Как строят панельные дома

DOM.RIA – Панельные дома: что это, их особенности

как строят панельные дома

Застройщики внедряют новые решения в панельном строительстве, из-за которых квартиры в этих новостройках продолжают пользоваться спросом. Панельные дома стали теплее и привлекательнее, а строятся они при этом всего за несколько месяцев. Это доступное, которое полностью соответствует эконом-сегменту. Рассмотрим, в каких случаях актуально покупать квартиру в панельном доме, и какие проблемы и неудобства здесь вас поджидают, и как с ними справиться.

Что такое панельный дом

Панельное домостроение – один из способов сборного строительства, включая современный способ «Крупнопанельного и каркасно-панельного домостроения» (КПД), с выпуском всех элементов «панельных зданий» на специализированных предприятиях крупнопанельного и каркасно-панельного домостроения.

Панельный дом – сборная железобетонная конструкция, которую складывают из готовых панелей. Эти изделия представляют собой стены с уже готовыми дверными, оконными проемами и межэтажные перекрытия.

Крупнопанельный способ возведения дома – вид строительства с использованием больших фабричных панелей, которые одновременно являются и стенами, и несущими конструкциями. Из-за простоты и надежности этот метод получил распространение в многоэтажном строительстве.

В каркасно-панельном домостроении панели выступают ограждающими конструкциями, а нагрузка приходится на каркас. В высотном строительстве он может быть рамным, связевым или комбинированным. Рамный каркас принимает на себя как вертикальные, так и горизонтальные нагрузки, а связевой – только вертикальные. Горизонтальные усилия, например, от ветра, ему передаются через конструкцию.

Современная технология строительства панельного дома

Панельные многоэтажки прошлого века – это конструкции из цельных железобетонных плит. Зимой они были достаточно холодными и сильно проводили звук. На фоне развития строительных технологий конкурентоспособность таких домов снизилась, но застройщики не отказались от них, а совершенствовали.

Современное панельное строительство подразумевает использование сэндвич-панелей – трехслойных изделий из двух слоев железобетона и утеплителя между ними – обычно используют пенополистирол. Чтобы добиться лучших теплоизоляционных качеств, укладывают двойной полистирол со слоем фольги, отражающей тепловые лучи.

Что нужно знать, выбирая квартиру в панельном доме

Панельное строительство остается востребованным в качестве самого доступного жилья. Рассмотрим причины популярности этой недвижимости, и почему она стоит дешевле другой.

Сколько строят панельный дом

За счет того, что здание просто складывают из готовых железобетонных изделий, такой способ строительства стал рекордсменом по скорости в жилом сегменте. Панельную 25-этажку от стадии котлована до полной готовности застройщик может возвести менее чем за год. Притом, стены в ней могут установить месяца за 3, а остальное время уйдет на инженерию и отделочные работы.

Какая стоимость квартир в панельном доме

Квартира в панельном доме обойдется минимум на 15% дешевле, чем самое бюджетное жилье, построенное по другим популярным технологиям: монолитно-каркасной или кирпичной.

Монолитно-каркасное строительство: причины популярности, особенности

Это связано с меньшими трудозатратами, небольшими объемами работ и доступностью материалов. Стены для панельного дома изготовлены автоматизированным способом на заводе, в то время, как кирпичную кладку выполняют на месте и вручную. Поэтому она обходится дороже.

Преимущества и недостатки кирпичных домов

Какие преимущества у фабричных панелей

Процесс изготовления панелей на заводах практически исключает неровности на их поверхностях. Поэтому квартира в панельном доме не требует черновых работ по выравниванию стен, полов, потолков. За счет этого вы экономите на ремонте.

Здесь также не допустим разный размер дверей и окон. У всех проемов стандартные размеры. Поэтому панели удобны не только в процессе строительства, но и во время ремонта.

За счет того, что панели дают равномерную и практически незаметную усадку, к отделке квартиры в новостройке можно приступать сразу после ее приема.

Нужно ли утепление панельного дома

Даже со слоем утеплителя современным панельным конструкциям не сравниться по теплоизоляции с качественными кирпичными или блочными стенами из ячеистого бетона. Поэтому при выборе квартиры обратите внимание на утепление панельного дома. Это может быть

  • пенопласт;
  • пенополистирол;
  • минеральная вата.

Для комфорта панельного дома утепление нужно обязательно, поэтому, если оно не сделано застройщиком, вам придется самим дополнительно утеплять квартиру.

Нужна ли дополнительная звукоизоляция

Бетон настолько хорошо проводит звук, что в своей квартире вы будете слышать не только шум от ремонта несколькими этажами выше или ниже, но и громкий разговор за стеной у соседей. Поэтому на этапе черновой отделки квартиры рекомендуется уложить звукоизоляцию стен, полов, потолка, а для максимального эффекта, звукоизолировать розетки и выключатели.

Как сделать звукоизоляцию в квартире

Можно ли в панельном доме сделать перепланировку

Перепланировка в панельном доме возможно, но не всегда, и она имеет ограничения в плане сноса стен и перегородок. В крупнопанельных домах практически все стены несущие, поэтому убирать их нельзя. Здесь можно делать проемы с обязательным усилением. Их нельзя выбивать, а только вырезать.

Размер и расположение проемов должны быть точно просчитаны квалифицированным специалистом – самостоятельно затрагивать стену нельзя.

Популярный вариант перепланировки в панельном доме – объединить туалет и ванную в общий санузел или снос стены в кухне. Эти перегородки не несущие.

С какими проблемами можно столкнуться в панельном доме

Если монтаж панелей выполняют мастера с недостаточно хорошей подготовкой, конструкция может быть собрана некачественно – образуются щели, через которые будет продувать ветер. Поэтому, рассматривая квартиры в панельном доме, обратите внимание на репутацию и опыт работы застройщика.

Какой материал новостройки лучше

Железобетонные стены почти не дышат, а при слое утеплителя это качество ухудшается еще больше. Поэтому для поддержания приятного микроклимата в таких квартирах нужно больше проветривания и качественная вентиляция.

Какие ограничения характерны для панельных новостроек

Из-за особенностей строительства дома из панелей сооружают только по типовым проектам. Это жилье эконом-класса, и, как правило, высота потолков в нем не превышает 2,8 м. Комнаты в таких квартирах в основном небольшие или средние. Просторных, открытых студий здесь не бывает.

Преимущества и недостатки панельных домов

Учитывая все эти особенности новостроек из панелей, можно определить преимущества и недостатки панельного строительства.

Плюсы панельных домов:

  • высокая скорость строительства;
  • доступная стоимость;
  • ровные стены, полы, потолки и проемы;
  • минимальная и равномерная усадка.

Минусы панельных домов:

  • плохая теплоизоляция;
  • высокая звукопроводность;
  • проблемные перепланировки;
  • однотипные квартиры.

Таким образом, квартира в панельном доме – недорогое, простое жилье, которое требует немного вложений в ремонт, но при этом отличается рядом ограничений и неудобств. Если вы готовы к ним ради экономии – это оптимальный вариант.

Источник: https://dom.ria.com/articles/panelnye-doma-chto-eto-ikh-osobennosti-173921.html

Что такое панельный дом — ПроСтройматериалы

как строят панельные дома

Панельное строительство является одним из самых доступных вариантов жилья. Такие конструкции достаточно быстро возводят как в городе, так и за его пределами. В этой статье мы подробно разберем панельные дома, плюсы и минусы железобетонных конструкций.

Преимущества и недостатки железобетонных панельных конструкций

При использовании современных технологий в строительстве панельные конструкции можно приравнять по качеству к монолитным конструкциям

Частные дома из железобетонных панелей обладают следующими преимуществами:

  • выпуск панелей больших размеров, позволяющих строить жилье большого размера;
  • сам блок не является одной плитой, он состоит из слоев, между слоев бетона укладывают материал, который создает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию;
  • при использовании современных технологий в строительстве панельные конструкции можно приравнять по качеству к монолитным конструкциям;
  • панельный дом значительно дешевле построить, чем другую конструкцию;
  • доступная цена;
  • высокое заводское качество всех производимых изделий;
  • строительство возможно без привязки к сезону;
  • высокая пожаробезопасность — железобетонные панели не горят;
  • надежные перекрытия

Из недостатков стоит отметить:

  • плохая заделка швов, снижающая звукоизоляцию и теплоизоляцию;
  • нет возможности осуществить перепланировку квартиры или дома;
  • однотипные проекты домов;
  • при образовании небольших щелей на стыках есть вероятность попадания влаги и образования плесени или грибка;
  • высокие требования к фундаменту;
  • железобетон не дышит;

Панельно кирпичное строение

Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения

Панельно кирпичный дом имеет большее количество вариантов проектов, чем панельные строения. Квартиры в таких строениях имеют современные стеклопакеты, что в разы увеличивает шумоизоляционные качества жилья. Стены между соседними квартирами возводят из кирпича.

Максимальное количество этажей может быть 17, при этом первый этаж жилой. В таких строениях устанавливают пассажирские лифты, способные вынести нагрузку от 400 до 620 кг. Как правило, в таких домах возводят 3-слойные наружные стены с высокими энергосберегающими свойствами (условно-расчетная температура воздуха -28 С).

Также есть автоматическая система дымоудаления, а лестнично лифтовой узел адаптирован для инвалидов. Все перекрытия выполняются из ЖБИ панелей.

Недостатком панельно-кирпичного дома является отсутствие возможности выполнить индивидуальную планировку строения, а также обязательное применение тяжелой и специальной техники.

Панельно щитовое строение

Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате

Панельно щитовые дома возводятся по канадской технологии с использованием СИП-панелей, которые предварительно изготавливают на комбинате. Крепятся такие панели через специальный деревянный брус.

Все соединяющие элементы образуют между собой несущие, внутренние стены и перегородки, а также межэтажные перекрытия и непосредственно крышу. Панельно-щитовые строения исключают образование сквозняков, влаги и грибка, а потеря тепла в доме сводится к нулю. В таких строениях всегда уютно и тепло зимой, а летом прохладно.

Преимущество панельно-щитового дома заключается:

  • быстрое строительство;
  • небольшой вес конструкции, позволяющий снизить затраты на фундамент;
  • благодаря современной технологии панели выпускают высокого качества, которые по своим эксплуатационным характеристикам не уступают кирпичу;
  • достаточно длительный срок эксплуатации, более 200 лет.

На сегодняшний день, щитовые панельные частные дома являются прекрасным решением для строительства собственного коттеджа или особняка. Такие конструкции обладают:

  • высокой устойчивостью к перепадам температуры;
  • не накапливают влагу, что исключает образование сырости и грибка;
  • прекрасно изолируют;
  • легкость строения.

Для информации! Щитовая технология строительства предусматривает выполнять надстройки и пристройки, а также осуществлять полную перестройку дома.

Панельные строения

Панельный дом является самым популярным и быстрым строительством любого жилья

Панельный дом является самым популярным и быстрым строительством любого жилья. Стандартная конструкция, отсутствие сложности при монтаже существенно снижает себестоимость строения.

Основным недостатком панельных конструкций является трудность перепланировки квартиры из-за привязки к несущим стенам. Также существуют крупнопанельные строения, в которых величина панелей зависит от размера комнат. Такое изделие не устойчиво, устойчивость ему обеспечивают стыки, связи и сварочное соединение.

Все перекрытия выполняют из железобетонных заводских панелей и плит перекрытия. Из отзывов владельцев панельных квартир можно отметить несколько удачных серий домов:

  • серия 606: обладает большой прихожей, кухней, прекрасная звукоизоляция, паркетный пол;
  • серия 137: большая ванна, кухня, подсобные помещения, на полу паркет;
  • серия П 44: прекрасное утепление и планировка квартир;
  • серия 1/090/1: большая кухня и ванная, 2 санузла в трехкомнатных квартирах.

Планировка квартир в панельном доме серии П 44 на фото

Планировка квартир в панельном доме серии П 44

Как видим, все панельные дома имеют свои плюсы и минусы. Конечно, если выбирать материал для строительства частного дома, панельно-щитовая технология является наиболее приемлемой и оптимальной.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://isss.ru/stroitelnye-bloki/chto-takoe-panelnyj-dom.html

Типы домов и материалов

как строят панельные дома

Приобретение квартиры – серьезный шаг, который определяет уклад жизни тех, кто в ней поселится, на многие годы вперед. Поэтому подходить к делу нужно очень основательно.

Сегодня наиболее распространены следующие типы новостроек: панельные, монолитные, кирпично-монолитные и кирпичные дома.

Панельные дома

Панельное домостроение хорошо нам знакомо с эпохи массовой застройки 70 годов прошлого века. Панельный дом строится по принципу конструктора: на стройплощадку подводятся уже готовые детали будущего дома, из которых «составляют» жилой дом. Детали будущего дома (панели) делают на заводах, называющихся, чаще всего домостроительными комбинатами.

Такая технология строительства обуславливает главное отличие панельного домостроения от монолитного: стандартную планировку. Стандартная планировка предполагает строго определенное количество и площадь помещений в квартире.

Один удачный вариант панельного дома, как правило, копируется тысячами, отсюда так называемые «серии» домов. Дома одной серии как две капли воды похожи на друг друга.

Эта особенность панельного домостроения может быть как достоинством, так и недостатком: с одной стороны, покупатель в панельном доме твердо знает, какую квартиру он приобретает, с другой стороны, такое строительство предполагает отсутствие свободной планировки.

Одна из главных проблем панельного домостроительства – обеспечение теплоизоляции. По причине низкого качества строительства, зачастую не удается обеспечить хорошую теплоизоляцию межпанельных швов.

Типовые панельные дома строятся быстрее, так как инвестору не требуется время для разработки и согласования нового проекта. По этой причине квартиры в панельных домах, как правило, дешевле. Чаще всего, панельная застройка преобладает в районах, где больше свободной территории и там, где с экономической точки зрения на реализацию жилья в монолите потребуется гораздо больше времени.

Монолитные дома

Строительство монолитных домов – относительно новое направление для отечественного жилищного строительства. Технология строительства «монолита» принципиально отличается от «панели». Основной принцип монолитного строительства в том, что несущий скелет здания сделан из цельного бетона. Получается цельная, прочная конструкция без швов.

Несомненное главное преимущество «монолитов» — их индивидуальность. Монолитные дома, в отличие от панельных, не подразделяются на серии. Каждый кирпично-монолитный дом проектируется отдельно, архитекторы и проектировщики не привязаны к определенным типоразмерам и, как следствие, не ограничены в принятии проектных решений.

В «монолите» можно делать свободную планировку, какие-то особенные конфигурации, круглые, квадратные стены. Можно каким угодно делать фасад, поэтому монолитные дома обычно строят в местах особенно привлекательных. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель.

Монолитное строительство обеспечивает практически «бесшовную» конструкцию. Благодаря этому повышаются показатели тепло — и звуконепроницаемости. Кроме того, монолитные конструкции более долговечны.

Полностью монолитные жилые дома встречаются крайне редко. Обычно это кирпично – монолитные или панельно – монолитные дома. Главное отличие — в материале наружных стен.

Кирпичные дома

Жилье в новостройках из кирпича – самое качественное и комфортное, прежде всего потому, что кирпич — это материал, который испытан веками. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее, ведь кирпич это практически природный материал.

Другое дело, что предложений по строительству из кирпича в настоящее время на рынке жилищного строительства крайне мало. Это обусловлено тем, что технология кирпичного строительства предполагает достаточно длительные сроки строительства и трудоемкую технологию. Как следствие, жилье в кирпичных домах достаточно дорогое и, на сегодняшний день, предложения по продаже квартир в новостройках из кирпича достаточно редкое явление.

Наша компания строит только монолитные дома с кирпичными фасадами. Надежность применяемой конструкции проверена временем эксплуатации и многолетним опытом в строительстве. Мы одни из первых в Московской области начали строить монолитные жилые дома и наработали серьезную техническую и научную базу.

Что такое «черновая» отделка

Приобретение квартиры в новостройке дает ее владельцу немалые преимущества. Однако многих потенциальных покупателей нового жилья пугают проблемы, связанные с необходимостью его обустройства. Ведь, как правило, квартиры сдаются в «черновой» отделке. Это подразумевает только минимальную разводку электросети, установку отопительных батарей и окон.

Но, как отмечают специалисты, покупка квартиры без отделки имеет и свои преимущества. Ремонт может быть проведен достаточно быстро, поскольку нет необходимости удалять старую отделку и демонтировать коммуникации, а выбор отделочных материалов целиком определяется предпочтениями собственников жилья. Кроме того, стоит квартира без отделки на 30% дешевле, чем сданная под ключ.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как сделать каркасную пристройку

Последний вариант (под ключ) включает в себя полный комплекс работ по выравниванию, шпаклевке и финишной обработке стен, полов и потолков, установку сантехники, инженерных систем, дверей и т. п. Таким образом, жилье сдается полностью готовым для проживания. В России компаний-застройщиков, занимающихся строительством городских домов с квартирами под ключ, крайне мало. Необходимо понимать, что с чистовой отделкой в основном сдается муниципальное жилье эконом-класса.

Важно знать! Что возведение перегородок, внутриквартирной инженерии и черновой отделки обходится застройщику от 4500р. за квадратный метр. Собственник же потратит существенно больше, не считая потерянного времени, трудозатрат и нервов. Необходимо четко понимать, что предлагает Вам застройщик и предупредить будущие затраты, чаще встречаются предложения вообще без внутренних стен не говоря уже об отделке, реже со стенами, но без отделки и внутренней инженерии.

ООО «ХИМКИНСКОЕ СМУ МОИС-1» предлагает уникальный продукт в г. Химки (никто в Химках такого не делает): на стадии строительства клиент может выбрать квартиры с проектной планировкой или предложить собственную, которая будет утверждена и официально внесена в проект дома, тем самым узаконена со всеми юридическими нюансами.

Более того, мы выполним перепланировку с соблюдением всех действующих норм, Вам останется только принять работы по Акту. Тем самым, Вы сэкономите не только деньги (от четверти до миллиона в зависимости от квартиры), но и уйму времени на оформление перепланировки.

В итоге, Вы получите ту квартиру, о которой мечтали, с готовыми перегородками, внутренней инженерией и отделкой.

Источник: https://www.mois1.ru/stati/kakie-tipy-domov-byvayut-razbiraemsya-s-materialami/

Почему строить панельные дома выгодно

Строить панельные дома выгодно

статьи

  • 1. Строить панельные дома выгодно!
    • 1.1. Минусы панельных домов

Панельное строительство стало очень востребованным в советском прошлом. Ни о каком комфорте проживания в таком жилье речи быть и не могло, поскольку главный акцент ставился на скорости возведения постройки. Строить панельные дома получалось и вправду очень быстро и дёшево.

Основным материалом для их строительства стали железобетонные плиты. О том, какие плюсы и минусы имеют панельные дома, и будет рассказано ниже.

Строить панельные дома выгодно!

На сегодняшнее время, материалы для строительства панельных домов совсем другие, не такие, как использовались раньше. Это в свою очередь позволило строить более комфортное жильё, да и ограничения с размерами здесь абсолютно никакого не имеется.

В первую очередь плюсом панельного дома следует отметить очень высокую скорость возведения. В среднем, панельный дом возводится за пол года, без консервации строительства на зиму. Это очень важное преимущество, позволяющее сэкономить не только финансовые средства, но и избежать многих проблем с техническими сложностями.

Простота сборки панельного дома, является не меньшим его преимуществом. Сегодня, когда существуют различные современные технологии, панельные дома завозятся на объект практически в разобранном виде, их остаётся только собрать как конструктор «Лего».

Плюсами панельного строительства считается также и то, что начинать отделку в панельном доме можно сразу же после его возведения, не боясь усадки и т. д.

Минусы панельных домов

Главный минус панельных домов в советское время был очень малый метраж, низкие потолки и многие другие недостатки, которые не давали возможности думать о каком-либо комфорте проживания в таком доме.

О том, как выполняется перепланировка хрущевки рассказывалось ранее, поскольку именно этот способ позволяет достичь максимального комфорта, при проживании в панельном доме «хрущёвского» варианта.

Если же говорить про нынешнее время, то, как было сказано выше, строят панельные дома сегодня из совсем других стройматериалов. Тем не менее, недостатками панельных домов, по-прежнему остаются:

  •  Недостаточная звукоизоляция квартир . Частично от этой проблемы, конечно можно избавиться, но учитывая толщину стен панельного дома и его конструкцию в целом, полностью сделать это практически невозможно.
  •  Наличие межпанельных швов, серьёзно затрудняет теплоизоляцию стен панельного дома.
  •  При мощном землетрясении или взрыве, панельный дом может сложиться как карточный домик.
  • Тем не менее, строить панельные дома это популярно и востребовано, поскольку позволяет добиться максимально сжатых сроков получения готового для проживания жилья.

    Источник: http://nemasterok.ru/1513-stroit-panelnye-doma-vygodno-plyusy-i-minusy.html

    Технология строительство панельных домов. Что такое панельный дом?

    Среди жилых домов типового строительства большую популярность получили панельные дома. Они были идентичны не только своим железобетонным «соседям», но и типовым застройкам в других городах России.

    Панельный дом — это строение, возведенное по принципу конструктора «лего» из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе. На место строительства доставляют блок-секции, практически дом в разобранном виде. Остается лишь его собрать.

    Готовая железобетонная панель напоминает по своей структуре сэндвич: наружный облицовочный слой, железобетон, утеплитель и снова железобетон. Утеплитель состоит из пенополистирола или жесткой минеральной ваты. Эти слои соединяет железобетонная гибкая связь — в утеплитель закладывается арматурный каркас, тем самым плотно скрепляя слои без зазоров. Лицевая сторона панели может быть гладкой, рельефной или выложена декоративными облицовочными плитами.

    Панели изготавливают на специализированных предприятиях, затем на панелевозах доставляют на место будущего дома. Длительность сборки многоэтажного панельного дома зависит от количества этажей, но почти всегда длится не более года.

    Существуют каркасно-панельные здания и бескаркасные (крупнопанельные дома). Первый тип включает каркас из колонн, межпанельных перекрытий и стен. Каркасный тип возведения подходит в первую очередь для малоэтажного строительства. В бескаркасных домах продольные несущие стены опираются на поперечные несущие.

    Особенность типовой застройки панельными домами — доступное жилье в самые короткие сроки. Технология панельного домостроения по сей день решает жилищный вопрос. Спрос на доступное жилье высок, а благодаря девелоперам выбор бюджетного жилища становится шире и красочнее в прямом и переносном смысле слова.

    Новые панельные дома. Чем хорош современный панельный дом

    Панельный дом является своего рода ветераном в области домостроения. Этот вид жилых домов появился еще в советские времена. Сейчас он рассматривается как довольно бюджетный вариант при приобретении нового жилья. А также как вариант достаточно практичный. Объяснением же практичности является тот факт, что технология возведения таких домов и их планировка претерпели значительные изменения.

    Панельный дом: что в нем появилось нового

    За время своего существования технология панельного домостроения значительно преобразилась.

    Раньше

    Изначально панельный дом был привлекателен лишь простотой своего возведения. В этом и состояло его единственное преимущество. В остальном же люди видели лишь недостатки:

    • высокий уровень теплопотерь;
    • однообразие внешнего оформления;
    • довольно низкие потолки.

    Самым значительным недостатком прежних панельных домов являлись межпанельные швы. Применение панельной технологии не способствовало утеплению дома. Поэтому-то «панельки», возводившиеся в прошлом, помнятся людям лишь с плохой стороны.

    Нынешняя технология панельного домостроения существенно отличается от того, что практиковалось ранее. В частности, панели создаются с использованием многослойных конструкций. Благодаря этому, современный панельный дом является более теплым и более прочным.

    При возведении современных панельных домов используются экологически чистые материалы. Ранее строителям они были недоступны. В швах стали применяться специальные детали. Благодаря им соединение панелей производится наподобие паззлов. Вероятность возникновения зазоров при этом минимальна. Они могут возникнуть лишь в случае неправильного монтажа.

    Применение новых технологий позволило увеличить этажность возводимых домов. Так, количество этажей в них может достигать 25. Огромные подвижки произошли и в области внешнего оформления. Панельный дом стал более красивым. При его отделке используются передовые дизайнерские приемы и материалы.

    Возросшая долговечность

    Важно также и то, что значительно выросла долговечность «панелек». Дома прежних конструкций не могли существовать более 70 лет. Дома нынешние рассчитаны на целое столетие.

    Современный панельный дом и его планировка

    Нововведением в технологии панельного домостроения стало использование монолита. Монолитные конструкции применяются в составе первых этажей. Это делает дома более прочными и красивыми. Кроме того, это дает возможность увеличивать высоту потолков. Другое существенное изменение состоит в использовании стяжек при прокладывании труб по полу.

    Конструкция новых панельных домов позволяет достаточно легко устанавливать в них панорамные окна. Эксперты считают, что именно этот факт повысил популярность помещений первого этажа, в котором имеется панорамное остекление.

    Дополнительно к этому в панельных домах стали обустраивать квартиры-студии. Их особенность состоит в том, что пространство в них является открытым. А площадь довольно невелика. Высота потолков в квартирах составляет порядка 2,8 м.

    Главным конкурентом панельных зданий являются монолитные дома. Они более адаптированы к строительству жилкомплексов бизнес-класса. Их долговечность составляет 150 лет. Высота потолков в них достигает 3,1 м.

    В соответствии с экспертными прогнозами, на рынке сейчас формируется новый тренд: смешение монолитной и панельной технологий. Это должно вылиться в результате в исчезновение с рынка однотипных жилых комплексов.

    Стоимость квартир в панельных домах

    1 кв. м жилья в монолитном доме стоит более 170 тысяч ₽. Квартиры в панельных домах обходятся дешевле на 20%. Конечно, эта цифра является приблизительной. Поскольку стоимость определяется не только технологией строительства, но и другими факторами. Например, наличием развитой социальной и транспортной инфраструктуры.

    Итак, мы надеемся, что данная статья предоставит вам необходимую информацию для размышлений. И вы сумеете ей правильно воспользоваться, выбирая новостройку, где приобретете свою квартиру.

    Проблемы панельных домов. С какими проблемами сталкиваются владельцы панельных домов

    У большинства людей панельные дома, прежде всего, начинают ассоциироваться со временем правления Хрущева, когда регионы нашей страны застраивались и заселялись очень активно. Дома возводились в невероятно короткие сроки, но об их уровне комфорта и качества мало кто задумывался.

    Прошло немало лет, в любом регионе и даже небольшом городе можно встретить «хрущевки», ими застроены огромные спальные районы. Планировка квартир, благоустройство дворов, да и сами материалы, которые использовались для строительства, очень устарели.

    Недостатки панельных домов

    Ни о каком дополнительном утеплении в старых панельных домах речи не шло. Обогрев осуществляется только с помощью батарей, однако из-за тонких стен потери тепла более чем ощутимые.

    Тоже самое касается и звукоизоляции, потому в «хрущевках» вы можете слышать своих соседей практически также, как и члена своей семьи в соседней комнате. Особенно это заметно, когда у соседей включена громкая музыка или проходит шумное застолье.

    Именно поэтому весь двор всегда в курсе когда, кто и по какой причине поругался.

    Высота потолка в панельных домах редко когда достигает 2,7 метров, чаще всего она на уровне 2,3-2,5 м. Учитывая современные мерки, это очень мало. Планировка также оставляет желать лучшего. Прежде всего современные жители панельных домов жалуются на очень скромные по площади кухни — не более 6 кв.м. Оставляет желать лучшего и расположение комнат, причем особого выбора не было. Комнаты, как правило, проходные.

    Отдельного вопроса заслуживают коммуникации. Сейчас они более чем устарели, быстро приходят в негодность. Вода из кранов отличается низким качеством именно из-за внутреннего состояния труб.

    Тоже самое касается и системы отопления, даже если оно запущено на полную мощность, батареи могут быть едва теплыми из-за скопившейся ржавчины и других отложений.

    Даже замена старых чугунных радиаторов отопления на более современные биметаллические не спасет ситуацию, менять следует всю систему отопления во всем доме, а это требует огромных затрат, на которые не всегда согласны все жители.

    Среди плюсов панельных домов можно выделить их более доступную стоимость, если сравнивать с аналогичной площадью квартир в новостройках, именно это и продолжает делать хрущевки достаточно популярными.

    Как скрепляются панели в панельном доме. Особенности монтажа и порядок действий

    Крепление панелей производят либо прямо на стену, либо на подготовленную заранее обрешетку. Для крепления на стену она должна быть идеально ровной. Обрешетка – это деревянные брусья или рейки, которые привинчиваются к поверхности на определенном расстоянии друг от друга. Для стен ширина между рейками не должна превышать 30 — 40 см, для потолка – не более 30 см. Рейки для обрешетки крепятся на стену перпендикулярно, относительно направления панелей.

    Если стена к которой крепятся рейки является деревянной или любой другой в которую легко вкручиваются саморезы, то для крепления брусков лучше всего применять их. Если стена бетонная или кирпичная, то лучше всего крепить бруски при помощи дюбель-гвоздей или при помощи обычных дюбелей и саморезов.

    Пример крепления обрешетки под пластиковые панели.

    Прежде, чем приступать к работе, вы должны понять, как правильно крепить пластиковые панели к стене.

    • Если вы решили крепить панели к обрешетке гвоздями, то имейте в виду, что повторное использование материала будет невозможным, так как, скорее всего, при демонтаже целостность панели будет нарушена.
    • Лучший способ крепления – с помощью кляммеров.
    • Но и использование скоб, которые вбиваются при помощи специального степлера – тоже хороший вариант.
    • Еще один неплохой вариант крепления панелей это саморезы.

    Наиболее распространенные способы крепления пластиковых панелей.

    После того, как вы определились со способом крепления панелей, вам нужно проделать следующие действия:

    Сначала установите фурнитуру: завершающий элемент, внешний или внутренний угол. Если панель закрывает стену до потолка, то на верхний брус закрепите потолочный плинтус.

    Имеющиеся разновидности фурнитуры для пластиковых панелей.

    Вставьте панель в элемент крепления узкой крепежной полкой. Закрепляется панель со стороны широкой монтажной полки с помощью гвоздей или скобок.

    Убедившись, что первая панель установлена ровно, вставьте следующую, узким концом в паз предыдущей панели. Старайтесь монтировать панели плотно друг к другу.

    Монтаж необходимой фурнитуры и первой пластиковой панели.

    Последнюю пластиковую панель, которая завершает ряд, нужно с усилием вставить между завершающим элементом и предыдущей панелью. Если панель необходимо уменьшить по ширине, то отрежьте лишнее с помощью ножа, двигаясь вдоль панели.

    дом-конструктор, или Как строят панельное жилье

    Источник: https://domastroevo.ru/novosti/tehnologiya-stroitelstvo-panelnyh-domov-chto-takoe-panelnyy-dom

    Панельные дома — плюсы и минусы

    Вся правда о панельных домах! Неужели все то, что мы знали о «панельках» — жилых домах наиболее доступного сегмента, не соответствует действительности, если речь идет о зданиях современной застройки? Серые кварталы панельных домов постепенно уходят в прошлое, трансформируясь в комфортную, но, тем не менее, так привлекательно доступную недвижимость. Мы решили разобраться, что именно предлагают застройщики покупателям квартир в панельных домах сегодня и обратились к конкретным показателям качества.

    В настоящее время почти во всех городах большинство домов – это панельные многоэтажки разных лет постройки. Они стали настоящим спасением в эпоху тотальной урбанизации, когда надо было решать жилищный вопрос рекордными темпами. При этом важно было добиться одновременно высокой прочности всех конструкций, скорости и максимальной экономии при строительстве. Спрос на квартиры в «панельках» сохраняется и сегодня, современные девелоперы реализуют все новые и новые проекты.

    Технологии панельного домостроения постоянно совершенствуются, комфортность проживания в таких домах повышается, но все же такие многоэтажки при всех их достоинствах сохраняют многие недостатки.

    Преимущества «панельного зодчества»: чем хороши панельные дома?

    Панельные дома строятся быстро, менее чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована для последующей перепродажи или сдачи в аренду, период окупаемости такого инвестиционного проекта будет намного меньше. Да и въехать в панельный дом от надежного застройщика можно намного быстрее, чем в кирпичный дом, что является большим преимуществом для тех, кто в ожидании собственной квартиры вынужден снимать жилье.

    • Большинство базовых конструктивных элементов, таких, как стены и межэтажные перекрытия, производятся на специализированных предприятиях, где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки, обусловленные пресловутым человеческим фактором. Таким образом, главным отличием возведения «панелек» от монолитного и кирпичного строительства является то, что большая часть процессов подготовки составляющих осуществляется в цехах по проверенным технологиям и с налаженным контролем качества.

    Получается, что на строительную площадку привозят почти готовый дом, но только в разобранном виде. Например, перекрытия и панели внутренних стен «приезжают» на площадку с уже готовыми каналами для электрической проводки. А внешние плиты уже имеют оконные проемы.

    • С заводов поступают конструкции, имеющие требуемую проектную прочность. Далее уже ответственная задача возлагается на строителей, которые обязаны правильно собрать конструкцию. Поскольку элементы являются достаточно крупными, легче контролировать качество сборки.
    • Кроме того, панельная технология позволяет проводить значительную часть работ в период морозов, что дает возможность не останавливать строительство в зависимости от погодных условий.
    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Полимербетон что это такое

    Квартиры в домах, собранных из железобетонных плит, иногда реализуются уже с отделкой, а значит, в них можно вселяться сразу и какое-то время жить без дорогостоящего ремонта.

    • Среди плюсов панельных многоэтажек можно назвать и тот факт, что они дают равномерную просадку, что позволяет начинать отделочные работы (внутренние и фасадные) практически сразу.
    • Проемы для дверей и окон в «панельках» всегда стандартные, что облегчает выбор готовых дверей и окон, экономию обеспечивает отсутствие необходимости в заказе нетипичных моделей.

    Если говорить о проектном сроке эксплуатации панельных домов, он достигает полувека, хотя реальный срок службы может быть в полтора-два раза больше.

    Но главным преимуществом панельных домов является, конечно же, меньшая стоимость квартир по сравнению с такой же жилплощадью в кирпичных или монолитных домах. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье.

    Явные недостатки технологии: тепло- и звукоизоляция

    • Один из главных недостатков «панелек» известен каждому, кто хотя бы какое-то время прожил в панельном доме. Это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах он настолько никуда не годится, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу.

    Конечно, современные технологии предполагают использование панелей оптимальной толщины и использование инновационных звукоизоляционных материалов, но все равно проблема остается.

    Дело в том, что бетон сам по себе не обладает достаточными качествами звукопоглощения, и это приходится принимать во внимание.

    Если рядом поселится какой-нибудь тенор, начинающий утро с распевки, или беспрестанно осваивающий гаммы ребенок, вынужденное получение музыкального образования гарантировано всем соседям. И это, если разобраться, даже не худший вариант.

    • Способность к аккумулированию тепла у панельных конструкций невысока, стены стремительно остывают при минусовых температурах, поэтому, фактически, собственники вынуждены отчасти оплачивать «прогрев улицы». Вдобавок бетонные стены отлично прогреваются и передают тепло летом, от чего в квартирах становится душно.
    • Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Если на стыках швов и в углах начинают появляться какие-то щели, влага может попадать в жилые помещения, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже.
    • «Панельки» не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки».

    Если это здания прежних лет постройки, планировка квартир в большинстве случаев оставляет желать лучшего, а реконструкция требует обоснований и имеет ограничения. В современных домах таких проблем гораздо меньше.

    Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону

    Подавляющее большинство панельных домов по качественным показателям сложно даже сравнивать с многоэтажками позднего советского периода, не говоря уже о, например, «хрущевках». Например, достаточно неплохие показатели имеет серия П-44Т, которая отличается, к тому же, высокими эстетическими параметрами.

    Если говорить о планировке плитных строений, революционным рывком стало то, что шаг несущих стен увеличился с 3,3 метров (в старых многоэтажках) до 4,2 метров во многих домах последних лет. Комнаты в итоге стали более просторными и более совершенными по конфигурации. Новые подходы в проектировке также позволили увеличить высоту потолков вплоть до трех метров.

    С другой стороны, эти дома не подойдут тем, кто предпочитает свободную планировку – изменить можно не так уж много.

    Многие застройщики стали отдавать предпочтение новым трехслойным панелям с отличной теплоизоляцией. Все стыки качественно герметизируются, утепляются и оштукатуриваются. В итоге — швов практически не видно, что улучшает и внешнюю эстетику, и важные качественные показатели, и общий срок жизни многоэтажки.

    Использование современных стеклопакетов, новейших технологий утепления, а также качественных сплит-систем позволяет решить проблемы, связанные с теплоизоляцией, даже в старых домах, а в новостройках решение многих задач по повышению комфортности заложено уже на этапе проектирования.

    Важным преимуществом можно назвать и цветовое разнообразие современных панелей, что дает возможность подбирать интересные комбинации и создавать очень интересные фасады, разительно отличающиеся от скучных серых «панелек» советского периода. Глядя на нынешние новостройки, неспециалист даже сходу не сможет сказать, какая из технологий использовалась при строительстве того или иного дома.

    • Среди «непреодолимых» минусов панельного домостроения многие потенциальные покупатели называют невозможность размещения такого же подземного паркинга, который может быть предусмотрен проектами монолитного домостроения. Эксперты говорят о необходимости частого приведения в порядок окрашенных фасадов и насущной необходимости в ответственной управляющей компании.

    Разновидности панельных домов

    Говоря о домах из готовых плит, чаще всего имеют в виду не только стандартные панельные многоэтажки, о которых, собственно, и шла речь выше, но и панельно-кирпичные здания.

    Если речь идет о панельно-кирпичных домах, стоит отметить, что для этой технологии существует намного большее проектов, чем в случае с классическими «панельками».

    Для возведения стен между квартирами используют различные материалы (лучший вариант, пожалуй – это кирпич), что улучшает шумоизоляцию, а фасады возводят из современных трехслойных панелей, который обеспечивают более качественную теплоизоляцию помещений. Для перекрытий тоже используются железобетонные плиты.

    Достаточно существенным минусом таких домов является некоторое увеличение сроков строительства и ограниченные возможности для создания индивидуальной планировки.

    Заключение

    Если при покупке жилья важно получить абсолютно приемлемое качество по максимально демократичной цене, варианты квартир в панельных новостройках стоит рассматривать обязательно. Но если это покупка на стадии котлована ради последующей получения прибыли после продажи, отсроченной на несколько лет, непременно стоит учесть тот факт, что цены квадратных метров в «панельках» растут намного медленнее, чем в монолитных домах.

    Впрочем, ценообразование во многом зависит от расположения, инфраструктуры и перспектив развития территории. Если, например, рядом расположена станция метрополитена, то квартира в «панельке» может показаться более предпочтительной, чем жилье в кирпичном доме, который находится на значительном удалении от центральной части города.

    Источник: https://novostroev.ru/other/panelnye-doma-plyusy-i-minusy/

    Панельные дома нового поколения

    Привычный монолит на рынке строительства жилья потихоньку начинает сдавать позиции, а популярность набирает панельное домостроение из автоклавного газобетона. Правда, эта ситуация пока не коснулась Ижевска, где 98% новостроек возведены по монолитно-каркасной технологии. И лишь на одной площадке используют современные панели, аналоги которых еще четверть века назад использовали интернациональные бригады при возведении знаменитых «немецких домов» на Удмуртской.

    Случайный результат

    Человечество пыталось применить легкие заполнители и пенообразователи для облегчения материалов каменной кладки стен еще со времен Римской империи. Так появился прообраз ячеистого бетона. Вспенивали его тогда подручными средствами – высушенной кровью животных и яичным белком.

    А вот газобетон изобрели в 19 веке, когда появилась возможность вспенивать бетонный раствор с помощью химической реакции извести, цемента и кислоты, которые пузырились, и тем самым придавали стройматериалу необходимую пористость.

    Ну а автоклавный бетон и вовсе получился почти случайно: шведский архитектор Эрикссон из-за недостатка времени решил ускорить процесс отвердения пористой массы бетона и поместил образец в лабораторный автоклав. Спустя несколько часов архитектор понял, что изобрел не имеющий аналогов строительный материал.

    Немцы знали, из чего строить

    Прочность наравне с легкостью, экологичность, теплоизоляция, звукоизоляция, огнестойкость и способность панелей «дышать» – вот главные преимущества этого стройматериала, которые оценили жители «немецких домов» на Удмуртской в Ижевске.

    – Мы живем в этом доме с самого начала.

    И вот знаете, я наблюдаю за другими домами: их постоянно утепляют, жильцы заказывают дорогие стеклопакеты со всякими системами проветривания, кондиционеры устанавливают – и все это ради нормального микроклимата в квартирах.

    А у нас и так все в меру, даже стеклопакеты стоят «родные», деревянные. Вот попробуйте хлеб на столе на ночь оставить неприкрытым, к утру в сухарь превратится, а у нас ничего с ним не делается, – рассказала жительница дома на Удмуртской, 290 Вера Коршунова.

    Эти дома были построены из панелей, привезенных из ГДР по бартеру: в оплату потребленного немцами российского газа. Жильцы говорят, пятиэтажки росли буквально на глазах, и считают, что это – заслуга интернациональной бригады строителей, в которую помимо немцев входили поляки, болгары и даже корейцы. Но инженеры-то знают: скорость стройке придали готовые заводские панели.

    Панельный дом с эффектом деревянного

    Сейчас дома из автоклавного газобетона «растут» в ЖК «Виктория Парк» на улицах Холмогорова и Щорса, между Пушкинской и Удмуртской. Сюда панели привозят с пермского завода, и они ничуть не уступают тем, немецким.

    – Эти панели под давлением «запекают» в заводских печах, поэтому у него очень однородная структура, то есть пузырьки воздуха равномерно распределены по всей плите. Автоклавный газобетон очень хорошо сберегает тепло, например, стены наших домов толщиной в 320 мм равнозначны кирпичной стене в 500 мм.

    В монолитных домах стены – это многослойные «сэндвичи», где между облицовкой и внутренней стеной есть слой утеплителя, который может как угодно повести себя через 20-30 лет. В наших стенах дополнительный утеплитель не требуется, его роль исполняет пористая структура панелей.

    Поэтому гарантированнный срок службы домов – 80 лет, – пояснил руководитель отдела продаж строительной компании ГК «Альянс» Константин Корепанов.

    Дома в «Виктории Парк» возводятся с 2007 года, и порядка полутора тысяч жильцов уже оценили преимущества панельного домостроения.

    – У нас очень просторные квартиры, потому что панели не позволяют делать крошечные помещения. Между комнатами и квартирами – толстые стены, мы не слышим не только соседей, но и даже друг друга через стенку. А расставлять мебель было одним удовольствием: стены ровные широкие, без единого выступа, как обычно бывает в монолите, и из-за этого съедается оплаченная полезная площадь, – рассказала жительница ЖК«Виктория Парк» Елена Северюгина.

    Кроме того, жители комплекса согласны с владельцами квартир «немецких домов»: стены из автоклавного газобетона «дышат». В помещениях, как в деревянном доме, тепло зимой и прохладно летом.

    Для всех желающих ГК «Альянс» проводит экскурсии в ЖК «Виктория Парк», на которой вам расскажут о преимуществах домов из современных панелей из автоклавного газобетона, покажут, насколько удобны квартиры с большой вспомогательной площадью. Записаться на экскурсию можно по тел. (3412) 57-27-17.

    Проектная декларация на сайте www.allns.ru
    Застройщик — ООО «Виктория18»
    ОГРН 1151831003917
    Разрешение на строительство N18-RU18303000-291-2017.

    Реклама

    Источник: https://izhlife.ru/building/79677-panelnye-doma-novogo-pokoleniya.html

    Панельные дома: мифы из советских времен и современные реалии

    Современные технологии домостроения далеко ушли от традиционных советских «панелек», но клиенты и застройщики по-прежнему относятся к панельным новостройкам настороженно. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», панельные дома составляют 12% рынка строящегося жилья Петербурга и Ленобласти. LIVING разобрался, чем плохи панельные многоэтажки, и обоснованы ли опасения покупателей.

    Помню эти типовые панельные хрущевки. Современные панельные новостройки другие?

    Большинство панелей для современных домов состоит из предварительно сваренной арматурной решетки, залитой бетоном. Внутри панели находится слой утеплителя, который и отличает современные панели от советских аналогов. Утеплитель повышает энергоэффективность зданий, которые в итоге становятся более тихими и теплыми, чем в домах старого образца.

    Современные панельные дома отличаются от советских и внешне. Генеральный директор компании ООО «Ривер Парк» Лариса Швецова рассказывает, что в настоящее время девелоперы используют долговечные фасады, благодаря которым на панельных зданиях больше не проступают неэстетичные швы.

    Однако сама суть панельного домостроения уже многие годы остается неизменной. «По-прежнему панельные дома собираются по типу конструктора. Другое дело, что деталей этого «LEGO» – отсеков квартир – стало куда больше, поэтому, комбинируя разные блок-секции, можно предусмотреть практически любую квартирографию», — поясняет генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

    Все хвалят монолитные дома, но панельные дешевле. Есть еще плюсы у «панелек»?

    Главные преимущества панельных домов перед монолитными или кирпичными — это высокая скорость и относительно невысокая стоимость строительства.

    Панельное домостроение обходится застройщику дешевле, чем монолитное, так как плиты, из которых строится объект, отпечатываются на домостроительных комбинатах, их нужно лишь довезти до места и собрать, как конструктор.

    По оценкам экспертов «Метриум», разница в стоимости квадратного метра в монолитных и панельных домах составляет в среднем около 34%.

    При этом, согласно СНиП 1.04.03-85, в котором указаны «нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений», панельные дома возводятся быстрее других. Например, по стандартам, на строительство шестнадцатиэтажного крупнопанельного дома площадью 18 тыс. кв. м должно уйти 9,5 месяцев, каркасно-панельного – 10,5 месяцев, монолитного – 16 месяцев.

    Еще одно преимущество панельных домов в том, что качество стен контролируется на этапе производства. А значит, меньше вероятность, что в доме будут кривые стены и полы. Кроме того, как отмечает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, по сравнению с кирпичным строительством, у «панели» меньше площадь строительных площадок и исключены такие длительные процессы, как установка опалубки и арматуры.

    Наконец, новоселы в панельных домах, как правило, экономят на ремонте. «За счет того, что готовые плиты привозятся с завода, они максимально ровные, а значит, покупатели могут сэкономить немало времени и денег на черновой отделке, сразу приступая к чистовой», — поясняет Лариса Швецова. При этом, по ее словам, современные панельные дома гораздо теплее советских предшественников. Кроме того, в современных «панельках» можно делать перепланировки.

    А как же минусы? Он есть

    Впрочем, у панельных новостроек есть и недостатки. «Среди минусов можно выделить теплопотери, связанные с высоким количеством мостов холода. Также один из недостатков панельного строительства – технические сложности с выпуском широкого ассортимента конструкций, что приводит к стандартизации архитектуры в некоторых локациях», — поясняет Яна Глазунова.

    Можно ли возводить панельные дома в сейсмоопасных зонах?

    Считается, что панельные дома не очень устойчивы и не подходят для тех регионов, в которых случаются землетрясения. Однако это не совсем так. «В первую очередь это зависит от типа дома.

    Мелкоблочные дома не слишком устойчивы, и при землетрясениях в 7-8 баллов происходят повреждения углов, особенно на верхних этажах. Крупноблочные дома гораздо лучше переносят высокую сейсмическую активность.

    Но при землетрясении в 9 баллов могут начаться необратимые разрушения, в первую очередь – выпадение кусков цементного раствора из швов перекрытия», — поясняет Яна Глазунова

    Какие еще есть ограничения для строительства панельных домов?

    Несмотря на некоторые риски, связанные с сейсмоустойчивостью, панельные дома можно строить практически в любом месте. Единственное ограничение – наличие широкой подъездной дороги на стройплощадку, отмечает Александр Зубец. «Панельные блоки занимают по габаритам несколько метров в каждую сторону. Поэтому в условиях очень плотной городской застройки, порой, проще создать монолитный дом, ведь литье бетона проводится непосредственно на площадке», — поясняет эксперт.

    Как будет меняться панельная технология в будущем?

    Панельные новостройки становятся все более технологичными и выгодными как для бизнеса, так и для потребителей. Не исключено, что в перспективе спрос на панельные дома будет расти.

    «Сегодня панельные технологии могут соперничать с монолитным жильем, поскольку так же быстро позволяют выпускать на рынок новые архитектурные решения, планировки, то есть быть гибкими, — говорит директор Департамента промышленности концерна «КРОСТ» Андрей Сазонов.

    — Новейшие технологии позволяют выпускать панели с очень богатой вариативностью поверхности. Это полированные, шлифованные, цветные фактуры, комбинирование различных материалов, возможность нанесения рисунков. Из архитектурного бетона мы делаем ажурные конструкции переходных балконов и другие декоративные элементы.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как обшить потолок гипсокартоном

    Все это достаточно экономично и соответствует такому важному качеству современной жилой среды как индивидуальность и адресность».

    Впрочем, существует и другое мнение. Например, как полагает Лариса Швецова, доля панельных домов будет оставаться на прежнем уровне. «Несмотря на все плюсы типового домостроения для клиента, строительство монолитных домов чаще всего приносит застройщику все-таки большую доходность.

    К тому же, как показывает статистика, монолитные дома продаются активнее, чем панельные.

    С учетом того, что архитектурной составляющей стали уделять самое пристальное внимание, на мой взгляд, и через 50 лет панельные дома в целом будут соответствовать требованиям современного потребителя», — прогнозирует эксперт.

    Умение подстраиваться под нужны покупателей жилья — вот главный навык, который предстоит освоить девелоперам при строительстве панельного жилья. «Одно из главных изменений в сфере панельного домостроения – это большее разнообразие планировок. Именно дальнейшая адаптация квартирографии под требования современного покупателя – главная задача девелопмента в сфере панельного домостроения», — считает Александр Зубец.

    Панельные дома сейчас занимают невысокую долю рынка, но при этом играют важную роль в сегменте нового строительства. Ведь с применением панельной технологии возводится большинство доступных новостроек эконом-класса, и полноценной альтернативы по соотношению цены и качества у такого жилья нет.

    Источник: https://www.vsnr.ru/publications/panelnye_doma_mify_iz_sovetskikh_vremen_i_sovremennye_realii.html

    Современные панельные дома

    Строительство панельных домов – экономный способ возведения здания. Панельный вариант строительства был популярен в СССР, благодаря небольшим затратам и экономии времени.

    Панели используются для строительства зданий эконом-класса. Заводы плит часто находятся на месте строительства.

    Это обусловлено тем, что производство мобильно и его можно развернуть за четыре месяца на новом месте. Производительность заводов высока, в среднем они строят около пятидесяти изделий в сутки. Исходя из того, что в среднем на дом приходится 650 панелей, легко рассчитать, что такое производство сможет поставить строение за две недели.

    Структура панели и производства

    Сам завод разделен на три секции которые отвечают за разные этапы производства.

    1. В первой секции хранятся уже изготовленные изделия, формы и арматура.
    2. Во второй секции идет процесс смешивания бетона, из которого сделаны панели. Сейчас он полностью компьютеризирован. От оператора требуется – выставлять нужные пропорции на компьютере.
    3. В третьей секции, которая является самой большой, делают панели различных форм и размеров. Само действо происходит на специальных “столах”, магнитно-опалубочных системах.

    Сама панельная плита сделана в виде своеобразного бутерброда. Толщина стен панельного дома составляет сорок сантиметров. По середине предполагается наличие утеплителя. Делается это для того, чтобы сохранить тепло в зимние месяцы и не пропускать его внутрь здания в летний сезон.

    Панельные плиты создаются для установки не только наружных стен, но и внутренних, которые контактируют с подъездом. Сам процесс создания выглядит продуктивным и слаженным.

    Процесс производства

    На первом этапе идет создание сетки, сварка, на втором рабочие готовят изделия к заливке бетоном. На заключительном этапе происходит шлифовка плит, перегородок и окончательная подготовка к установке.

    Слаженность производства обеспечивается полным контролем. Рабочий, ответственный за этап производства, заносит нюансы по процессу в специальный документ для того, что бы при возникновении ошибки можно было определить, на какой стадии она произошла.

    Качество панельных плит превосходит ожидания. Внешне панели выглядят ровными и гладкими. Этого эффекта добиваются путем многократной шлифовки бетона до блеска.

    Процесс, начиная с производства и заканчивая перевозкой, крайне мобилен. Для транспортировки плит предусмотрен специальный тягач с технологией гидравлики. Это делается для простоты погрузки и в результате водитель транспорта погрузит плиту в одиночку, быстро и без труда.

    Непосредственно при строительстве зданий используется минимальное количество техники. В большинстве случае дело обходится одним краном. После постановки и наружных и внутренних стен, рабочие начинают сам процесс сборки, построить такое здание совсем не трудно. Механизмы, которые обеспечивают стягивание плит закладываются еще на процессе производства.

    Здание будет готово к внутренней отделке уже через пару недель с момента начала производства. По итогу, жилой дом строится в течении полутора месяцев, начиная с производства плит и заканчивая окончательной отделкой.

    Стеновые панели выгодно отличаются от своих предков в СССР:

    1. Архитекторы проявят полноту фантазии благодаря разнообразию формфакторов плит.
    2. Современные материалы дадут возможность дизайнерам индивидуализировать каждое здание.
    3. Способы строительства наших дней позволяют делать строения технологичными и современными.

    Особенности строительства домов из панелей

    Прежде чем начинать застройку территории панельными зданиями, следует ознакомиться с необходимыми условиями процесса:

    • строительство должно быть массовым, с последующей окупаемостью посредством продажи жилья;
    • для строительства необходимо иметь хорошую энергетическую базу и нужное количество ресурсов непосредственно на стройке;
    • необходимо подготовить строительную площадку для застройки панельными домами;
    • для возведения домов из панелей, нужно:
    1. иметь технику: краны и машины, подходящие для транспортировки;
    2. учитывать размер площадки для строительства, что бы обеспечить транспорту свободное перемещение;
    3. учитывать мощность используемой техники.

    Технология используется не только для воздвижения многоэтажных городских домов. Есть возможность применения панельного вида строительства при постройке частных домов в несколько этажей.

    Панельные дома предоставлены в двух вариантах:

    Каркас полный и пространственный. Для создания часто используют опоры внешнего типа и ребристые панели.

    Отличие от предыдущего варианта заключается в отсутствии опор внешнего типа, нагрузка приходится на внутренние несущие колонны. По продольной части здания устанавливаются ригели и колонны стандартной толщины, которые связаны между собой при помощи сварки.

    Подводя итог

    Современные панельные дома отличное бюджетное решение. Экономичность не значит отсутствие качества, скорее наоборот — здания эргономичны. Благодаря современным технологиям такие дома имеют огромное количество дизайнерских и архитектурных решений, которые сильно отличаются  от предшественников времен СССР.

    Современные панельные дома Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://okommunalke.ru/tarify/sovremennye-panelnye-doma

    Как строят панельные дома?

    Самой большой популярностью в 60-80 года советского периода пользовались панельные постройки. Жилищные вопросы в то время решались быстро, поэтому почти все города СНГ были застроены идентичными железобетонными домами.

    Новая придуманная конструкция не уступала по качеству кирпичу, но при этом стоила намного дешевле. Железобетон был создан из стальной арматуры и бетона. Данная панель делалась на заводе, а монтировали ее прямо на стройке. Поэтому процесс возведения таких домов был прост и оперативен.

    Плюсы панельных домов

    Главный плюс панельного домостроения – это быстрая скорость возведения. Строительство данного вида жилья занимает до 12 месяцев. Такой период выгоден не только покупателям, но застройщикам. А кирпичные и монолитные дома строят несколько лет. Есть и другие преимущества панельных строений:

    • Наличие всех межкомнатных перекрытий, при этом они изначально ровные;
    • Процесс производства панелей простой и быстрый;
    • Строительство в любое время года;
    • И, конечно, строительство «панелек» намного дешевле любых других видов.

    В панельных зданиях имеются межкомнатные перекрытия, каждая комната уже выделена. Современные монолитные постройки не имеют стен, поэтому увеличиваются затраты на ремонтные работы. Такие нюансы, как ровные стены и стандартные дверные и оконные проемы в панельных домах, тоже экономят денежные средства владельца.

    Брака в процессе производства панелей практически нет, потому что работа автоматизирована. Контроль сборки панельного строения из-за крупных деталей проходит проще, что положительно влияет на качество жилья.

    Строить такие дома можно в любую погоду благодаря высокому качеству морозостойких материалов. Малозатратная технология производства и сборки плит делает панельные дома самым доступным жильем.

    Еще одно главное достоинство – это высокий срок службы. Панельные дома могут использоваться 50-100 лет.

    При возведении проектируются планы каждого из этажей. Пример плана долевого строительства Витебского жилого здания.

    Минусы панельных домов

    На фоне большого количества достоинств панельных домов у них есть и недостатки:

    • Плохая звуко- и теплоизоляция;
    • Сырость;
    • Планировка;
    • Внешний фасад здания.

    Бетонные плиты плохо поглощают звук, поэтому звукоизоляция в таких строениях на низком уровне. В некоторых домах жильцы могут слышать не только громкую музыку соседей, но и их разговоры. Теплоизоляция тоже плохая, поэтому зимой в здании холодно, а летом жарко.

    На стыках плит могут появляться щели, которые пропускают влагу. Еще есть случаи плохой вентиляции, когда появляется плесень и грибок. Но современные панельные постройки не доставляют таких проблем жильцам. При строительстве используют тепло- и звукоизоляционные материалы.

    Планировка в панельных домах не продуманная и не функциональная. А перепланировку чаще всего проводить нельзя, потому что все стены являются несущими. Невзрачный и однотипный фасад данных построек – это большая проблема. Однако сегодня застройщики работают над этим, поэтому появляются оригинальные и цветные строения.

    Источник: https://jbs-ltd.com/kak-stroyat-panelnye-doma/

    Строительство панельных домов: технология и определение несущей стены

    Панельные коттеджи иногда кажутся пришельцами из прошлого, уж сильно они напоминают всем приевшиеся «панельки», жить в которых считалось не самым лучшим вариантом. Однако сегодня панели ЖБИ часто применяются для частного строительства.

    И именно потому, что имеют ряд огромных преимуществ перед другими типами строения.

    Но прежде, чем строить дом из таких панелей, необходимо разобраться в особенностях, которые имеют панельные дома, и решить главный для многих застройщиков вопрос – как определить несущие стены.

    Устройство материала и его характеристики

    От стандартного бетона ЖБИ отличается наличием внутренней стальной конструкции

    Чтобы определить разницу между обычным кирпичным домом и строением из ЖБИ, необходимо разобраться, что за материал предлагается на рынке. От стандартного бетона ЖБИ отличается наличием внутренней стальной конструкции.

    Процесс отливки сопряжен с внедрением в «тело» плиты арматурного каркаса, за счет чего повышается сопротивляемость нагрузкам, способность противостоять изгибанию и значительно увеличивается прочность продукции.

    Такие качественные характеристики позволили производителям выпускать готовые блочные элементы, пригодные для строительства разноэтажных зданий по самым современным проектам.

    Достоинства и недостатки

    сегодняшний железобетон – это композитные материалы, имеющие полимерную основу

    Несмотря на то, что панельные дома у всех на слуху, повторение минусов и плюсов может оказаться полезным. Итак, сначала о недочетах:

    1. Плохая теплоизоляция;
    2. Низкая шумоизоляция;
    3. Холодность и массивность стеновых панелей.

    Именно эта типичность и стала главным аргументом, который взяли за основу противники плит ЖБИ. Эти недочеты были актуальны лет 20-25 назад, сегодняшний железобетон – это композитные материалы, имеющие полимерную основу.

    Благодаря наличию в составе полимеров, плиты сохраняют все уникальные параметры прочности и практичности, но при этом мало весят.

    Поверхность элементов всегда покрывается специальным составом, отталкивающим воду, за счет этого же сохраняется высокая энергоэффективность и снижается проницаемость звуков. Но это не все достоинства материала:

    • Скорость. Дом из ЖБИ строится буквально поминутно. Большие размеры элементов позволяют выстроить дом буквально за считанные недели.
    • Прочность и долговечность материала тоже давно известна. Как шутят специалисты, дом из ЖБИ способен противостоять даже маленькому взрыву, не говоря уже об ураганных ветрах, ливнях и снегопадах.
    • Всесезонность постройки.
    • Вариабельность форм зданий.
    • Отменная пожарная безопасность.
    • Возможность отделки любым подручным материалом.
    • Недорогая стоимость продукции по сравнению с прочими строительными материалами.

    Достоинств у ЖБИ предостаточно. Именно поэтому, предполагая строиться и желая сократить не только временные, но и финансовые затраты, обязательно стоит рассмотреть плиты железобетона как основной материал постройки.

    Частное строительство домов из панелей ЖБИ: этапы и технология

    Рассматривая, как строят панельные дома, стоит изначально определить, что это процесс, связанный с применением специальной техники

    Рассматривая, как строят панельные дома, стоит изначально определить, что это процесс, связанный с применением специальной техники. Даже облегченный вес панелей требует подъемников.

    Важно! В панельном доме все стены более 140 мм считаются несущими! Толщина стены измеряется без слоев штукатурки и обоев. Внутренние стены немного тоньше, 80-120 мм. В случае если несущая стена от производителя поступает толщиной в 120 мм, смотрите проект – такие величины тоже допускаются, но с инженерными выкладками и обоснованиями.

    Итак, этапы строительства.

    1. Проектирование. Важный этап, на котором происходит процесс проработки сметной документации, определяются размеры и наполнение дома, включая не только наружные стены, но и внутренние перегородки, перекрытия, проемы и прочее.

    Вес панелей требует прочного фундамента. Основа может быть и ленточной, но очень хорошо заглубленной

    Важно! Правильно составленный проект убережет хозяина от перерасхода материалов. Здесь нельзя списать «на перерасход», так как панели привозятся в строго ограниченном количестве. И помните, что необязательно выбирать типовой проект – разнообразие форматов материала позволяет воплотить буквально любые фантазии застройщика.

    1. Фундамент. Вес панелей требует прочного фундамента. Основа может быть и ленточной, но очень хорошо заглубленной. В бетонную заливку обязательно встраивают каркас из арматуры. Высота несущей основы в среднем 160-180 см, из которых минимум 140 см располагаются под землей. Ширина фундамента от 40 см. Обязательно укладка в траншею песчаной подушки, выполняющей роль дренажа. Отливка несущей основы производится из марки цемента не ниже М250. Вентиляционные отверстия прокладываются в процессе отливки бетонного основания. Чаще всего это душники, расположенные немногим выше уровня грунта.

    Совет! Всесезонность возведения фундамента известна, но вот в дождик лучше не заливать основу дома. В жару для равномерности засыхания смеси, рекомендуется поливать верх несущего основания водой, чтобы предупредить растрескивание.

    1. Монтаж стеновых панелей и перекрытий. В одиночку строительство панельных частных домов не ведется, это не кирпич. Тут нужна техника, поэтому предварительно следует подготовить фундамент, подвезти некоторое количество материалов, и уже потом нанимать подъемник. Строительство ведется быстро, поэтому надолго нанимать кран не потребуется.

    Утепление и отделка — финальный этап строительства

    Совет! Привозить все материалы на стройку не совсем удобно – громоздкие панели буквально заполонят участок, и передвигаться по нему для совершения процесса строительства будет сложно

    1. Установка стен. Тут все просто, достаточно посмотреть фото проектов и рабочих площадок. Потребуется автокран, бетономешалка и сварочный аппарат. Первый будет поднимать панели, мешалка готовить раствор, который пригодится для заделки швов, а аппарат поможет связать элементы строения в единое целое. Благодаря ускоренному процессу, финансовые затраты действительно невысокие, даже если застройщик нанимает бригаду профессиональных мастеров.
    2. Возведение крыши, как и перекрытий не будет сложным, если точно следовать проекту. Мощный фундамент выдержит любые перекрытия, которые тоже должны быть основательными. Стропильная система подбирается в зависимости от типа кровли, и вот тут нет никаких ограничений – смотрите фото домов из панелей ЖБИ и выбирайте любую крышу. Достоинство строений в том, что допустим практически любой материал: от мягких рулонных листов до железа.
    3. Утепление, отделка. Любой дом нужно утеплять. Но тут все зависит от типа плит. Если выбраны обычные ЖБИ изделия, не помешает слой утеплителя, гидроизоляции и финального покрытия. А, например, если использовать европейские плитные элементы, то они представляют собой некий слоеный «пирог» с наличием утеплителя внутри. Сначала железобетон, затем слой утеплителя и завершает все штукатурка. При этом хозяину не придется доплачивать за внутреннюю отделку стеновых панелей – она уже есть! Достаточно будет заделки швов и можно жить.

    Совет! Подобная технология «пирога» хорошо подходит для обустройства перекрытия. Такие конструкции отличаются небольшим весом, что снизит нагрузку на фундамент, высокими теплосберегающими и шумопоглощающими качествами.

    Что касается фасада строения, то его отделка в руках хозяина. Очень часто дома из железобетона оставляют в реальном виде. Но если хочется, то можно применять любые материалы – на плиты ложится как краска, так и штукатурка, плитка, облицовка из камня и прочих материалов. Важной частью строительных работ является и то, что коттеджи, выстроенные из ЖБИ плит, не требуют предварительной отделки или шпатлевки. Они готовы к оформлению в любом стилистическом ключе уже сразу после возведения.

    Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

    Источник: https://kakpostroitdomic.ru/stroitelstvo/bloki/drugie-vidy/stroitelstvo-panelnyx-domov-texnologiya.html

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    ДомоСтрой
    Как обложить старый дом кирпичом

    Закрыть