шумы.

Лучше перед покупкой квартиры на первом этаже заранее убедиться в том, что в многоквартирном доме нет цоколя, или он используется по адекватному назначению, например, не служит притоном для лиц с сомнительной репутацией.

Чем отличается цоколь от подвала?

Обычно многие путают цокольный этаж именно с подвалом, поскольку считают, что оба строения располагаются фактически под землёй. Отличие цокольного этажа от подвала заключается именно в том, что подвал полностью погружён в землю, а цоколь лишь частично. Под цокольным этажом может располагаться дополнительно подвальное помещение.

отличительная суть регламентировано теми же СНиПами:

  1. Цокольный этаж углублён ниже отметки земли менее чем наполовину.
  2. Подвал углублён ниже отметки земли более чем наполовину или полностью.

Иногда внешне заметить различия этажа и его принадлежность к цоколю или подвалу достаточно трудно. На помощь в таком случае приходит техническая документация.

Подвалы обычно используются в качестве подпольных комнат, где располагаются различные коммуникации или производственные помещения. В цокольных же этажах нередко можно встретить жилые комнаты, что, однако, запрещено законодательством.

Кому принадлежит цокольный этаж? Насчёт этого в законодательстве даётся четкое разъяснение.

Все технические этажи (подвалы, цоколи, чердаки и лестничные марши) являются общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома.

Судьбу таких помещений соответственно собственники могут решать только сообща. Например, решение о сдаче в аренду цокольного этажа под коммерческие помещения принимается собственниками квартир на общем собрании.

Использование цокольного этажа

Цокольные этажи – это нежилые помещения, в которых обычно располагаются различные нежилые объекты, арендующие помещения у собственников жилья. Квартира в цокольном этаже располагаться может только в том случае, если этот объект будет предварительно переведён из нежилого строения в жилищный фонд.

Сделать это, однако, будет непросто. Такие решения принимает Жилищная инспекция, для которой нужно будет собрать огромный пакет документов, которые бы в совокупности подтверждали жилой статус строения и наличие всего необходимого в квартире для нормальной жизни.

Высота потолков при этом должна быть не ниже 180 см, иначе такое помещение никогда не станет пригодным для жизни людей.

Итак, что можно открыть на цокольном этаже многоквартирного дома? Обычно цоколь используется по следующим назначениям:

  1. Котельные и помещения для коммуникаций.
  2. Мастерские, прачечные.
  3. Магазины, парикмахерские, пункты общественного питания.
  4. Паркинги в дворах без машин.
  5. Кладовые.

В частных домах в цокольных этажах обычно располагаются тренажёрные залы, бассейны, теплицы для выращивания овощей или фруктов, склады для хранения хозяйства, сауны или бани.

Что можно размещать точно в цокольных строениях, законодательно не прописано. Что бы не располагалось на данной территории, обязательно должны быть соблюдены все строительные стандарты, правила пожарной безопасности и санитарно-гигиенические требования.

Можно ли открыть магазин в цоколе, и как это делается? Можно, обычно именно магазины занимают такие помещения в многоквартирных домах. Во-первых, в цокольных этажах ниже аренда, во-вторых, сразу обеспечен спрос на реализуемую продукцию из-за густонаселённого района, где располагается магазин.

Обычно аренда цокольного этажа под магазины предполагает получение согласия собственников квартир многоквартирного дома, а часть арендной платы идёт в счёт погашения коммунальных услуг или оплаты работы управляющей компании.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-tsokolnyj-etazh-v-mnogokvartirnom-dome/

Что такое цокольный этаж в частном доме и многоквартирных зданиях

  • Строительство и ремонт
  • Внутренние конструкции

1 звезда 2 звезды 3 звезды 4 звезды 5 звезд Рассказываем, что такое цокольный этаж, чем он отличается от подвального и как его можно использовать. А также даем советы по обустройству этого помещения.

Photo by Maria Teneva on Unsplash

Плюсы и минусы цокольного этажа

  • В частном доме
  • В многоэтажке

Отличие от подвала

Советы по обустройству и отделке

  • Гидроизоляция, вентиляция, материалы
  • Отделочные материалы
  • Интерьер

Начнем с определения. Цокольный этаж — что это? Это помещение, частично погруженное в грунт не более чем на половину всей его высоты от уровня пола. Согласно СНиП, его высота составляет не более двух с половиной метров над землей. Цоколи есть как в частной, так и в многоквартирной застройке. 

Во втором случае объекты чаще всего являются нежилым фондом. Внутри обустраивают технические помещения, офисы, магазины и другие предприятия. Иногда в продаже встречаются  жилые квартиры с таким расположением. Обычно это старая застройка, но и в новых домах их продают. 

Рассмотрим различия между купленным и самостоятельно построенным цоколем. 

В отдельном доме

Преимущество такого помещения в частном секторе очевидно — это увеличение жилой или полезной площади дома. В нем можно разместить все, что угодно.

При этом, вы не отнимаете ни сантиметра площади у придомовой территории. Дополнительный плюс — отсутствие необходимости в утеплении полов на первом этаже. Полуподвал будет выполнять роль воздушного буфера между ним и грунтом. 

Недостатком можно считать увеличение сметы на строительство. Оснащение полуподвала потребует дополнительных расходов на проектирование, гидроизоляцию, отопление, освещение, вентиляцию, внутренний ремонт. Также при подсчетах нужно включить статью будущих расходов по содержанию. Особенно это касается обустройства жилых комнат. 

Что значит цокольный этаж в многоквартирном жилье

Что касается городской застройки, то плюсом является сниженная цена на квартиры с таким расположением. Разница между обычным и цокольным жильем может быть большой или почти незаметной, в зависимости от планировки объекта и года его постройки. 

Минусы

  • Так как чаще всего это старые дома, в них может ощущаться сырость и холод.
  • Улица совсем рядом, это означает, что скорее всего шум будет мешать полноценному отдыху. 
  • Согласно СНиП 31-01-2003 п. 5.5 помещение не предназначено для жилья, а значит, прописаться в нем нельзя.

    Но если все документы в порядке и застройщик смог зарегистрировать объект как жилой — проблем с регистрацией быть не должно. 

  • Повышенный риск краж. Его уменьшают решетки на окнах и хорошая дверь.
  • Недостаток дневного света. Зависит от планировки, некоторые квартиры сложно отличить от обычных.  
  • Психологический дискомфорт.

    Окна помещения могут находиться вровень с землей, что непривычно для многих людей. 

  • Возможные проблемы с продажей помещения. Большую часть покупателей настораживает расположение квартиры. Это значит, что продать получится только по сниженной цене. 

При покупке обратите внимание на стены, пол, характеристики района и двора, в котором планируете жить. Внимательно проверьте документацию.

Если выбрать влагоустойчивые отделочные материалы, а также качественные окна и двери, большая часть минусов сводится к нулю. А в новостройках недостатков может не быть. 

Чем отличается цокольный этаж от подвала

Цокольный этаж отличается от подвального помещения степенью заглубления в грунт. Подвал находится под землей полностью или более, чем наполовину. В нем сложно обустроить что-то кроме технической комнаты или погреба. В первом случае часто можно сделать широкие или высокие окна, во втором их может не быть совсем. 

Советы по обустройству и отделке полуподвала в частном и многоквартирном доме

На этапе планирования и возведения цоколя нужно учесть два важных фактора, влияющих на долговечность и надежность постройки. 

Строительные работы

Один из факторов — гидроизоляция. Для этого в обязательном порядке делают дренаж. При высоком уровне грунтовых вод по периметру котлована создают водоотвод с откачкой воды или выполняют строительное водопонижение. В видео — подробное объяснение устройства гидроизоляции полуподвала.

Второе, что важно учесть — вентиляция. Для нее в стене создают продухи — отверстия 15*25 см (ориентировочно). Их закрывают сеткой. Кроме того, устанавливают климатические системы. На этих двух технологиях нельзя экономить, так как именно от них зависит долговечность и комфортность цоколя. В процессе эксплуатации нужно следить за состоянием водоотводов, кровельных водостоков и отмостки.

Материалы, из которых возводят перекрытия:

  • Монолитный бетон. Самый прочный и долговечный вариант, так как в нем нет швов. Создается в опалубке, армируется сеткой с ячейками 15*15 см, сечением 6 см, и прутьями диаметром 8-12 см. Нижнюю часть прикрывают досками, покрытыми антисептиком. В работе применяется марка бетона М400.
  • ФБС. Достаточно надежный и повсеместно распространенный сегодня материал. Швы обязательно покрывают гидроизоляцией. 
  • Красный полнотелый кирпич. В регионах, где температура зимой опускается ниже -30°C, стены выкладывают толщиной в 2 кирпича. Нижнюю часть кладки армируют
  • Натуральный камень. Камень монтируют максимально близко друг к другу, пустоты заполняют цементом, вертикальные швы перевязывают

Конструкция состоит из плиты пола и стен, которые могут опираться на нее или стоять по периметру. Второй вариант обычно стоит дешевле и подходит для песчаных грунтов. 

Отделочные работы

Для облицовки внешней стены используют сайдинг, керамогранит и другие прочные материалы. Отделку для пола, стен и потолка внутри здания выбирают в зависимости от назначения площади. Если на ней расположена обычная комната — можно использовать привычные для интерьеров варианты.

  • Гипсокартон
  • Обои
  • Искусственный камень
  • Штукатурку

Лучше выбирать влагоустойчивую продукцию во избежание появления плесени и грибка. В ванных комнатах, бассейнах предпочтение отдается плитке. Ее же используют в качестве напольного покрытия в кухонной зоне. Потолки практичнее сделать подвесными. Такие конструкции скрывают проводку, выглядят эстетично. В них удобно встраивать точечные светильники. 

Интерьер

В цоколе может не хватать дневного света. Если вы планируете постоянное или частое нахождение в нем, это может быть вредно для зрения и психологического состояния. В этом случае рекомендуется оформлять интерьер в светлых тонах с небольшими яркими вкраплениями. На небольших площадях — в студиях и смарт квартирах лучше использовать приемы минимализма.

  • Мебель-трансформер (откидные столики, выдвижные кровати-подиумы, мини-второй этаж).
  • Разделение на участки легкими перегородками, шторами, барными стойками.
  • Зеркала на стенах. Используются для расширения пространства. 
  • Как можно больше источников света на разных уровнях.
  • Простые формы, сочетание строгих горизонтальных и вертикальных линий. 

Используя эти нехитрые правила, вы обустроите уютное и удобное жилье. Небольшая фотоподборка жилых полуподвалов поможет вам вдохновиться на создание своего проекта. 

Мы рассказали чем отличается цокольный этаж от подвального, что это такое и как его используют. Предлагаем посмотреть видео про бюджетные решения для постройки и планировки такого помещения в частном доме. 

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/vnutrennie-konstrukcii/chto-takoe-cokolnyj-etazh-v-chastnom-dome-i-mnogokvartirnyh-zdaniyah-40781

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ДомоСтрой
Монолитный дом или кирпичный что лучше

Закрыть